【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)產(chǎn)局地上權(quán)標(biāo)售大躍進(jìn)，除北市兩筆土地順利標(biāo)脫外，更順利標(biāo)售一中街商圈以及臺(tái)南友愛市場(chǎng)旁的地上權(quán)土地，是國(guó)產(chǎn)局首度於雙北市外成功標(biāo)售地上權(quán)的案例。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，這塊位於臺(tái)中北區(qū)水段的住宅區(qū)土地，鄰近一中街商圈及臺(tái)中公園，商圈發(fā)展成熟，且生活機(jī)能極佳，三面臨路，權(quán)利金底價(jià)僅市價(jià)的3成，吸引建商注意。

而本次開標(biāo)結(jié)果，由鵬程建設(shè)以6558.8萬(wàn)元得標(biāo)，換算土地單價(jià)為每坪17.36萬(wàn)元。黃增福補(bǔ)充，這次國(guó)產(chǎn)局為提高投標(biāo)的誘因，將權(quán)利金底價(jià)由過去市價(jià)的5成調(diào)降為市價(jià)3成至5成，地租年息率由5%調(diào)降為3.5%，除了基地本身區(qū)位良好之外，可能也是讓建商願(yuàn)意出手的主因。

另一筆位於臺(tái)南友愛市場(chǎng)後方的商業(yè)區(qū)土地，面積625.87坪，由於容積較住宅區(qū)土地來得高，吸引建商投標(biāo)，開標(biāo)結(jié)果，由建商以6336萬(wàn)元得標(biāo)，據(jù)了解，這筆土地其實(shí)2年前就辦理過地上權(quán)招標(biāo)，也有人來投標(biāo)，但得標(biāo)者事後因緊鄰的道路過於狹窄，最後反悔而棄標(biāo)。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，本次地上權(quán)標(biāo)出高價(jià)，若以北市民生社區(qū)一案來看，未來推案單價(jià)應(yīng)可突破90萬(wàn)，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，惟一挑戰(zhàn)的是民眾對(duì)於地上權(quán)的接受度。而從本次競(jìng)爭(zhēng)熱況來看，土地稀有加上都更難度提高，對(duì)建商來說都是一大壓力，也讓建商競(jìng)逐土地更形激烈。