【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】跨國(guó)商仲集團(tuán)高力國(guó)際發(fā)表「2012年中期全球零售焦點(diǎn)」物業(yè)報(bào)告，報(bào)告中指出香港、北京、上海、廣州四大中國(guó)主要城市零售店面前景仍然看好，其中，地峽人稠的香港依舊呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，預(yù)估年租金成長(zhǎng)幅度將達(dá)12%。

上海頂級(jí)零售地區(qū)的店面平均租金為每日每平方米52.7元人民幣，較2011年第四季升 2.9%。對(duì)於有意擴(kuò)展二線、三線或四線城市的品牌而言，上海仍然是理想的試點(diǎn)市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)及國(guó)際零售商對(duì)店面的需求殷切，將令租金及出租率穩(wěn)企於相對(duì)偏高的水平。

北京店面的平均固定租金依照季上升3.97%。由於當(dāng)?shù)鼐用竦目蓜?dòng)用收入增加，以及北京進(jìn)一步國(guó)際化，預(yù)期北京零售物業(yè)市場(chǎng)將持續(xù)強(qiáng)勁。雖然估計(jì)新發(fā)展項(xiàng)目將為北京額外帶來312,000平方米的零售店面面積 ，但大部份購物中心的預(yù)租率高企，反映增加供應(yīng)的影響有限。

廣州的店面平均租金保持穩(wěn)定，每月每平方米為757.7 元人民幣。展望2012年全年，當(dāng)?shù)貙⑿略?29,000平方米店面面積，預(yù)計(jì)將推高市場(chǎng)的空置率。

至於，香港部份，儘管外圍環(huán)境的挑戰(zhàn)日增，在2012年進(jìn)駐香港的國(guó)際時(shí)尚和高級(jí)消費(fèi)品牌並無減少的跡象，繼而帶動(dòng)香港零售租金上升。香港市場(chǎng)仍然由業(yè)主主導(dǎo)，新租戶互相競(jìng)爭(zhēng)抬高租金，而舊租戶為了在中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統(tǒng)購物中心覓得最佳舖位，亦甘於屈服於租金急升。預(yù)計(jì)2012年全年，香港傳統(tǒng)購物地區(qū)的店面平均租金將增長(zhǎng)12%。