【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】央行終於宣布全面緊縮豪宅房貸，2012年6月22日起銀行對雙北市住宅建價或買賣金額高於8000萬元，其他地區(qū)高於5000萬元者，貸款成數(shù)不得超過6成，且不得提供寬限期，也不得用修繕或其他貸款名目增貸。
 
有部分業(yè)者情緒反彈，有部分業(yè)者淡然處之，反彈的業(yè)者是因為在地區(qū)域房價高漲，隨便1戶大坪數(shù)的總價就超過央行標(biāo)準(zhǔn)，怕影響銷售。平和以對的業(yè)者認為，在地區(qū)域房價不高，很難達到央行對於豪宅門檻的限制，所以，央行對於豪宅的金融緊縮管制，出現(xiàn)不同的聲音。然而，大家都沒有關(guān)心「豪宅客」怎麼看待央行的動作。
 
一位在臺北市擁有4戶豪宅的曾姓「豪宅客」表示，「首先，我要澄清的是『我不是投機客』，我這些年買的每棟豪宅都超過央行8000萬元標(biāo)準(zhǔn)門檻，但是每戶豪宅我都好喜歡，我沒打算短期轉(zhuǎn)手，也許會當(dāng)自己的招待所，也許會給兒女各留1戶。因為，地點好的產(chǎn)品是『賣1戶少1戶』，我們常在國外跑，這個『城市珍珠』理論(指城市中最珍貴的地段與產(chǎn)品)，我們都清楚。」
 
曾姓「豪宅客」表示，「我們這個圈子」(指一群有錢可以買豪宅的企業(yè)主)早就已經(jīng)知道央行會對豪行宅投資者下手，也知道央行會把雙北市門檻訂在哪裡，所以，大家早就有動作了，在央行要打豪宅的風(fēng)聲出來的時候，「我們這群人其實已經(jīng)在調(diào)整手中的資產(chǎn)配置，股票漲漲跌跌，不如房地產(chǎn)來得牢靠，所以，我們在幾個月前就已經(jīng)賣掉手中的一些股票，抽回資金來應(yīng)付央行了?！?br />  
央行打豪宅，限縮房屋貸款成數(shù)，「對我們來說，沒有影響?！顾€笑著說：「當(dāng)我們這群人調(diào)整資產(chǎn)配置賣股票的時候，股市多少都受到影響的，你以為前一陣子臺股大跌，完全是歐債的因素嗎？」言下之意，豪宅客賣股票抽回現(xiàn)金，因應(yīng)央行緊縮房貸成數(shù)的同時，臺灣股市其實也因此付出了代價。這樣的「蝴蝶效應(yīng)」央行還搞不清楚，當(dāng)越來越多豪宅客因為央行限縮豪宅貸款，而採取「資產(chǎn)操作」的時候，臺灣其他的金融市場是要付出代價的。
 
所以，豪宅大戶對於手中的資產(chǎn)配置，其實都已經(jīng)有其他的因應(yīng)之道。至於建商未來銷售豪宅會不會受到央行的影響呢？一家建設(shè)公司老闆私下說：「以臺北市1戶100萬元的豪宅產(chǎn)品來說，規(guī)劃設(shè)計80坪以下，就不在央行管制的範(fàn)圍之內(nèi)，豪宅客如果想要更大的坪數(shù)，用不同的名字買左右2戶，然後進行『客變』打通，也是1戶大坪數(shù)有氣勢的豪宅。如果單價更高的豪宅產(chǎn)品，就隔成更小的坪數(shù)，讓總價不要超過，用同樣『客變』方式，依舊可以從銀行貸到7~8成的房貸。」這些操作技巧與細節(jié)，就看建商與豪宅客之間「如何考量」了。
 
所以，央行限縮豪宅的貸款，就能夠壓抑到豪宅市場的房價嗎？就能夠讓豪宅的價格回落嗎？央行恐怕還有些「道高一尺、魔高一丈」的小細節(jié)沒有想到。