過去幾個(gè)月表現(xiàn)搶眼的新北市、臺中與高雄反而欲振乏力,減幅將近2成。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
過去幾個(gè)月表現(xiàn)搶眼的新北市、臺中與高雄反而欲振乏力,減幅將近2成。
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  • 根據(jù)住商不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn),和5月相比,全國成交量減少15%。
【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】若說前幾個(gè)月是人禍,陰雨連綿造成六月房市表現(xiàn)不佳,就可說是天災(zāi)了。相較於前幾個(gè)月,歐債問題與證所稅紛擾仍無塵埃落定之勢,又有颱風(fēng)攪局,更讓市場淡上加淡。根據(jù)住商不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn),和5月相比,全國成交量減少15%,臺北市意外持平,但是過去幾個(gè)月表現(xiàn)搶眼的新北市、臺中與高雄反而欲振乏力,減幅將近2成。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析,天氣一向是影響房市交易的重要因素,特別是颱風(fēng),除了影響看屋人潮,也會因?yàn)楫a(chǎn)生災(zāi)情而降低民眾購屋意願。

本月受到兩大颱風(fēng)影響,天氣不佳,甚至出現(xiàn)了淹水狀況,特別是中南部與北部某些區(qū)域,在淹水謂為話題的同時(shí),往往也讓交易轉(zhuǎn)淡,住商不動產(chǎn)高雄區(qū)經(jīng)理林祺博就指出,高雄在6月下旬前天氣不佳,讓看屋客和買方都不大願意出門,進(jìn)而影響買氣,不過所幸高雄主要區(qū)域並未出現(xiàn)嚴(yán)重的淹水狀況,相信在天氣轉(zhuǎn)佳之後,買氣也會出現(xiàn)陽光。

而針對淹水區(qū)域,徐佳馨提醒,由於7~9月是颱風(fēng)季,若是這些區(qū)域一淹再淹,容易造成買方信心潰散,因而影響價(jià)格,但對買方而言,這時(shí)反而是天賜良機(jī),購屋人更應(yīng)該藉機(jī)多看屋,就容易發(fā)現(xiàn)屋況瑕疵。
 
除了天氣外,政策也是一大因素,六月份除了都更條例修正案外,更有央行大動作提出150萬以上豪宅限制貸款,以及管制區(qū)域第二屋貸款不超過6成等措施,徐佳馨認(rèn)為,這類措施對於購屋人信心將產(chǎn)生衝擊,實(shí)質(zhì)上也影響到想要換屋的中產(chǎn)階級民眾,而下半年房市走勢如何,仍需端看政策方向,但整體來說,在低利環(huán)境下,價(jià)崩不易,惟小幅修正勢不可免,特別是褪去都更光環(huán)後的公寓,將回歸基本面,對於預(yù)算有限的購屋人而言,反而是成家好機(jī)會。