新聞摘要
  • 2011年以來多輪調控緊扼開發(fā)商“銀根”,國家針對開發(fā)企業(yè)貸款始終未現(xiàn)鬆動。
  • 多家高負債運行開發(fā)商已緊迫開啟出售可換股債券、配股及發(fā)行可換股證券以舒緩資金緊絀現(xiàn)狀。
【MyGoNews林承志/臺北報導】戴德梁行發(fā)布2012年6月中國住宅市場月報,戴德梁行表示,中國國內通脹態(tài)勢已進入回落軌道,全國居民消費價格總水準同比上漲3.0%,為2010年6月以來新低。流動性亦已由歷史低位反彈,5月底M2同比增長13.2%,比上月末高0.4個百分點;M1同比增長3.5%,比上月末高0.4個百分點。

為調整內需穩(wěn)定經(jīng)濟增長,央行再度向市場注入流動性,時隔3年半首次降息。自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點;調整後,一年期存款利率為3.25%,一年期貸款利率為6.31%;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

同時,央行首次放開存款上浮空間及貸款利率下浮空間:將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限調整為基準利率的1.1倍,將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.8倍,利率實行有區(qū)間浮動,進一步試水“利率市場化”及緩解貫穿2011年的市場資金緊張局面。

此外,2011年以來多輪調控緊扼開發(fā)商“銀根”,國家針對開發(fā)企業(yè)貸款始終未現(xiàn)鬆動,多家高負債運行開發(fā)商已緊迫開啟出售可換股債券、配股及發(fā)行可換股證券以舒緩資金緊絀現(xiàn)狀。

2012年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行獲得的新增信貸資金總額約為1811億元,占房地產(chǎn)開發(fā)資金月新增量的24%,下探年內最低點;其中自籌資金月新增額為3374億元,較4月大漲51%,占月新增量的45%,為2011年10月以來最高。預料房地產(chǎn)類貸款跌幅擴大及高負債發(fā)展策略將持續(xù)施壓房企下半年業(yè)績和資金周轉狀況,各開發(fā)商為搶佔市場份額加碼“價格戰(zhàn)”趨勢可期。

為進一步規(guī)範房地產(chǎn)用地供應管理,國土部於6月18日針對國家低密度高端住宅專案開發(fā)從操作層面作出直接限制,國家“禁墅令”再度升級:根據(jù)國土資源部、國家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)《《限制用地專案目錄(2012年本)》和《禁止用地專案目錄(2012年本)》規(guī)定,新的限制、禁止用地專案目錄增加了住宅專案容積率不得低於1.0(含1.0)的限定,首次列出住宅專案容積率不得低於1.0的標準與國土資源部近兩年為規(guī)範房地產(chǎn)用地供應管理,對用地容積率控制標準作出的限定保持一致。

 5月政策因素促市場對價格階段性觸底預期增強,多地刺激首次置業(yè)需求入市加速住宅市場成交再現(xiàn)回升。根據(jù)DTZ戴德梁行監(jiān)測資料顯示,一、二線城市5月總體成交較4月分別大幅上揚36.7%和27.7%,其中廈門、瀋陽及廣州市場活躍度較高,成交分別大升52.8%、43.7%和42.5%;預估6月市場需求量將持續(xù)充盈,部分改善型需求亦會軟化觀望出手入市。

價格方面,供應倍增及平價產(chǎn)品表現(xiàn)活躍促房價呈溫和震盪態(tài)勢,5月一線城市成交價格環(huán)比微漲1.0%,其中深圳因優(yōu)質樓盤入市推高價格環(huán)比升幅為9.7%;二線城市成交價格再度小挫0.4%,其中天津及長沙跌幅最甚,分別環(huán)比下調3.9%和3.1%。預估房企加速降價推盤態(tài)勢及市場進一步回溫將促房價漸入小幅下行區(qū)間。

戴德梁行從十大樣本城市住宅庫存量上分析,供需同步增長局面並未緩解多數(shù)城市高位庫存:武漢、深圳及瀋陽(截至2012年5月末)分別仍需17.3、13.5及12.2個月消耗目前市場儲量。預料市場供應將於6月始因房企進入下半年業(yè)績衝刺期火速迸發(fā),新一輪釋放市場需求將有望加速各城市產(chǎn)品去化率。