【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2012Q2永慶購(gòu)屋趨勢(shì)大調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)76%民眾對(duì)於第二季預(yù)售屋景氣看法呈現(xiàn)持平樂(lè)觀，顯示原本3、4月市場(chǎng)回溫的買氣可望持續(xù)延燒至520總統(tǒng)就職以後，而儘管央行緊盯房?jī)r(jià)，將房?jī)r(jià)納入物價(jià)監(jiān)控機(jī)制，但受到預(yù)期油電上漲影響，民眾透過(guò)實(shí)體房地產(chǎn)來(lái)對(duì)抗通膨的危機(jī)感激增，再加上許多新推個(gè)案建商改以小幅降價(jià)及不二價(jià)方式因應(yīng)央行監(jiān)控房?jī)r(jià)，更趁520大舉推案，乘勝追擊，試圖引導(dǎo)329檔期買氣持續(xù)延燒至520總統(tǒng)就職以後。

永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，從3、4月來(lái)客組數(shù)來(lái)看，進(jìn)入5月後，上周末大臺(tái)北案場(chǎng)來(lái)客組數(shù)仍持續(xù)成長(zhǎng)1～2成，中南部房?jī)r(jià)相對(duì)低，來(lái)客組數(shù)更呈倍數(shù)成長(zhǎng)，其中不乏臺(tái)北客南下購(gòu)屋。購(gòu)買產(chǎn)品呈現(xiàn)M型化趨勢(shì)，中小坪數(shù)首購(gòu)型住宅及精品豪宅熱銷，以達(dá)官苑為例，目前已經(jīng)完銷。

其中，又以首購(gòu)族群最為積極，抗通膨危機(jī)感最強(qiáng)，深怕多年積 蓄又被通膨吃掉，積極進(jìn)場(chǎng)看屋，付訂毫不猶豫。資產(chǎn)大戶則是考量資產(chǎn)配置，將市區(qū)或郊區(qū)外圍二線資產(chǎn)逢高賣出，轉(zhuǎn)進(jìn)市中心一線優(yōu)質(zhì)地段產(chǎn)品，主要看準(zhǔn)市中心供給量稀少，房?jī)r(jià)相對(duì)保值，放長(zhǎng)線釣大魚(yú)，由外圍轉(zhuǎn)進(jìn)市中心優(yōu)質(zhì)區(qū)段。

葉凌棋分析，2012下半年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)情勢(shì)大致平穩(wěn)，受惠於國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)穩(wěn)定，歐美各國(guó)正逢大選期間，國(guó)際局勢(shì)變動(dòng)性不大。臺(tái)灣下半年在利率方面，預(yù)期央行會(huì)微幅上調(diào)，不過(guò)利率大致仍會(huì)在3%以下低檔，再加上7月企業(yè)加薪潮，民眾購(gòu)買力會(huì)有些微的提升。

房市政策方面，實(shí)價(jià)課稅議題未來(lái)1年將不會(huì)列入討論，房市受政策面影響將減弱，在經(jīng)濟(jì)溫和成長(zhǎng)，民眾購(gòu)買力提升，再加上利率低檔的情況下，民眾進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)將提高，進(jìn)而推升交易量，因此，預(yù)期520後新成預(yù)售市場(chǎng)仍將持續(xù)熱絡(luò)。

最後，葉凌棋建議，目前房?jī)r(jià)在央行強(qiáng)力監(jiān)督介入下，建商開(kāi)高價(jià)的情況不復(fù)以往，民眾購(gòu)屋也逐步趨於理性，對(duì)於總價(jià)也較為敏感。對(duì)首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，大臺(tái)北地區(qū)還是有不錯(cuò)可進(jìn)場(chǎng)的區(qū)域，例如北市中山區(qū)、新北市五股、汐止、泰山、土城等地區(qū)，或者市中心區(qū)中、小坪數(shù)1～2房產(chǎn)品，總價(jià)800~1000萬(wàn)，還是有首購(gòu)族負(fù)擔(dān)得起的住宅。

至於資產(chǎn)大戶，葉凌棋建議，眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn)，推薦還是以市中心區(qū)域最為保值抗跌，如北市大安區(qū)、中正區(qū)、新北市板橋、新店等一線路段優(yōu)質(zhì)住宅為主。