【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行公佈中國(guó)大陸主要城市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，在政策打房的調(diào)控下，各大開發(fā)商仍積極買地，但普遍皆傾向商用不動(dòng)產(chǎn)，住宅市場(chǎng)市況則是內(nèi)陸優(yōu)於沿海。

長(zhǎng)沙

長(zhǎng)沙市於6月初發(fā)布《湖南省「十二五」住房保障規(guī)劃》，指出長(zhǎng)沙本年要建設(shè)保障住房共26,500套，當(dāng)中包括棚戶區(qū)改造住房，預(yù)計(jì)共需資金約人民幣419億元。按照規(guī)劃，「十二五」期間長(zhǎng)沙要完成保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房建設(shè)共16.5萬(wàn)戶，並向5,000戶發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼。

成都

繼部分一線城市的土地市場(chǎng)回暖後，最近成都亦出現(xiàn)拿地?zé)岢?。藍(lán)光地產(chǎn)繼3月拿下府青路和金沙地塊後，再在6月19日以人民幣9.4億元拿下青羊區(qū)四威南路和大豐兩大地塊；龍湖地產(chǎn)於6月20日以3.22億元投得面積145.51畝的武侯區(qū)晉陽(yáng)地塊。數(shù)據(jù)顯示本年1月至5月，萬(wàn)科、中海華潤(rùn)等多家大開發(fā)商均成功融資，資金充裕加上樓市回暖，拿地興趣大增，中小開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)則相對(duì)平淡。

重慶

位於重慶渝中區(qū)兩路口交通樞紐一幅51,652平方米的地塊，去年由隆鑫地產(chǎn)與渝開發(fā)共同參股的重慶捷程置業(yè)有限公司以底價(jià)人民幣14.8億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)為每平方米2,907元，建於該地的項(xiàng)目最近從原擬定的「中山城市之冠」更名為「重慶中心」。重慶中心地上建築面積達(dá)58萬(wàn)平方米，包括6幢超高層建築和大量體商業(yè)物業(yè)，其中甲級(jí)寫字樓的建築面積約為18萬(wàn)平方米，另還包括大型商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、公寓和住宅。

重慶市統(tǒng)計(jì)局於6月14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年1月至5月，全市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積及銷售額均較去年同期增長(zhǎng)近五成。就銷售面積來(lái)看，首五個(gè)月重慶市商品房銷售面積為1,500萬(wàn)平方米，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)45.9%。另一方面，同期整體商品房銷售額接近人民幣776.7億元，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)49.1%，反觀商品住宅銷售額增長(zhǎng)只有1.8%，寫字樓更下降19.7%，反映住宅受調(diào)控下，商業(yè)零售類物業(yè)較受買家青睞。

大連

7月份大連預(yù)計(jì)有15個(gè)樓盤入市，數(shù)量較6月份微跌6.2%，按年卻下降37.5%。大連老牌甘井子區(qū)依然大幅度領(lǐng)先其他區(qū)域，以6個(gè)項(xiàng)目的開盤量居全市之首，佔(zhàn)總開盤量的40%；其次為旅順區(qū)，有3個(gè)新開盤項(xiàng)目，佔(zhàn)總量的20%，可見(jiàn)甘井子區(qū)和旅順區(qū)依舊是自住買家置業(yè)的熱門選擇，加上價(jià)格具優(yōu)勢(shì)，令這些區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目較受買家所垂青。

廣州

在一系列利好政策以及開發(fā)商促銷的拉動(dòng)下，廣州一手樓成交量近期正在反彈，市場(chǎng)表現(xiàn)回暖。以往成交量超過(guò)一手樓的二手樓市，成交還未有大起色。據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局公佈數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州市10區(qū)存量住宅交易登記面積35.01萬(wàn)平方米，按年減少兩成多。未實(shí)行限購(gòu)前的2010年5月份成交量為71.6萬(wàn)平方米，相比之下現(xiàn)時(shí)二手樓成交量還不到限購(gòu)前的一半。

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局於6月18日舉行了2012年廣州經(jīng)營(yíng)性土地推介會(huì)。2012年計(jì)劃出讓經(jīng)營(yíng)性用地103宗，商服用地58宗，總用地面積3.2平方公里；居住用地約2.5平方公里，總共45宗。重點(diǎn)推介了廣州國(guó)際金融城、廣州南站核心區(qū)、琶洲、白雲(yún)新城、白鵝潭等五大重點(diǎn)功能區(qū)。

杭州

2012年年初，由娃哈哈集團(tuán)控股的娃哈哈商業(yè)股份有限公司成立，這標(biāo)誌著作為中國(guó)飲料企業(yè)龍頭的娃哈哈正式步入了開拓中國(guó)商業(yè)零售市場(chǎng)的道路。該項(xiàng)目初期投資為10億元人民幣，計(jì)劃三年內(nèi)增資到100億元，並成為中國(guó)商業(yè)零售市場(chǎng)的重要參與者之一。目前首個(gè)項(xiàng)目已選址杭州錢江新城核心區(qū)域，準(zhǔn)備開設(shè)歐洲精品商場(chǎng)。

寧波城市之光項(xiàng)目於6月8日舉行開工典禮，標(biāo)誌著恆大地產(chǎn)集團(tuán)正式進(jìn)駐寧波。項(xiàng)目總佔(zhàn)地面積約13公頃，總建築面積約73萬(wàn)平方米，是由恆大集團(tuán)、三立控股、城博公司聯(lián)合投資打造的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，於2010年12月摘得土地，項(xiàng)目將打造一座高度約450米的超高層標(biāo)誌性建築，由美國(guó)著名建築設(shè)計(jì)師西薩．佩里（Cesar Pelli）擔(dān)綱總體規(guī)劃和建築設(shè)計(jì)。

南京

南京市政府於6月20日公布了《南京市國(guó)有土地上房屋徵收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定》，詳細(xì)列出了拆寬帶、移空調(diào)（拆除寬頻、空調(diào)裝置）等具體的徵收補(bǔ)助，並統(tǒng)一全市的拆遷提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。這也是今年6月1日起實(shí)施的《南京市國(guó)有土地上房屋徵收與補(bǔ)償辦法》的具體的補(bǔ)充規(guī)定。目前這一規(guī)定適用於玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)等八個(gè)區(qū)範(fàn)圍內(nèi)的國(guó)有土地房屋徵收。

青島

青島市於6月初出臺(tái)《青島市「千萬(wàn)平米」旅遊休閒度假及會(huì)展設(shè)施建設(shè)推進(jìn)方案》，旨在打造國(guó)際海濱休閒度假中心、世界知名的旅遊度假目的地和東北亞區(qū)域知名會(huì)展城市。方案指出，到了2016年，全市的旅遊休閒度假設(shè)施將達(dá)到800萬(wàn)平方米，會(huì)議展覽及配套設(shè)施200萬(wàn)平方米，建設(shè)項(xiàng)目包括溫泉、海水浴場(chǎng)、山林氧吧、主題公園、遊艇俱樂(lè)部等度假設(shè)施，以及20至25家達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的度假村及高級(jí)酒店。

據(jù)青島媒體於6月底報(bào)道，作為國(guó)家戰(zhàn)略之一的山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，近期主要進(jìn)行西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)總體規(guī)劃及生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃等工作。按照計(jì)劃，下一步的項(xiàng)目將包括董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)、中德生態(tài)園兩個(gè)功能區(qū)籌建、西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)核心區(qū)、中日韓地方經(jīng)濟(jì)合作示範(fàn)區(qū)及國(guó)際旅遊度假區(qū)等。此外，青島市政府並決定西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的住宅建設(shè)，半數(shù)以上須為保障性住房，以兼顧市內(nèi)的住房需求。

瀋陽(yáng)

《瀋陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（2011-2020）草案》於6月26日公布，規(guī)劃中未來(lái)瀋陽(yáng)將形成「一主、四副」的空間布局，「一主」是指瀋陽(yáng)的新主城，由三環(huán)以內(nèi)區(qū)域及渾南新城組成；四大副城則是鐵西產(chǎn)業(yè)新城、蒲河新城、渾河新城和永安新城，作為城市綜合服務(wù)功能的拓展區(qū)及並負(fù)責(zé)生產(chǎn)職能。瀋陽(yáng)主城將以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，其中渾河以南的渾南新城將以舉辦全運(yùn)會(huì)為契機(jī)，建設(shè)城市行政、文化、科技和商貿(mào)中心。

據(jù)瀋陽(yáng)媒體於6月底報(bào)導(dǎo)，今年下半年瀋陽(yáng)將有至少七家百貨店以及購(gòu)物中心開門納客，區(qū)域分布將從青年大街1號(hào)、鐵西區(qū)北一路、瀋河區(qū)南塔街101號(hào)等核心商圈，以至渾南、於洪、棋盤山等新商圈不等。這些商場(chǎng)既有布局高端的購(gòu)物商場(chǎng)，也有發(fā)展自主經(jīng)營(yíng)的大眾百貨，還有主題商場(chǎng)，包括7月末開業(yè)的賽特奧特萊斯、8月末開業(yè)的北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、9月份營(yíng)業(yè)的興隆奧特萊斯，再到9月份亮相的市府恆隆廣場(chǎng)等。高端百貨紛紛開業(yè)，緣於不少商家看到了高端品牌的商機(jī)，亦看好瀋陽(yáng)未來(lái)兩三年的消費(fèi)潛力，故而進(jìn)行戰(zhàn)略性布局。

深圳

《深圳市2012年度土地整備計(jì)劃》於6月1日正式公布。這一計(jì)劃是以土地二次開發(fā)提升城市空間質(zhì)量為重點(diǎn)，今年將在深圳清理釋放出潛力用地21.83平方公里，安排年度土地整備總資金為人民幣266億元，以騰出戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地。根據(jù)計(jì)劃，本年深圳市將安排整備項(xiàng)目94個(gè)，同時(shí)還計(jì)劃安排10億元資金針對(duì)城市舊工業(yè)區(qū)、低密度功能區(qū)實(shí)施土地收購(gòu)，並擬成立土地投資集團(tuán)公司或引入成熟的開發(fā)企業(yè)，在特定區(qū)域開展土地收購(gòu)。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心在6月27日出讓南山高新北區(qū)一幅「工業(yè)+三類居住」用地，編號(hào)為T404-0049，用地面積超過(guò)9,349平方米，建築面積為90,000平方米，使用年期50年。地塊由殘疾人士福利企業(yè)深圳殘友集團(tuán)以起始價(jià)人民幣3,673.12萬(wàn)元競(jìng)得，其中三類居住用地將用作保障房建設(shè)。

天津

金融街融展（天津）投資有限公司於6月初以本年迄今最高的人民幣17.5億元底價(jià)，摘得天津和平區(qū)大沽北路東側(cè)的津和大（掛）2012-041號(hào)地塊，建築面積21萬(wàn)平米，樓面價(jià)每平方米8,314元。該地塊東至吉林路，南至哈爾濱道，西至大沽北路，北至長(zhǎng)春道，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服，使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年。

天津北塘融創(chuàng)投資有限公司於6月12日以底價(jià)人民幣8,440萬(wàn)元的價(jià)格，競(jìng)得天津?yàn)I海新區(qū)一幅17,220.1平方米的商服用地，坐落於塘沽北塘天池路以東、霍州道以北，用途為商服，建築規(guī)模不多於30,994.92平方米，建築高度50米。融創(chuàng)早於4月初已競(jìng)得本幅地塊隔鄰的四宗用地，當(dāng)時(shí)出價(jià)2.78億元，累計(jì)出讓面積為57,900平方米。

武漢

據(jù)武漢市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)，今年1至5月，共有7家世界500強(qiáng)企業(yè)在武漢投資了6個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)近年來(lái)的數(shù)字，目前在武漢投資的世界500強(qiáng)企業(yè)已達(dá)到90家，預(yù)計(jì)今年內(nèi)落戶武漢的企業(yè)總數(shù)可達(dá)致100家。在漢的500強(qiáng)企業(yè)當(dāng)中，以上海通用汽車投資額最大，該公司將在江夏區(qū)投資建設(shè)乘用車生產(chǎn)基地，項(xiàng)目一期總投資為人民幣140億元。

廈門

據(jù)6月下旬舉行的廈門市委會(huì)議，廈門政府將推動(dòng)思明區(qū)發(fā)展「兩岸金融中心」、「東南國(guó)際航運(yùn)中心」及「現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示範(fàn)區(qū)」等重點(diǎn)項(xiàng)目。其中金融中心建設(shè)將以觀音山二期啟動(dòng)項(xiàng)目等地塊為基礎(chǔ)，以金融要素市場(chǎng)為核心，將其打造成「海西金谷」；在對(duì)接現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示範(fàn)區(qū)方面，將大力發(fā)展總部樓宇經(jīng)濟(jì)，並建設(shè)和包裝若干產(chǎn)業(yè)帶。以鷺江道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示範(fàn)區(qū)為例，通過(guò)現(xiàn)有的銀行中心、財(cái)富中心等項(xiàng)目的集聚優(yōu)勢(shì)，使之成為廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚帶，打造「廈門外灘」。

兩岸金融中心（湖里片區(qū)）自去年4月份啟動(dòng)後，湖里區(qū)便引進(jìn)全球優(yōu)質(zhì)的基金、保險(xiǎn)企業(yè)作為招商引資的重點(diǎn)之一。目前已落戶的19個(gè)項(xiàng)目中，囊括了京道產(chǎn)業(yè)投資基金、新景地基金、睿金股份投資基金等全球性高端金融企業(yè)，總投資額突破人民幣30億元。近期片區(qū)又將推出一批金融地塊，並會(huì)引進(jìn)一、兩家海峽兩岸知名基金及保險(xiǎn)企業(yè)入駐。

西安

6月份西安樓市表現(xiàn)略勝於5月，據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月西安商品房供應(yīng)面積為124.69萬(wàn)平方米，雖較5月下跌43.29%，但當(dāng)中商品房成交面積達(dá)到118.35萬(wàn)平方米，較5月上漲6.61%；普通住宅市場(chǎng)銷售面積亦有99.87萬(wàn)平米，比5月上漲5.05%。

雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司於6月27日宣布，公司斥資約人民幣5.6億元，收購(gòu)西安曲江榮華置業(yè)有限公司旗下一全資子公司70%股權(quán)，所收購(gòu)公司持有一個(gè)位於西安曲江新區(qū)的商住項(xiàng)目。該項(xiàng)目總佔(zhàn)地面積約72,697平方米，預(yù)計(jì)總建築面積超過(guò)21.5萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)每平方米約3,722元。收購(gòu)?fù)瓿舍幔啪訕?lè)將與西安曲江榮華置業(yè)共同開發(fā)及建設(shè)該項(xiàng)目。