【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)統(tǒng)計(jì)，壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)2012年頻頻出手標(biāo)地，本來(lái)最沈得住氣的國(guó)泰人壽，現(xiàn)在也進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)土地，總計(jì)2012年壽險(xiǎn)業(yè)進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)土地金額已經(jīng)達(dá)140億元。

臺(tái)灣金服2012年5月22日標(biāo)售太子汽車土城廠，位置相當(dāng)靠近捷運(yùn)頂埔站，此次標(biāo)售底價(jià)為43.6億元，最後由國(guó)泰人壽僅加價(jià)3千多萬(wàn)元順利得標(biāo)，拍定價(jià)格為43.9億元。全球資產(chǎn)管理公司統(tǒng)計(jì)，2012年以來(lái)壽險(xiǎn)公司已經(jīng)取得140億元的不動(dòng)產(chǎn)，國(guó)泰人壽還是2012年以來(lái)第一次出手，一出手就是今年以來(lái)壽險(xiǎn)公司最大手筆的投資案。
 
全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏指出，一般工業(yè)區(qū)土地來(lái)源有兩大類型，一種是都市計(jì)畫或非都市土地所規(guī)範(fàn)的工業(yè)區(qū)。之前如三重新燕紡織廠、大同北投廠或之前南僑欲出售的臺(tái)北廠等工業(yè)區(qū)案例，皆屬於都市計(jì)畫所劃定的工業(yè)區(qū)土地，這一類工業(yè)區(qū)透過(guò)都市計(jì)畫變更的手段，在回饋捐地之後，就可以轉(zhuǎn)變成商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)。第二種類型是依據(jù)「獎(jiǎng)勵(lì)投資條例」或「促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)條例」編定之土地，由經(jīng)濟(jì)部工業(yè)局、投資開(kāi)發(fā)工業(yè)區(qū)之公民營(yíng)事業(yè)等主導(dǎo)開(kāi)發(fā)之工業(yè)區(qū)，像是加工出口區(qū)、科學(xué)園區(qū)、環(huán)?？萍紙@區(qū)、農(nóng)業(yè)生物科技園區(qū)等類型，但第二類工業(yè)區(qū)極少有變更為非工業(yè)使用的案例。
 
本次國(guó)泰人壽取得之太子土城廠，位於土城頂埔地區(qū)，屬於經(jīng)濟(jì)部工業(yè)局管理之編定工業(yè)區(qū)，1975年開(kāi)發(fā)完成，工業(yè)區(qū)總面積107公頃，其中工業(yè)用地80公頃，區(qū)內(nèi)目前進(jìn)駐廠商有344家，以電力及電子業(yè)、金屬製品製造業(yè)、機(jī)械設(shè)備業(yè)三大類型為主，知名業(yè)者有鴻海集團(tuán)、三龍企業(yè)、萬(wàn)盛實(shí)業(yè)等。
 
對(duì)國(guó)泰人壽而言，買下太子土城廠進(jìn)可攻退可守，若未來(lái)順利變更都市計(jì)畫，將工業(yè)區(qū)土地變更為住宅區(qū)，價(jià)值將以倍數(shù)計(jì)，若最後無(wú)法變更，由於土城廠的土地高達(dá)1.2萬(wàn)坪，且目前地上建物僅1.1萬(wàn)坪，若依照容積率210％的限制，其重建之建物面積可達(dá)3萬(wàn)坪以上，可大幅拉高租金收益，且太子廠位於中央路四段頂埔延伸線車站出口旁，佔(zhàn)據(jù)土城工業(yè)區(qū)之樞紐位置。
 
由於臺(tái)北整棟待售的商辦、廠辦與完整的土地難尋，壽險(xiǎn)公司轉(zhuǎn)向?qū)で蟊笔幸酝獾耐恋氐犬a(chǎn)品，包括幸福人壽買下新竹土地，宏泰人壽動(dòng)作更為積極，大臺(tái)北以外的都會(huì)區(qū)也都見(jiàn)到身影，新光人壽則是布局臺(tái)北市捷運(yùn)站周邊的店面產(chǎn)品，此次國(guó)泰也出手買下太子土城廠，換算一坪約36.5萬(wàn)元，在競(jìng)爭(zhēng)者不多的情況下，價(jià)格買得相當(dāng)精準(zhǔn)。