【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2012年6月六大都會(huì)區(qū)房市價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)6月交易量盤整至0.43%，其中高雄地區(qū)月交易量增加5.98%，是六大都會(huì)區(qū)表現(xiàn)最佳的地區(qū)，其次是臺(tái)中月交易量增幅3.56%，而雙北市月交易量則平均下滑約5.4%，其他地區(qū)交易量表現(xiàn)持平；另外，6月六大都會(huì)區(qū)房價(jià)表現(xiàn)較上月成長1.51%。

臺(tái)灣房屋智庫副執(zhí)行長劉怡蓉表示，6月希臘國會(huì)「樽節(jié)派」獲勝，暫緩歐債危機(jī)衝擊，而國內(nèi)市場(chǎng)接受電價(jià)第一波調(diào)漲事實(shí)，至於第三波政策打房，目的在管控銀行高財(cái)務(wù)槓桿風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房市有「短空長多」效應(yīng)，但從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，5~6月是傳產(chǎn)的淡季，加上水災(zāi)肆虐，使得6月房市表現(xiàn)呈「價(jià)量持平」格局，預(yù)估2012下半年「第八次投保協(xié)定」議題發(fā)酵，將加速陸資來臺(tái)投資，可望為房市帶來正面效益。

大臺(tái)北區(qū)域，北市6月交易量下滑7.68%，房價(jià)月增幅0.59%，從每坪53.5萬，上漲至53.82萬；新北6月交易量亦下滑3.21%，6月平均房價(jià)，每坪從28.7萬，上漲至28.89萬，雙北房價(jià)平均漲幅約0.62%。劉怡蓉分析，受都更條例修正草案影響，加上水災(zāi)肆虐，且政策打房依舊，導(dǎo)致雙北交易量平均下滑約5.4%，所幸房市供給不超量，房價(jià)表現(xiàn)持平。

桃園地區(qū)6月平均房價(jià)13.9萬元、房價(jià)月增幅0.72%，交易量月增幅2.07%；新竹地區(qū)6月平均房價(jià)16.3萬元、房價(jià)月增幅1.86%，交易量月增幅1.84%。臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，價(jià)量均呈微幅變動(dòng)，顯見桃竹市場(chǎng)「價(jià)量平平」，其中發(fā)現(xiàn)桃園市場(chǎng)出現(xiàn)「平移購屋」現(xiàn)象，桃園市在寸土寸金的情況下，新推案幾乎都已站上「二字頭」，總價(jià)都破千萬，升斗小民望屋興嘆，首購族在無力負(fù)擔(dān)的情況下，平移至一線之隔的蘆竹鄉(xiāng)大竹地區(qū)自然成為首選區(qū)域。此外，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)效應(yīng)持績發(fā)燒，臺(tái)北客移居中壢市區(qū)明顯增多，而青埔高鐵站亦是購屋熱區(qū)之一。

臺(tái)中交易量月增幅3.56%，僅次於高雄月交易增幅5.98%，劉怡蓉分析，臺(tái)中房市在「重劃區(qū)概念」的改造下，成為中市房市發(fā)展的藍(lán)圖，像火熱的7期，現(xiàn)今豪宅林立，開價(jià)更是不斐，如今版圖往新興重劃區(qū)發(fā)展，受惠於交通利多(生活圈四號(hào)道路)及重大建設(shè)到位(水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)及臺(tái)中數(shù)位圖書館)，加上中科就業(yè)市場(chǎng)加持，吸引首購及換屋族往亮點(diǎn)區(qū)(12期、新光及北屯區(qū)部子重劃區(qū))覓屋，未來實(shí)價(jià)登錄問市，土地價(jià)格趨近市價(jià)，將更穩(wěn)定房價(jià)成長。

高雄6月均價(jià)每坪12.78萬元，房價(jià)月增幅3.90%，交易量成長5.98%，劉怡蓉指出，受惠於高雄各大重要建設(shè)工程逐步實(shí)現(xiàn)(衛(wèi)武營國家廳院及市議會(huì)特區(qū))，推升高雄能見度，加上知名建商南下大舉推案，刺激房市沸騰，且本月高雄土地標(biāo)售超搶手，只要是市區(qū)精華地，都獲得廣大迴響，讓高雄本月房市表現(xiàn)不俗。另外，因股市與房市有連動(dòng)效應(yīng)，下半年仍須觀察證所稅的後續(xù)發(fā)展議題。