【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】證所稅的版本大幅變動(dòng)，財(cái)政部長(zhǎng)辭職等事件，讓整體市場(chǎng)陷入低迷氣氛中。在連走了兩個(gè)月的綠燈之後，2012年5月住展風(fēng)向球較4月份下降2分，落回黃藍(lán)燈，顯示市場(chǎng)已處?kù)侗P(pán)整，多只能以首購(gòu)自用型買(mǎi)方為主力。

4月份才剛剛暫時(shí)平息的歐洲金融風(fēng)暴，5月卻又再起波瀾，西班牙的債信風(fēng)險(xiǎn)不斷升高， 經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家甚至預(yù)估， 最後西班牙可能比希臘更早退出歐元區(qū)，可見(jiàn)歐洲的未爆彈，難以拆除；證所稅風(fēng)波更是5月份新聞的主角，不斷變動(dòng)的稅改版本，引發(fā)財(cái)政部長(zhǎng)辭職風(fēng)暴，讓臺(tái)灣的股市、房市，又添一樁利空。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，景氣其實(shí)是一個(gè)「集體氣氛」的反應(yīng)，不管正面負(fù)面，都會(huì)有加速擴(kuò)散的乘數(shù)效果，歐洲事件影響到全球經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的信心，美國(guó)股市一旦出現(xiàn)大跌，臺(tái)股勢(shì)必跟著感冒，房市也是出現(xiàn)立即性癥狀，最明顯的是，換屋型買(mǎi)方及高總價(jià)買(mǎi)方，對(duì)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)的敏感度很高，5月份下半月起，這兩類(lèi)型的買(mǎi)氣明顯降溫，臺(tái)北市精華區(qū)買(mǎi)氣陷入少見(jiàn)的低迷，目前市場(chǎng)主要仍以首購(gòu)型買(mǎi)方為主力。

2012年以來(lái)，3月及4月的市場(chǎng)供需反應(yīng)都還不錯(cuò)，供給量、媒體量、來(lái)人量及成交量都有一定的水準(zhǔn)，且為逐月成長(zhǎng)，3至4月市況反應(yīng)皆為綠燈。5月則出現(xiàn)盤(pán)整跡象，住展風(fēng)向球雖然僅是小降2分，但已經(jīng)落回黃藍(lán)燈，主要是議價(jià)率升高及房屋廣告量〈批數(shù)〉減少。

5月份供給量部分稍減，但預(yù)售屋推案量仍有500億的水準(zhǔn)，成屋推案戶(hù)數(shù)仍有近千戶(hù)，媒體廣告案量則減少了12%，議價(jià)率微升到12%；但是來(lái)人量及成交量卻都有成長(zhǎng)，來(lái)人量增加4%，成交量增加近兩成，成交比都有提升，但多以外圍的淡水、基隆、蘆竹、桃園、八德等地來(lái)?yè)纹鹳I(mǎi)氣。

陳韻如表示，這些區(qū)域主打跨區(qū)域的首購(gòu)族，現(xiàn)場(chǎng)皆積極舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)，首購(gòu)型買(mǎi)方來(lái)人都不錯(cuò)，淡水的大案每周來(lái)人量維持破百組，成交比縮小到10比1以下，淡水南段的建案，雖然不在捷運(yùn)路線(xiàn)上，因?yàn)橛?、3房產(chǎn)品，也創(chuàng)下不錯(cuò)的銷(xiāo)售佳績(jī)。

除此之外，像是基隆的首購(gòu)型產(chǎn)品建案，成交比也都在10比1以下；蘆竹、桃園及大溪等地，只要是首購(gòu)型低總價(jià)產(chǎn)品，來(lái)人量及成交量都有不錯(cuò)的表現(xiàn)，顯示首購(gòu)族購(gòu)屋受到總體景氣的影響較小。

目前屬於低總價(jià)的產(chǎn)品都賣(mài)得很好，但尷尬的是，在這些低總價(jià)產(chǎn)品銷(xiāo)售告一段落之後，新案的銜接速度有點(diǎn)落後，大多要等到7月才會(huì)大舉進(jìn)場(chǎng)，因此一些低總價(jià)產(chǎn)品銷(xiāo)售迅速的區(qū)域，目前還在銷(xiāo)售中的多為3房以上產(chǎn)品，因此去化速度趨緩。

因?yàn)楸迸_(tái)灣多數(shù)新案大多會(huì)選在7月時(shí)進(jìn)場(chǎng)，因此預(yù)計(jì)6月份市場(chǎng)的變化應(yīng)該有限，受到政經(jīng)局勢(shì)紛擾，依然會(huì)呈現(xiàn)”首購(gòu)熱、換屋冷”的現(xiàn)象。