【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】眾所矚目的臺北信義計畫區(qū)世貿(mào)二館土地開發(fā)及地上權(quán)案，歷經(jīng)1個多月的審議，最後由南山人壽以權(quán)利金268.88億元，打敗國泰人壽的256億計畫脫穎而出，打敗了101大樓設(shè)定地上之決標(biāo)權(quán)利金206.89億的紀(jì)錄，刷新國內(nèi)地上權(quán)標(biāo)案價格，同時也宣示了南山人壽對不動產(chǎn)投資的企圖心。預(yù)計南山將建造分別為28及36層、地下4層結(jié)合企業(yè)總部及複合購物商場的商業(yè)大樓，樓地板面積可達(dá)60,340坪，而北市府方面，每月則有2.2億的土地租金收益。

臺灣房屋副執(zhí)行長劉怡蓉表示，本案土地面積5357坪，若以得標(biāo)價來拆算，粗估每坪地上權(quán)持有成本高達(dá)501.92萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過4年前富邦集團取得A10地上權(quán)的單價190.73萬紀(jì)錄。除基地編號A18現(xiàn)為世貿(mào)中心展覽二館之建築物外，兩側(cè)A15及A20目前皆僅作為停車場使用，南山人壽得標(biāo)後，必須在5年之內(nèi)進行開發(fā)利用，南山方面表示預(yù)備興建企業(yè)總部以及複合式購物商場。

劉怡蓉指出，信義計畫商圈除了原先已陸續(xù)進場的信義威秀(A16.A17)、新光三越(A4、A8、A9、A11)、101大樓(A22.A23)、BELLAVITA(A5) 之外，近兩年內(nèi)包括統(tǒng)一阪急(轉(zhuǎn)運站) 、信義誠品(A2)、寒舍艾美酒店(A12)、ATT4FUN(A14)等進駐，預(yù)計明年A10還會有富邦集團的MOMO百貨和寒舍國際酒店完工，信義計畫區(qū)的商業(yè)區(qū)已經(jīng)逐步填滿。南山人壽首次插旗信義計畫區(qū)便一舉拿下A15、A18和A20，未來複合式商業(yè)中心成立之後，不但可延續(xù)信義百貨聚落及威秀影城的商機，同時也分食101大樓的觀光客源，成為南山新團隊跨足房地產(chǎn)指標(biāo)性的第一步。

過去在信義計畫區(qū)的地上權(quán)案，包括2008年富邦集團以36.77億取得A10地上權(quán)，單價約190.73萬；2004年則由克緹國際取得B5地上權(quán)作為企業(yè)總部，單價74.53萬；2003年則有新光集團以及遠(yuǎn)東集團以32.9及32億分別取得A12及A13的地上權(quán)，單價分別為124.97萬及111.26萬，A12已有艾美酒店營運、A13則有遠(yuǎn)東百貨的規(guī)劃；此外是2001年新光集團以23.7億取得A9地上權(quán)，單價超過123萬。2012年7月大陸建設(shè)方才斥資每坪823萬購買信義計劃區(qū)B區(qū)1059坪土地，本次地上權(quán)雖創(chuàng)下單價492.59萬的天價，卻仍遠(yuǎn)低於購買金額，即便無法出售獲利，若投資得當(dāng)同樣能創(chuàng)造極大利潤。