【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院經(jīng)建會(huì)表示，據(jù)德國(guó)ifo經(jīng)濟(jì)研究院2012年第3季對(duì)全球123個(gè)國(guó)家、1,079位專家進(jìn)行的世界經(jīng)濟(jì)調(diào)查(World Economic Survey, WES)顯示，第3季全球經(jīng)濟(jì)氣候指數(shù)(World Economic Climate)轉(zhuǎn)呈下滑。


這樣的經(jīng)濟(jì)調(diào)查結(jié)果，除了提供產(chǎn)業(yè)界對(duì)於未來經(jīng)貿(mào)發(fā)展提供一個(gè)建議指標(biāo)之外，對(duì)於房地產(chǎn)業(yè)者來說，也是掌握經(jīng)濟(jì)脈動(dòng)的一項(xiàng)重要參考依據(jù)。畢竟，當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好的時(shí)候，進(jìn)場(chǎng)買房的動(dòng)作就會(huì)因此出現(xiàn)收斂，市場(chǎng)資金買房的動(dòng)作雖然不至於停止，但是，謹(jǐn)慎思考的期間勢(shì)必拉長(zhǎng)，銷售期的拉長(zhǎng)就是代銷業(yè)者的致命傷，代銷業(yè)者未來的廣告行銷手法必須調(diào)整。

所以，建議所有房地產(chǎn)業(yè)者在未來銷售個(gè)案的時(shí)候，應(yīng)該更有理性的教育消費(fèi)者購置房地產(chǎn)未來增值的好處，現(xiàn)階段誇大、虛浮的廣告手法，在未來的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)下走勢(shì)中，將很難獲得買家的認(rèn)同，買家在不景氣中的「出手慢」，代表著他開始進(jìn)入「審慎思考」，廣告用詞上的花俏，都會(huì)因?yàn)橄M(fèi)者的認(rèn)真思考而被看穿。

ifo的景氣調(diào)查報(bào)告，是很多高所得者買家都會(huì)參考的研究報(bào)告，恐怕會(huì)讓很多「浮誇型」的房地產(chǎn)代銷業(yè)者，在未來的銷售市場(chǎng)中，面臨客戶的檢驗(yàn)，建議銷售的策略也應(yīng)該更理性、更有數(shù)據(jù)化的告知買家該如何在經(jīng)濟(jì)走下坡之際，繼續(xù)進(jìn)場(chǎng)買房。
 
ifo發(fā)布的調(diào)查報(bào)告指出，2012年第3季全球經(jīng)濟(jì)氣候指數(shù)85.1，較上季95.0大幅下滑，主要原因?yàn)槭茉L專家對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)明顯惡化，而對(duì)6個(gè)月後經(jīng)濟(jì)預(yù)期持正面看法的專家人數(shù)也減少所致(表1、圖1、圖2)。
 
ifo認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)氣候指數(shù)轉(zhuǎn)呈下滑，顯示原本2012年初略見曙光的全球經(jīng)濟(jì)，復(fù)甦腳步正遭逢阻礙(setback)。
 
就個(gè)別區(qū)域而言，本季北美地區(qū)經(jīng)濟(jì)氣候指數(shù)81.2，較上季95.4下滑，西歐地區(qū)經(jīng)濟(jì)氣候指數(shù)89.3，亦較上季99.3減少；該二地區(qū)經(jīng)濟(jì)氣候指數(shù)回跌，主要因受訪專家對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)較上季悲觀，而對(duì)6個(gè)月後經(jīng)濟(jì)預(yù)期持正面看法的人數(shù)亦減少所致。至於亞洲地區(qū)，雖本季經(jīng)濟(jì)氣候指數(shù)83.3亦比上季90.4下滑，但受訪專家對(duì)6個(gè)月後經(jīng)濟(jì)預(yù)期大抵仍維持正面評(píng)價(jià)(表2)。

 
物價(jià)部分，調(diào)查結(jié)果顯示今年全球平均物價(jià)上漲率約3.4％；未來6個(gè)月短期利率可能下滑，但長(zhǎng)期利率仍將略微上升；匯率方面，受訪專家認(rèn)為當(dāng)前英鎊、日?qǐng)A幣值略微高估，未來半年美元幣值可能略微升值。
 
臺(tái)灣調(diào)查結(jié)果(參見圖3、圖4及其說明)部分：受訪專家普遍認(rèn)為當(dāng)前國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)、民間消費(fèi)、資本支出表現(xiàn)均「欠佳」，但6個(gè)月後可能「轉(zhuǎn)好」；至於預(yù)期6個(gè)月後出口、物價(jià)、股價(jià)指數(shù)等都可能回升，但長(zhǎng)短期利率、美元幣值相對(duì)新臺(tái)幣則大致持平。

 
經(jīng)建會(huì)表示，本季全球經(jīng)濟(jì)氣候指數(shù)轉(zhuǎn)呈下滑，顯示全球景氣復(fù)甦腳步正遭逢阻礙。展望未來，歐債危機(jī)潛存風(fēng)險(xiǎn)仍高，美國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不如預(yù)期，中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)明顯降溫，全球經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)難望好轉(zhuǎn)，勢(shì)將影響我國(guó)出口動(dòng)能；內(nèi)需部分，廠商投資意願(yuàn)相對(duì)保守，民間消費(fèi)力道略顯不足，仍值得關(guān)注。

對(duì)此，政府已強(qiáng)化「經(jīng)濟(jì)景氣因應(yīng)方案」七大策略，提出多項(xiàng)新增因應(yīng)措施，並研提、推動(dòng)「中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)策進(jìn)方案」，提振內(nèi)需，改善經(jīng)濟(jì)體質(zhì)。整體而言，今年上半年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)欠佳，但下半年可望逐漸好轉(zhuǎn)。