【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行發(fā)布2012年第2季度亞洲商用市場季報(bào)，亞太區(qū)商用房地產(chǎn)直接投資總額達(dá)到274億美元，比第1季度微升0.3%。然而亞太區(qū)整體表現(xiàn)未見突出，主要是受到中國大陸投資額按季下跌多達(dá)22%所影響。

由於中國大陸經(jīng)濟(jì)增速放緩，加上房地產(chǎn)政策調(diào)控並未放鬆，中國商用地產(chǎn)投資額已經(jīng)連續(xù)3個(gè)季度下跌。一直以來，中國土地成交佔(zhàn)亞太區(qū)投資總額的比率非常高，因此土地市場的疲軟對亞太區(qū)成交總額影響甚大。

具體來說，高峰期間（2011年第3季度），中國投資額佔(zhàn)亞太區(qū)總額的三分之二，而今年第2季度卻只佔(zhàn)區(qū)域總額的三分之一。DTZ戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀(jì)言迅指出，中國第2季度的國內(nèi)生產(chǎn)總值進(jìn)一步下降至7.6%，是3年來的最低水平。

由於房地產(chǎn)調(diào)控政策未見鬆懈，而利率水平直至第2季度後期才下降，因此，許多投資者在今年上半年採取觀望態(tài)度，致令投資總額在低水平徘徊。

另一方面，雖然香港的物業(yè)投資回報(bào)率相對於亞太區(qū)其他市場來說較低，對外國投資者的吸引力較弱，但本地和中國大陸的投資者卻對香港物業(yè)資本的增值潛力信心十足。

第2季度中國農(nóng)業(yè)銀行就以6.29億美元購入香港中環(huán)一幢寫字樓，成為季內(nèi)香港市場最受注目的成交之一。除開中資收購行為，香港商用地產(chǎn)投資量與上季度大致持平。