【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市地政局與臺(tái)中市地政局2012年9月4日公布8月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，新北市移轉(zhuǎn)減少1932棟，臺(tái)中市減少1049棟，與7月相比，減幅達(dá)2成以上。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，不少買方擔(dān)心實(shí)價(jià)登錄之後，將成為未來(lái)實(shí)價(jià)課稅的依據(jù)，因此在7月份積極過(guò)戶，撐起7月一片天，不少預(yù)售個(gè)案也趕著陸續(xù)交屋，讓量體直線上升。而到了8月份市場(chǎng)回歸基本面，除了新北市與臺(tái)中市，日前公佈的臺(tái)北市移轉(zhuǎn)量，也減少了2成之多。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)新北市區(qū)協(xié)理趙中康指出，從成交量來(lái)看，新北市主要行政區(qū)中，8月僅有林口、三峽兩地出現(xiàn)成長(zhǎng)，其餘各地均出現(xiàn)幅度不一的下滑。趙中康認(rèn)為，實(shí)價(jià)登錄後確實(shí)讓不少買方觀望政策發(fā)展，暫緩購(gòu)屋規(guī)劃，加上不少買屋客搶在7月過(guò)戶，交易已經(jīng)提前發(fā)酵，讓8月表現(xiàn)更顯寂寥。不過(guò)，三峽、林口在一片哀鴻聲中逆勢(shì)反漲，除可能有不少長(zhǎng)線購(gòu)屋客進(jìn)駐外，該區(qū)域新案不少，可能有數(shù)個(gè)新案在8月交屋，應(yīng)是移轉(zhuǎn)成長(zhǎng)的重要因素。
 
相較於新北市，7月臺(tái)中市表現(xiàn)也差強(qiáng)人意，住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中區(qū)經(jīng)理賴萬(wàn)表示，8月表現(xiàn)較好的中區(qū)、西區(qū)與南區(qū)，均非過(guò)去交易主力，上月表現(xiàn)亮麗著實(shí)讓人意外，而實(shí)價(jià)登錄對(duì)於短線投機(jī)客的確有嚇阻效果，但長(zhǎng)線客戶 影響不大，反而不少收租型的套房與店面，在近幾個(gè)月表現(xiàn)不俗，顯見(jiàn)游資仍舊持續(xù)進(jìn)駐不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。
 
整體來(lái)說(shuō)，8月買氣重挫，多因政策因素影響，無(wú)法一窺真正買氣，徐佳馨分析，現(xiàn)階段國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)不佳，房?jī)r(jià)難以回檔，自用客戶購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨開放外，市場(chǎng)眾多游資還是會(huì)積極尋找不動(dòng)產(chǎn)作為投資標(biāo)的，若無(wú)重大變因，未來(lái)市場(chǎng)將走向M型化發(fā)展。