【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地院民事執(zhí)行處同時(shí)出現(xiàn)3筆大安區(qū)房地進(jìn)行第二次法拍，包括敦化仁愛(ài)圓環(huán)附近的萬(wàn)代福大廈2樓，以及信義路四段265巷31弄兩戶公寓住宅，因地段精華，底價(jià)皆下殺行情8成左右，故吸引多封標(biāo)單搶標(biāo)，拍定結(jié)果，3筆均順利拍出，得標(biāo)人皆為自然人。

萬(wàn)代福大廈2樓，總坪數(shù)96.3坪，底價(jià)6,935萬(wàn)，拆算每坪約72萬(wàn)，共吸引3組標(biāo)單競(jìng)標(biāo)，結(jié)果以總價(jià)7,230萬(wàn)元拍出，換算單價(jià)每坪約75萬(wàn)，溢價(jià)率4%。臺(tái)灣房屋智庫(kù)副執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，北市仁愛(ài)圓環(huán)周邊電梯大樓，平均單價(jià)都在百萬(wàn)上下，然萬(wàn)代福大廈屋齡將近35年，雖非正對(duì)圓環(huán)方向，但仍屬於黃金地點(diǎn)，且享有忠孝敦化生活機(jī)能，除有私立復(fù)興國(guó)小，斜對(duì)面又有誠(chéng)品書(shū)局，預(yù)估得標(biāo)人出手應(yīng)作為自住使用，以該區(qū)同性質(zhì)住宅產(chǎn)品每坪上看90萬(wàn)，此筆投資算是相當(dāng)精準(zhǔn)。

像是位於仁愛(ài)圓環(huán)附近，屋齡22年的豪宅陛廈（仁愛(ài)路四段上），中古屋市場(chǎng)單價(jià)大約每坪150萬(wàn)，臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君分析，敦化南路一段屋齡4年的豪宅「潤(rùn)泰敦仁」，目前已經(jīng)看到每坪220~230萬(wàn)的身價(jià)，本案拍出75萬(wàn)的單價(jià)只有舊豪宅的一半，新豪宅的三分之一，儘管背對(duì)圓環(huán)，屋齡較老，但因?yàn)榻^佳的地理位置和低於行情的價(jià)位，仍在法拍市場(chǎng)上順利脫標(biāo)。

另外，位於大安區(qū)信義路四段265巷31弄的兩件標(biāo)的物，其一是位於2樓的套房產(chǎn)品，屋齡17年，總坪數(shù)15.1坪，底價(jià)1,041萬(wàn)，拆算每坪大約69萬(wàn)，吸引了8組標(biāo)單搶標(biāo)，最後以1,113萬(wàn)、每坪73.7萬(wàn)拍定，溢價(jià)率將近7%；其二是斜對(duì)面的公寓產(chǎn)品，屋齡超過(guò)35年，總坪數(shù)42.4坪，底價(jià)2,626萬(wàn)，拆算每坪約62萬(wàn)，同樣有8組投標(biāo)人競(jìng)標(biāo)，結(jié)果以3,058萬(wàn)、每坪72萬(wàn)拍定，溢價(jià)率高達(dá)16%。

洪佩君表示，信義路四段的2筆法拍，地處信義計(jì)畫(huà)區(qū)與東區(qū)商圈的中間點(diǎn)，且仁愛(ài)國(guó)小、仁愛(ài)國(guó)中學(xué)區(qū)一氣呵成，除有明星學(xué)區(qū)加持，更有興建中的捷運(yùn)信義線經(jīng)過(guò)，鄰近的套房產(chǎn)品每坪75~80萬(wàn)，而公寓產(chǎn)品每坪有80~95萬(wàn)的身價(jià)，讓此次拍出市價(jià)9折到85折的價(jià)格，可謂相當(dāng)劃算。