【MyGoNews林承志/綜合報導】高雄市地政局2012年5月4日公布5月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共4,169棟，較上月增加768棟，月漲幅22.58％，另外各行政區(qū)移轉(zhuǎn)動能表現(xiàn)，左營、三民及鳳山三區(qū)自奢侈稅實施後，交易量首次站上500棟。
 
根據(jù)高雄市地政局公布5月份不動產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,169棟，較2011年5月3,633棟，增加536棟，漲幅14.75％。臺灣房屋智庫副執(zhí)行長劉怡蓉表示，5月買賣移轉(zhuǎn)動能，是觀察3月下旬到4月房市溫度的指標，自1月大高雄受到選舉因素，移轉(zhuǎn)動能下滑，所幸大選完後，買盤回籠，自2月起開始放量成長，5月移轉(zhuǎn)動能表現(xiàn)，除較2011年同期漲幅14.75％，更重返4,000棟，締造近14個月以來的新高紀錄。
 
另外，根據(jù)住宅資訊統(tǒng)計網(wǎng)顯示，高雄市目前供給(住宅存量)100.67萬戶，需求(家戶數(shù))103.50萬戶，整體供不應求達2.83萬戶，供不應求戶數(shù)，僅次於臺北市，顯示高雄市需求穩(wěn)定，房價有機會穩(wěn)步盤堅，目前高雄中古屋均價每坪12.3萬，較上月12萬，房價月增2.5％，顯見高雄5月房市「價量齊漲」格局。
 
5月大高雄交易熱區(qū)前三名，左營區(qū)以561棟掄元，而三民區(qū)532棟、鳳山區(qū)508棟分居二、三名。劉怡蓉表示，自2011年奢侈稅開徵以來，五都交易動能急凍，然高雄因房價基期低，2012年228檔期始，房市逐步增溫，雖政府又出手打房，端出房貸成數(shù)限制，高雄卻反其道而行，推出在地青年優(yōu)惠房貸專案，落實在地居住理念，讓高雄主要移轉(zhuǎn)動能區(qū)，締造破500棟的好成績。
 
高捷轉(zhuǎn)變左營區(qū)生活需求，左營區(qū)成為高雄交易熱區(qū)第一名，劉怡蓉分析，自高捷進駐雄市，高雄人「行」的型態(tài)逐漸轉(zhuǎn)型，搭乘捷運通勤的需求大增，此一改變，同步影響購屋需求，讓「逐捷運而居」，成為左營買盤的主訴求。另外，高鐵左營站的駐點，帶動北臺灣南下置產(chǎn)的契機，尤其在油電雙漲下，針對將屆退休族，因左營區(qū)物價水準及房價相較北部親民，再加上榮總及高醫(yī)等大型醫(yī)療機構(gòu)設立，生活環(huán)境符合養(yǎng)老族需求，，刺激該區(qū)交易動能表現(xiàn)亮眼。
 
鳳山區(qū)為高雄縣市合併後，人口增幅最大的一區(qū)，劉怡蓉指出，鳳山交通動線堪稱便捷，除了境內(nèi)的中山高國道及省道，還有捷運橘線通過，大東文化藝術(shù)開幕，更為區(qū)內(nèi)增添不少藝術(shù)人文氣息，未來還有衛(wèi)武營兩廳院的加持，因緊鄰市中心，生活商圈脈絡一致，吸引不少高雄市中心的住民前往移居。