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- 北京寫字樓市場於本年第2季度的投資合理價值指數(shù)躍升至亞太區(qū)各地各物業(yè)類型市場的首位。
- 亞太區(qū)內(nèi)共61個物業(yè)市場中，有51個的回報評級為「超出指標」（HOT）或「符合指標」（WARM）。
- 香港及新加坡由於物業(yè)租金及資本價值走軟，故本季錄得的評級為「低於指標」。
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【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】DTZ戴德梁行發(fā)表2012年第2季度亞太區(qū)物業(yè)投資合理價值指數(shù)報告，北京寫字樓市場於2012年第2季度的投資合理價值指數(shù)排名躍升至亞太區(qū)各地區(qū)、各物業(yè)類型市場的首位，然而雅加達寫字樓市場也大幅攀升至第二位，主要由於當?shù)貙懽謽俏飿I(yè)預(yù)料可於未來5年錄得強勁的回報。
戴德梁行表示，這項預(yù)測是基於去年年底印尼投資評級回升，以及該國經(jīng)濟表現(xiàn)良好，人民收入增加，令更多外資到印尼投資和加快於該國的擴充步伐。在石油及天然氣等能源行業(yè)、商品及消費品行業(yè)，企業(yè)租賃尤其活躍，有利於寫字樓市場前景。
DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管蔡楚芬評論，在租金上漲同時回報率收縮的環(huán)境下，雅加達寫字樓物業(yè)的資本價值將會提升，在未來有望為投資者帶來更佳的回報。現(xiàn)時雅加達寫字樓的價格較其他東盟市場更吸引，而優(yōu)質(zhì)物業(yè)的回報率約為9%，可見市場正為投資者帶來不錯的收益。我們預(yù)期雅加達寫字樓於未來5年的年度回報率可達到25%，令該市場成為亞太區(qū)的超出指標（HOT）市場，代表其極具投資價值。
DTZ戴德梁行投資合理價值指數(shù)透過「超出指標」（HOT）、「符合指標」（WARM）及「低於指標」（COLD）三個評級，旨在給予投資者一個概念，以便比較亞太區(qū)內(nèi)各地的優(yōu)質(zhì)寫字樓、商舖及工業(yè)物業(yè)市場在目前價格下的投資吸引力。
最新的2012年第2季度各地排名顯示，雖然經(jīng)濟前景尚存陰霾，但亞太區(qū)仍具有眾多吸引環(huán)球投資者的機會。區(qū)內(nèi)共61個物業(yè)市場中，有51個的評級為回報「超出指標」或「符合指標」，而屬「超出指標」的市場數(shù)目更自上季的24個增至本季的32個，令整體亞太區(qū)的投資合理價值指數(shù)自本年第1季度的60，增加至本季度的68。
亞太區(qū)市場的投資合理價值指數(shù)上升，反映本區(qū)不少市場在未來5年預(yù)期會有穩(wěn)健的租金增長，令預(yù)期回報增加，可見亞太區(qū)在目前環(huán)球經(jīng)濟環(huán)境中仍不缺理想的投資機會。同時，雖然亞太區(qū)內(nèi)普遍市場的債券回報率下降，但優(yōu)質(zhì)物業(yè)的回報率仍大致平穩(wěn)，因此，本季度亞太區(qū)市場的投資合理價值指數(shù)上升，代表著與物業(yè)相關(guān)的收益回報勝於其他資產(chǎn)類別的投資回報。
第2季度亞太區(qū)內(nèi)投資合理價值指數(shù)上升的市場主要位於澳洲、印度及中國，澳洲方面，本季除了墨爾本的商舖市場仍屬「低於指標」外，該國其餘市場的評級皆為「超出指標」，因為該國物業(yè)回報率與債券回報率的差距擴大，令投資者更垂青於澳洲的物業(yè)投資，例如是布里斯班及柏斯的工業(yè)物業(yè)市場。環(huán)球經(jīng)濟低迷導(dǎo)致澳洲息口偏低，令債券回報率下降，其中澳洲5年期債券的回報率於2012年6月底僅為2.5%，但物業(yè)回報率卻仍然貼近周期性的高峰水平。
新興物業(yè)市場如中國及印度亦為投資者提供不錯的投資價值，兩國預(yù)期在未來五年均將錄得強勁的租金增長，而印度還會受惠於更高的物業(yè)投資回報。DTZ戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀言迅表示，中國市場的投資合理價值指數(shù)較佳，主要由於不少中國市場在未來5年均會出現(xiàn)明顯的租金升幅，在17個中國的物業(yè)市場中，有9個的評級為『超出指標』，當中北京寫字樓市場預(yù)料至2016年間將受惠於強勁的租金增長及資本價值提升，成為亞太區(qū)內(nèi)最具投資吸引度的市場。對比之下，深圳寫字樓市場的價格目前屬估值過高，導(dǎo)致回報率較低，評級為『低於指標』。
印度方面，不少市場料將提供理想的回報，特別是德里及孟買的商舖市場，在未來五年的年度回報可達最少15%，令兩地成為亞太區(qū)回報率最高的商舖市場。在DTZ戴德梁行的投資合理價值指數(shù)評級中，德里商舖屬「超出指標」，孟買商舖則屬於「符合指標」。
隨著東南亞地區(qū)的經(jīng)濟擴張，不少區(qū)內(nèi)市場的租金將會上升，帶動?xùn)|南亞市場的回報前景亦不俗，印尼雅加達寫字樓市場就是一例。東南亞市場大部分的評級為「超出指標」或「符合指標」，本季曼谷及新加坡的商舖市場評級也有提升，區(qū)內(nèi)只有新加坡及吉隆坡的寫字樓市場仍屬「低於指標」。
東京寫字樓市場的租金在過去4年間累積下跌了37%，但在本年第2季度租金調(diào)頭微升，預(yù)期東京寫字樓租金將重回上升軌道，而在回報率收縮的情況下，預(yù)料東京寫字樓的資本價格在未來5年可望達到每年6%的增長，是故該寫字樓的評級亦屬「超出指標」。
亞太區(qū)內(nèi)物業(yè)市場的投資表現(xiàn)不一，雖然不少市場的回報前景甚佳，但部分開放型經(jīng)濟市場，如香港及新加坡的寫字樓市場，皆較受外圍經(jīng)濟低迷的影響，導(dǎo)致物業(yè)租金及資本價值走軟。DTZ戴德梁行亞太區(qū)預(yù)測主管白麗琪指出，在環(huán)球經(jīng)濟仍存在不明朗因素下，雖然部分市場以目前價格水平來看的回報表現(xiàn)較不吸引，但從本季度亞太區(qū)內(nèi)普遍市場均可提供較高回報及有較高增長前景來看，長線投資者只要熟悉個別地區(qū)市場環(huán)境並選擇得宜，仍可在區(qū)內(nèi)找到理想的物業(yè)投資機會。
戴德梁行表示，這項預(yù)測是基於去年年底印尼投資評級回升，以及該國經(jīng)濟表現(xiàn)良好，人民收入增加，令更多外資到印尼投資和加快於該國的擴充步伐。在石油及天然氣等能源行業(yè)、商品及消費品行業(yè)，企業(yè)租賃尤其活躍，有利於寫字樓市場前景。
DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管蔡楚芬評論，在租金上漲同時回報率收縮的環(huán)境下，雅加達寫字樓物業(yè)的資本價值將會提升，在未來有望為投資者帶來更佳的回報。現(xiàn)時雅加達寫字樓的價格較其他東盟市場更吸引，而優(yōu)質(zhì)物業(yè)的回報率約為9%，可見市場正為投資者帶來不錯的收益。我們預(yù)期雅加達寫字樓於未來5年的年度回報率可達到25%，令該市場成為亞太區(qū)的超出指標（HOT）市場，代表其極具投資價值。
DTZ戴德梁行投資合理價值指數(shù)透過「超出指標」（HOT）、「符合指標」（WARM）及「低於指標」（COLD）三個評級，旨在給予投資者一個概念，以便比較亞太區(qū)內(nèi)各地的優(yōu)質(zhì)寫字樓、商舖及工業(yè)物業(yè)市場在目前價格下的投資吸引力。
最新的2012年第2季度各地排名顯示，雖然經(jīng)濟前景尚存陰霾，但亞太區(qū)仍具有眾多吸引環(huán)球投資者的機會。區(qū)內(nèi)共61個物業(yè)市場中，有51個的評級為回報「超出指標」或「符合指標」，而屬「超出指標」的市場數(shù)目更自上季的24個增至本季的32個，令整體亞太區(qū)的投資合理價值指數(shù)自本年第1季度的60，增加至本季度的68。
亞太區(qū)市場的投資合理價值指數(shù)上升，反映本區(qū)不少市場在未來5年預(yù)期會有穩(wěn)健的租金增長，令預(yù)期回報增加，可見亞太區(qū)在目前環(huán)球經(jīng)濟環(huán)境中仍不缺理想的投資機會。同時，雖然亞太區(qū)內(nèi)普遍市場的債券回報率下降，但優(yōu)質(zhì)物業(yè)的回報率仍大致平穩(wěn)，因此，本季度亞太區(qū)市場的投資合理價值指數(shù)上升，代表著與物業(yè)相關(guān)的收益回報勝於其他資產(chǎn)類別的投資回報。
第2季度亞太區(qū)內(nèi)投資合理價值指數(shù)上升的市場主要位於澳洲、印度及中國，澳洲方面，本季除了墨爾本的商舖市場仍屬「低於指標」外，該國其餘市場的評級皆為「超出指標」，因為該國物業(yè)回報率與債券回報率的差距擴大，令投資者更垂青於澳洲的物業(yè)投資，例如是布里斯班及柏斯的工業(yè)物業(yè)市場。環(huán)球經(jīng)濟低迷導(dǎo)致澳洲息口偏低，令債券回報率下降，其中澳洲5年期債券的回報率於2012年6月底僅為2.5%，但物業(yè)回報率卻仍然貼近周期性的高峰水平。
新興物業(yè)市場如中國及印度亦為投資者提供不錯的投資價值，兩國預(yù)期在未來五年均將錄得強勁的租金增長，而印度還會受惠於更高的物業(yè)投資回報。DTZ戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀言迅表示，中國市場的投資合理價值指數(shù)較佳，主要由於不少中國市場在未來5年均會出現(xiàn)明顯的租金升幅，在17個中國的物業(yè)市場中，有9個的評級為『超出指標』，當中北京寫字樓市場預(yù)料至2016年間將受惠於強勁的租金增長及資本價值提升，成為亞太區(qū)內(nèi)最具投資吸引度的市場。對比之下，深圳寫字樓市場的價格目前屬估值過高，導(dǎo)致回報率較低，評級為『低於指標』。
印度方面，不少市場料將提供理想的回報，特別是德里及孟買的商舖市場，在未來五年的年度回報可達最少15%，令兩地成為亞太區(qū)回報率最高的商舖市場。在DTZ戴德梁行的投資合理價值指數(shù)評級中，德里商舖屬「超出指標」，孟買商舖則屬於「符合指標」。
隨著東南亞地區(qū)的經(jīng)濟擴張，不少區(qū)內(nèi)市場的租金將會上升，帶動?xùn)|南亞市場的回報前景亦不俗，印尼雅加達寫字樓市場就是一例。東南亞市場大部分的評級為「超出指標」或「符合指標」，本季曼谷及新加坡的商舖市場評級也有提升，區(qū)內(nèi)只有新加坡及吉隆坡的寫字樓市場仍屬「低於指標」。
東京寫字樓市場的租金在過去4年間累積下跌了37%，但在本年第2季度租金調(diào)頭微升，預(yù)期東京寫字樓租金將重回上升軌道，而在回報率收縮的情況下，預(yù)料東京寫字樓的資本價格在未來5年可望達到每年6%的增長，是故該寫字樓的評級亦屬「超出指標」。
亞太區(qū)內(nèi)物業(yè)市場的投資表現(xiàn)不一，雖然不少市場的回報前景甚佳，但部分開放型經(jīng)濟市場，如香港及新加坡的寫字樓市場，皆較受外圍經(jīng)濟低迷的影響，導(dǎo)致物業(yè)租金及資本價值走軟。DTZ戴德梁行亞太區(qū)預(yù)測主管白麗琪指出，在環(huán)球經(jīng)濟仍存在不明朗因素下，雖然部分市場以目前價格水平來看的回報表現(xiàn)較不吸引，但從本季度亞太區(qū)內(nèi)普遍市場均可提供較高回報及有較高增長前景來看，長線投資者只要熟悉個別地區(qū)市場環(huán)境並選擇得宜，仍可在區(qū)內(nèi)找到理想的物業(yè)投資機會。
