【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】相較於2012年4、5月的交易熱，6月以後市場(chǎng)買氣似乎出現(xiàn)停滯，特別是7月，在對(duì)實(shí)價(jià)登錄新制的觀望下，不少買方選擇保守以對(duì)，也讓成交難度大幅拉高。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)第2季與7月五都去化天數(shù)與議價(jià)空間後發(fā)現(xiàn)，在議價(jià)空間部分，除臺(tái)南市減少1.5％，其他四都多呈現(xiàn)增加的態(tài)勢(shì)，而在去化天數(shù)上，除北市與高雄兩都外，其他都會(huì)都呈現(xiàn)增加，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，從代表買賣雙方價(jià)格認(rèn)知的議價(jià)空間和銷售速度的去化天數(shù)兩項(xiàng)數(shù)值來(lái)看，都可以看出在實(shí)價(jià)登錄上路前，交易似乎出現(xiàn)膠著，買賣兩造在價(jià)格上共識(shí)分歧，可能要等待8月政策上路後，局勢(shì)將較為明朗。
 
從五大直轄市來(lái)看，高雄市的議價(jià)空間增幅3.8％，為五都最多，而新北市以增加2.5％緊追在後，臺(tái)中幾乎維持平盤，徐佳馨指出，議價(jià)空間增加可能與賣方想趕在實(shí)價(jià)登錄前出售有關(guān)，而在實(shí)價(jià)登錄前，確實(shí)有些高資產(chǎn)賣方因?yàn)閾?dān)心資金曝光，選擇減少手中房產(chǎn)，因此在議價(jià)過(guò)程中願(yuàn)意讓步，只是幅度不大，加上許多買方認(rèn)為實(shí)價(jià)登錄後房?jī)r(jià)可能再降，一來(lái)一往的攻防之際，成交就受到影響。
 
在臺(tái)北市與高雄市，去化天數(shù)不增反減，徐佳馨分析，會(huì)有這種狀況，推論是臺(tái)北市與高雄市可能出現(xiàn)較多案量，釋出個(gè)案開(kāi)價(jià)較為親民，和周邊久售不出的個(gè)案形成強(qiáng)烈對(duì)比，因此買方對(duì)這類產(chǎn)品興趣較高，自然能夠快速成交。而新北市不少屋主觀望心態(tài)濃厚，降價(jià)意願(yuàn)低，委託也少，因此去化天數(shù)呈現(xiàn)大幅增加。
 
綜觀未來(lái)幾個(gè)月後的市場(chǎng)，徐佳馨認(rèn)為，實(shí)價(jià)登錄的不確定感仍在，對(duì)於自住客戶或是置產(chǎn)客戶都有影響，特別是現(xiàn)階段市場(chǎng)以低總價(jià)自住客戶為主力，整體交易量能否順利開(kāi)展，應(yīng)該要等到第4季才會(huì)明朗。