【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】預(yù)售、新成屋市場(chǎng)鬼月大爆1509億元案量，民眾可挑選物件更加多樣化，也帶動(dòng)9月初來(lái)客與出價(jià)意願(yuàn)回溫，一掃5到8月低迷不振買氣。永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，根據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，9月第一週來(lái)客量較前幾週成長(zhǎng)1～2成，出價(jià)也成長(zhǎng)1～2成，一方面先前歐債等外部利空已逐漸消化殆盡；另一方面，7、8月以來(lái)油電雙漲，民眾也逐漸感受到通膨隱憂，也讓市場(chǎng)買氣有逐漸升溫的跡象。市中心換屋族群以小三房產(chǎn)品由於規(guī)畫實(shí)在，市場(chǎng)詢問(wèn)度較高，郊區(qū)外環(huán)首購(gòu)族群在合宜住宅低價(jià)熱潮當(dāng)?shù)老?，以一、二字頭房?jī)r(jià)最為熱銷，特別是五股、基隆、淡水及北桃園南崁、八德等區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，市場(chǎng)詢問(wèn)度較高。

永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，在央行限縮房貸政策下，北市8000萬(wàn)以及新北市5000萬(wàn)以上等高總價(jià)案件市場(chǎng)買氣普遍不理想，許多原本要推高總價(jià)產(chǎn)品的個(gè)案見(jiàn)市場(chǎng)風(fēng)向不對(duì)、銀行貸款下不來(lái)，開始轉(zhuǎn)向重新企劃產(chǎn)品設(shè)計(jì)，改推一般較符合實(shí)際與實(shí)用的坪數(shù)規(guī)劃產(chǎn)品以因應(yīng)消費(fèi)者實(shí)際需求。

葉凌棋表示，從雙北市2012年1到8月最新新成預(yù)售屋成交均價(jià)趨勢(shì)來(lái)看，雙北市新成屋房?jī)r(jià)相較於年初1月，並沒(méi)有因市場(chǎng)利空不斷而大幅走跌，相較1月還呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，臺(tái)北市相較1月漲幅1成5、新北市漲幅1成8，顯示房?jī)r(jià)對(duì)於市場(chǎng)利空消息已經(jīng)逐漸鈍化，且房?jī)r(jià)本身易漲難跌特性並不會(huì)隨著外部利空而快速反應(yīng)上漲或下跌，因而在利空鈍化下，形成房?jī)r(jià)利空不跌的現(xiàn)象。

特別是進(jìn)入到7、8月以來(lái)，葉凌棋分析，在國(guó)際油價(jià)及颱風(fēng)的影響下，油電雙漲再加上物價(jià)上揚(yáng)，強(qiáng)化了民眾抗通膨保值危機(jī)感，特別又以首購(gòu)族群最為積極，怕多年積蓄又被通膨吃掉，積極進(jìn)場(chǎng)看屋，只要符合需求就會(huì)勇於出價(jià)嘗試，看屋物件多以市中心小兩房、郊區(qū)小三房等實(shí)用產(chǎn)品詢問(wèn)度最高。

葉凌棋分析，目前全臺(tái)土地交易盛況來(lái)觀察，除非政策解套，否則臺(tái)北市已缺乏大面積土地供給，逼得許多建商只好轉(zhuǎn)戰(zhàn)中南部主要都會(huì)區(qū)，因而造就中南部土地交易盛況。在建商積極搶地，土地成本拉高下，主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)更加易漲難跌，也可想見(jiàn)，928檔期仍會(huì)延續(xù)鬼月爆量推案熱潮。特別是房市進(jìn)入第四季傳統(tǒng)銷售旺季，建商會(huì)更加卯足全力，放手一搏，屆時(shí)民眾可供挑選的物件將更加齊全。

最後，葉凌棋建議，預(yù)估928檔期盛況可期，緊接著進(jìn)入傳統(tǒng)年底銷售旺季，目前房?jī)r(jià)在央行強(qiáng)力監(jiān)督介入下，建商開高價(jià)的情況會(huì)更加收斂，市場(chǎng)產(chǎn)品規(guī)劃會(huì)更符合民眾需求，且民眾購(gòu)屋選擇也相對(duì)較多，可多多進(jìn)場(chǎng)比價(jià)。對(duì)首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，大臺(tái)北地區(qū)還是有不錯(cuò)可進(jìn)場(chǎng)的區(qū)域，例如北市中山區(qū)、新北市五股、汐止、泰山、土城等地區(qū)，或者市中心區(qū)中、小坪數(shù)一至二房產(chǎn)品，總價(jià)800～1000萬(wàn)左右，還是有首購(gòu)族可以負(fù)擔(dān)的住宅。至於長(zhǎng)期投資族群，葉凌棋建議，眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn)，推薦還是以市中心區(qū)域最為保值抗跌，如北市大安區(qū)、中正區(qū)、新北市板橋、新店等一線路段優(yōu)質(zhì)住宅為主。