【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】政府實(shí)價(jià)登錄於2012年8月1日實(shí)施後，我的房子跌還是漲呢？這個(gè)問(wèn)題恐怕很多人都關(guān)心，臺(tái)南市工務(wù)局建築管理科副工程司謝岳龍表示：「整體來(lái)說(shuō)，業(yè)界對(duì)實(shí)價(jià)登錄多半持正面肯定，儘管房?jī)r(jià)透明化不一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)下跌，但能嚇阻房?jī)r(jià)不當(dāng)哄抬，總是房市進(jìn)步的第一步，未來(lái)更可望有健康積極的發(fā)展?！?br />  
謝岳龍表示，實(shí)價(jià)登錄後要炒作房?jī)r(jià)比較麻煩，未來(lái)實(shí)價(jià)課稅的政策仍未定，投資客相對(duì)一定會(huì)減少，買方轉(zhuǎn)趨觀望的氣氛也漸濃厚，因此接下來(lái)勢(shì)必將扭轉(zhuǎn)過(guò)去幾年由賣方主導(dǎo)市場(chǎng)的情勢(shì)。
 
政大地政學(xué)系教授張金鶚認(rèn)為，實(shí)價(jià)登錄可增進(jìn)民眾對(duì)價(jià)格的認(rèn)知，買方不會(huì)再隨著銷售人員的話術(shù)起舞，未來(lái)就不怕業(yè)者亂哄抬價(jià)格，而且除了價(jià)格，成交量也一目了然，哪些地區(qū)的人氣只是炒作出來(lái)的，很快就會(huì)被戳破。房市好壞再也不是業(yè)者說(shuō)了算，買賣雙方的資訊落差拉近了，價(jià)格的不合理就可望消弭，未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌也會(huì)更即時(shí)反應(yīng)。
 
謝岳龍說(shuō)，早在實(shí)價(jià)登錄前，就能在許多房仲業(yè)者的網(wǎng)站上看到最新買賣成交行情，買方想了解房?jī)r(jià)的成交價(jià)格並不難，而政府的實(shí)價(jià)登錄平臺(tái)上路，預(yù)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌影響也不大，但未來(lái)交易資訊透明化，不論是成交量及成交價(jià)，買方都能更容易掌握，而成交資訊累積越多，越有利於賣方訂價(jià)或買方出價(jià)，買賣雙方自然對(duì)價(jià)格也更易達(dá)到共識(shí)。
 
對(duì)中古屋或新成屋而言，除了「實(shí)價(jià)登錄」外，影響最大的還是後續(xù)的「實(shí)價(jià)課稅」，因此市場(chǎng)現(xiàn)在充斥觀望氣氛，中低總價(jià)的物件目前成交速度都較為緩慢。但特別的是，許多高資產(chǎn)客戶怕實(shí)價(jià)登錄實(shí)施後會(huì)讓資產(chǎn)曝光或是財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與引來(lái)國(guó)稅局關(guān)心，都紛紛趕在實(shí)價(jià)登錄實(shí)施前簽約登記，反而加速了高總價(jià)物件的成交速度。
 
購(gòu)買中古屋或新成屋，買方或房仲業(yè)者都必須在完成交易後的30天內(nèi)登錄實(shí)際交易價(jià)格，但由建商委託代銷業(yè)者的預(yù)售屋，卻是在代銷業(yè)者與建商的「代銷契約屆滿或終止」的30天內(nèi)一次申報(bào)即可。因此若建商與代銷業(yè)者將代銷契約期間從半年拉長(zhǎng)至2年，2年後或完售後才登錄，這些過(guò)時(shí)的成交價(jià)格對(duì)買方而言已不具意義。
 
預(yù)售案雖然價(jià)格較高，但往往是周邊房?jī)r(jià)的指標(biāo)，若不能即時(shí)申報(bào)，難免讓實(shí)價(jià)登錄的美意打了折扣。而建商自售也不在實(shí)價(jià)登錄的範(fàn)圍內(nèi)，這些都可說(shuō)都是法規(guī)上的漏洞，也難怪多數(shù)業(yè)者都認(rèn)為實(shí)價(jià)登錄對(duì)預(yù)售屋市場(chǎng)的影響不大。
 
謝岳龍認(rèn)為，整體來(lái)說(shuō)，業(yè)界對(duì)實(shí)價(jià)登錄多半持正面肯定，儘管房?jī)r(jià)透明化不一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)下跌，但能嚇阻房?jī)r(jià)不當(dāng)哄抬，總是房市進(jìn)步的第一步，未來(lái)更可望有健康積極的發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)者對(duì)於實(shí)價(jià)登錄之後的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)有了心理準(zhǔn)備，一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的價(jià)格取決於供給、需求是否平衡，也就是「量?jī)r(jià)關(guān)係」，實(shí)價(jià)登錄其實(shí)是很多先進(jìn)國(guó)家都在做的事，並沒(méi)有什麼好害怕的，賣方比較擔(dān)心的還是「實(shí)價(jià)課稅」。