【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)本身體系2012年8月成交記錄統(tǒng)計(jì)，整體市場(chǎng)交易狀況持續(xù)處於低迷狀況，北市、新北市都出現(xiàn)量縮，臺(tái)中、高雄則是小幅微升，平均單價(jià)部分變化不大。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心根據(jù)本身房仲體系成交資料統(tǒng)計(jì)，2012年8月持續(xù)呈現(xiàn)低迷市況，臺(tái)北市8月成交量較7月量縮15％，新北市量減11％，臺(tái)中市與高雄市成交量則是小幅增加，分別微增1％、2％。至於住宅房價(jià)部分，臺(tái)北市中古屋平均房價(jià)每坪54.6萬元，新北市單價(jià)則是每坪32.9萬，臺(tái)中市下跌0.3萬元，為11.6萬元，而高雄市則是上漲0.5萬，來到10.7萬。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，全球景氣不見好轉(zhuǎn)，歐債危機(jī)遺毒仍在，加上央行管控放貸、實(shí)價(jià)登錄上路等影響，有購屋需求的民眾對(duì)房價(jià)下修有期待，因而延緩購屋計(jì)畫，造成8月雙北市成交量均減少1成以上。
 
黃舒衛(wèi)提醒，由於政府有初步檢討打房政策的利多消息釋出，長期置產(chǎn)族本月進(jìn)場(chǎng)較7月更為積極，長線佈局意味濃，讓8月雙北市房價(jià)走高，不過，買方追價(jià)意願(yuàn)減弱，若屋主還死守過度樂觀的預(yù)期，致使價(jià)格認(rèn)知持續(xù)擴(kuò)大，恐讓成交量陷入新低潮，未來價(jià)格修正勢(shì)必?cái)U(kuò)大，應(yīng)特別留意。
 
近期受到傳統(tǒng)鬼月與颱風(fēng)干擾等影響，原本就是房市的淡季，不過全球經(jīng)濟(jì)已有築底跡象，景氣將會(huì)逐步復(fù)甦，市場(chǎng)氣氛也會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，長期而言，房市景氣沒有看壞的理由，而央行控管8000萬以上高總價(jià)住宅放貸，讓投資客縮手，對(duì)房價(jià)漲幅過速的問題，確有壓抑效果，但對(duì)於首購或換屋族群，並無影響。
 
黃舒衛(wèi)建議，由於現(xiàn)階段低利環(huán)境不易有大幅度變動(dòng)，從近來壽險(xiǎn)公司、建商大舉買進(jìn)資產(chǎn)可知，資金轉(zhuǎn)進(jìn)房市保值與避險(xiǎn)需求仍在，房市長期仍相當(dāng)穩(wěn)健與保值，建議有購屋自用需求的買方，應(yīng)盡量選擇生活機(jī)能佳的區(qū)域，搜尋價(jià)格平實(shí)的產(chǎn)品，相信有機(jī)會(huì)購得兼顧自用、保值需求的好屋。