【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】相較於2012年4、5月的交易熱，6月以後市場買氣似乎出現(xiàn)停滯，特別是7月，在對實價登錄新制的觀望下，不少買方選擇保守以對，也讓成交難度大幅拉高。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計第2季與7月五都去化天數(shù)與議價空間後發(fā)現(xiàn)，在議價空間部分，除臺南市減少1.5％，其他四都多呈現(xiàn)增加的態(tài)勢，而在去化天數(shù)上，除北市與高雄兩都外，其他都會都呈現(xiàn)增加，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，從代表買賣雙方價格認知的議價空間和銷售速度的去化天數(shù)兩項數(shù)值來看，都可以看出在實價登錄上路前，交易似乎出現(xiàn)膠著，買賣兩造在價格上共識分歧，可能要等待8月政策上路後，局勢將較為明朗。
 
從五大直轄市來看，高雄市的議價空間增幅3.8％，為五都最多，而新北市以增加2.5％緊追在後，臺中幾乎維持平盤，徐佳馨指出，議價空間增加可能與賣方想趕在實價登錄前出售有關(guān)，而在實價登錄前，確實有些高資產(chǎn)賣方因為擔(dān)心資金曝光，選擇減少手中房產(chǎn)，因此在議價過程中願意讓步，只是幅度不大，加上許多買方認為實價登錄後房價可能再降，一來一往的攻防之際，成交就受到影響。
 
在臺北市與高雄市，去化天數(shù)不增反減，徐佳馨分析，會有這種狀況，推論是臺北市與高雄市可能出現(xiàn)較多案量，釋出個案開價較為親民，和周邊久售不出的個案形成強烈對比，因此買方對這類產(chǎn)品興趣較高，自然能夠快速成交。而新北市不少屋主觀望心態(tài)濃厚，降價意願低，委託也少，因此去化天數(shù)呈現(xiàn)大幅增加。
 
綜觀未來幾個月後的市場，徐佳馨認為，實價登錄的不確定感仍在，對於自住客戶或是置產(chǎn)客戶都有影響，特別是現(xiàn)階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量能否順利開展，應(yīng)該要等到第4季才會明朗。