【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行發(fā)布2012年6月中國住宅市場(chǎng)月報(bào)，戴德梁行表示，中國國內(nèi)通脹態(tài)勢(shì)已進(jìn)入回落軌道，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水準(zhǔn)同比上漲3.0%，為2010年6月以來新低。流動(dòng)性亦已由歷史低位反彈，5月底M2同比增長13.2%，比上月末高0.4個(gè)百分點(diǎn)；M1同比增長3.5%，比上月末高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

為調(diào)整內(nèi)需穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，央行再度向市場(chǎng)注入流動(dòng)性，時(shí)隔3年半首次降息。自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；調(diào)整後，一年期存款利率為3.25%，一年期貸款利率為6.31%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

同時(shí)，央行首次放開存款上浮空間及貸款利率下浮空間：將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍，利率實(shí)行有區(qū)間浮動(dòng)，進(jìn)一步試水“利率市場(chǎng)化”及緩解貫穿2011年的市場(chǎng)資金緊張局面。

此外，2011年以來多輪調(diào)控緊扼開發(fā)商“銀根”，國家針對(duì)開發(fā)企業(yè)貸款始終未現(xiàn)鬆動(dòng)，多家高負(fù)債運(yùn)行開發(fā)商已緊迫開啟出售可換股債券、配股及發(fā)行可換股證券以舒緩資金緊絀現(xiàn)狀。

2012年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行獲得的新增信貸資金總額約為1811億元，占房地產(chǎn)開發(fā)資金月新增量的24%，下探年內(nèi)最低點(diǎn)；其中自籌資金月新增額為3374億元，較4月大漲51%，占月新增量的45%，為2011年10月以來最高。預(yù)料房地產(chǎn)類貸款跌幅擴(kuò)大及高負(fù)債發(fā)展策略將持續(xù)施壓房企下半年業(yè)績和資金周轉(zhuǎn)狀況，各開發(fā)商為搶佔(zhàn)市場(chǎng)份額加碼“價(jià)格戰(zhàn)”趨勢(shì)可期。

為進(jìn)一步規(guī)範(fàn)房地產(chǎn)用地供應(yīng)管理，國土部於6月18日針對(duì)國家低密度高端住宅專案開發(fā)從操作層面作出直接限制，國家“禁墅令”再度升級(jí)：根據(jù)國土資源部、國家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)《《限制用地專案目錄（2012年本）》和《禁止用地專案目錄（2012年本）》規(guī)定，新的限制、禁止用地專案目錄增加了住宅專案容積率不得低於1.0（含1.0）的限定，首次列出住宅專案容積率不得低於1.0的標(biāo)準(zhǔn)與國土資源部近兩年為規(guī)範(fàn)房地產(chǎn)用地供應(yīng)管理，對(duì)用地容積率控制標(biāo)準(zhǔn)作出的限定保持一致。

 5月政策因素促市場(chǎng)對(duì)價(jià)格階段性觸底預(yù)期增強(qiáng)，多地刺激首次置業(yè)需求入市加速住宅市場(chǎng)成交再現(xiàn)回升。根據(jù)DTZ戴德梁行監(jiān)測(cè)資料顯示，一、二線城市5月總體成交較4月分別大幅上揚(yáng)36.7%和27.7%，其中廈門、瀋陽及廣州市場(chǎng)活躍度較高，成交分別大升52.8%、43.7%和42.5%；預(yù)估6月市場(chǎng)需求量將持續(xù)充盈，部分改善型需求亦會(huì)軟化觀望出手入市。

價(jià)格方面，供應(yīng)倍增及平價(jià)產(chǎn)品表現(xiàn)活躍促房價(jià)呈溫和震盪態(tài)勢(shì)，5月一線城市成交價(jià)格環(huán)比微漲1.0%，其中深圳因優(yōu)質(zhì)樓盤入市推高價(jià)格環(huán)比升幅為9.7%；二線城市成交價(jià)格再度小挫0.4%，其中天津及長沙跌幅最甚，分別環(huán)比下調(diào)3.9%和3.1%。預(yù)估房企加速降價(jià)推盤態(tài)勢(shì)及市場(chǎng)進(jìn)一步回溫將促房價(jià)漸入小幅下行區(qū)間。

戴德梁行從十大樣本城市住宅庫存量上分析，供需同步增長局面並未緩解多數(shù)城市高位庫存：武漢、深圳及瀋陽（截至2012年5月末）分別仍需17.3、13.5及12.2個(gè)月消耗目前市場(chǎng)儲(chǔ)量。預(yù)料市場(chǎng)供應(yīng)將於6月始因房企進(jìn)入下半年業(yè)績衝刺期火速迸發(fā)，新一輪釋放市場(chǎng)需求將有望加速各城市產(chǎn)品去化率。