【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中央銀行發(fā)函國銀，要求清查「老屋新貸」，若資金用途為購買管制區(qū)(臺北市及新北市13區(qū))房屋，增貸款加上新屋房貸金額，總額以新屋鑑價的6成為限，超過者，銀行須於查核後追回。央行還提醒各金融機構(gòu)「不得另以修繕、周轉(zhuǎn)金或其他貸款名目，額外增加貸款金額」。至於豪宅管制也訂出3大條款，希望能遏止房價漲勢。
 
央行發(fā)函主要針對兩點，(1)若老屋新貸用於購屋，不可超過6成，且銀行可回收資金；(2)新屋以周轉(zhuǎn)或房貸壽險等其他名義增貸，一樣以6成規(guī)範。行庫主管解釋，假如有民眾於管制區(qū)內(nèi)有房屋，想再買第2棟，因資金考量想利用首棟貸款或增貸，必須切結(jié)非用於自己或他人購屋，若銀行查核發(fā)現(xiàn)此筆經(jīng)費是用於購屋，要將貸款回收到該新購屋的6成，甚至要求給付違約金。
 
據(jù)悉，央行6月理監(jiān)事會議也將訂出新版「豪宅條款」，定調(diào)豪宅管制的3大方向，(1)對豪宅的定義，大臺北地區(qū)以總價8,000萬元為準，其他縣市則以5,000萬元；(2)利率至少2％起跳，倘若是第二戶房貸，利率2.25％起跳；(3)貸款成數(shù)方面，若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸，最高成數(shù)降為6成，若是2戶房貸，將降至5成。也可能直接規(guī)定符合臺北市豪宅稅規(guī)定的住宅，貸款成數(shù)一律降至5成，原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。
 
房地產(chǎn)人士擔心，央行瞄準豪宅貸款嚴查，將因此牽動國銀對一般房貸緊縮，儘管對首購房貸內(nèi)規(guī)最高可貸到8成，但現(xiàn)在大臺北地區(qū)一般平均成數(shù)約7成，中南部更只有6成。多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩地區(qū)房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率「接近」2％起跳。若是在管制區(qū)擁有的第2戶房貸，利率「一律」從2％起跳。這麼嚴格的規(guī)定，房地產(chǎn)人解釋，央行的態(tài)度，似乎是「寧可錯殺一百、不能縱放一人。」固然杜絕投機空間，但相對也傷害了不少有實際買房需求的人。
 
不過，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3~5年寬限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長到7年。業(yè)者憂心，央行一旦緊縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第2間房的貸款方式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾。房地產(chǎn)指出，中產(chǎn)階級努力兩三代，買進2間房並無不妥，1戶自己住，另1戶給孩子住，然而，這樣辛苦努力的代價，卻犯了央行的規(guī)定，必須限縮第2戶的房貸成數(shù)。央行在執(zhí)行「居住正義」的同時，必須思考是不是也同時犯的「不正義」的思維與作法。