【MyGoNews林承志/臺北報導】由於國內(nèi)經(jīng)濟前景不佳，加上美國QE3寬鬆貨幣政策，導致熱錢流入、帶動通膨加速。住展雜誌表示，一如預期，2012年9月20日的央行理監(jiān)事會議決議，維持利率不變，企圖先穩(wěn)定物價與金融，央行並將現(xiàn)階段的貨幣政策定調(diào)為『適度寬鬆』，並未對打房政策再作出特別的指示。

對於美國QE3的來勢兇兇，以大臺北區(qū)為主導的雙北市房價，到底會不會又成為資金的避風港而再度飆漲，成為近期各方關心的議題。住展雜誌針持續(xù)針對雙北市第三季預售屋與新成屋行情作出統(tǒng)計與觀察，第二季至第三季一季下來，臺北市的房價，從第二季的73.2萬元，再上調(diào)至第三季的76萬元，漲幅為百分之3.8；新北市的房價，亦從第二季的34.9萬元，上揚至35.7萬元，漲幅為百分之2.2。

臺北市12個行政區(qū)中，士林與南港2個行政區(qū)沒漲反跌，但跌幅都僅在1個百分左右，士林區(qū)第三季房價較第二季跌了1.3%、南港區(qū)較第二季跌了1%。臺北市12個行政區(qū)中，有大安、信義、中正及松山區(qū)，4個行政區(qū)的行情價破百萬元，信義區(qū)的房價更為全國房價最高的行政區(qū)，每坪房屋的均價達到132.5萬元。

臺北市第二季至第三季房價，漲幅從百分之0.6至百分之6.3不等，漲幅最大的是中正區(qū)，漲幅6.3%，其次是信義區(qū)也有5.5%的漲幅，北投區(qū)的漲幅3.4%排名第三。臺北市房價的前三高，分別是信義區(qū)的132.5萬元、大安區(qū)的129.2萬元及松山區(qū)的116萬元，三區(qū)皆屬臺北市市中心的第一圈，突顯市中心區(qū)高房價高的普遍性。

北市豪宅集中區(qū)~大安區(qū)與信義區(qū)，2區(qū)房價與百萬元的差距愈拉愈大。北市信義計劃區(qū)新成屋豪宅「皇翔御琚」，喊出每坪沒有280萬不賣的訊息，北市大安區(qū)的「勤美璞真」，更因為是否成交破300萬大關，而引起央行總裁彭淮南的關切，可見大安區(qū)與信義計劃區(qū)2燙金區(qū)段，房價持續(xù)演出『拼高』的戲碼，而成為全國房價的重要領頭羊。

人口總數(shù)逼近400萬大關的新北市，2012年第2季的房價與第3季相比較，平均漲了2.2%，為35.7萬元，與臺北市一樣，雙雙再創(chuàng)房價的新高。新北市各個行政區(qū)的房價，除了新莊及深坑2區(qū)小幅回檔外，其他的行政區(qū)皆為上揚，房價超過4字頭的行政區(qū)有永和、新店、新莊、三重、中和與板橋6個區(qū)，其中永和區(qū)的房價更站上5字頭、達51.7萬元，房價直追北市文山區(qū)的55.5萬元。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示，從雙北市第三季預售屋與新成屋的房價，雙雙攀至新高點，及近期北市商用不動產(chǎn)及土地的成交價格一再被改寫來看，央行的打房政策對雙北市房價的影響十分有限，使開發(fā)商賣屋開始出現(xiàn)惜售的特殊現(xiàn)象，房價開出區(qū)段新高價的建案仍時有所聞，這就難怪雙北市房價在面臨奢侈稅實施1年多以來，房價還是居高不下，出現(xiàn)的是『價揚而成交趨緩』的走勢。

事實上，央行打房以來，投資客介入房地產(chǎn)的流動性已大幅下降，房地產(chǎn)轉手次數(shù)也已有效降低，交易量亦已萎縮，唯獨在房價部份，因為土地的難以取得，更在都更全面停擺下，土地的供給量明顯減少，所以雙北市的房價硬是『站在高崗上』。

倪子仁說，央行未再針對房市發(fā)表新的言論或措施，是政府已發(fā)覺不能再持續(xù)下重手打房，才能使臺灣的年經(jīng)濟成長率『保2』了嗎?從臺灣整體景氣面及失業(yè)率、通膨等因素考量，央行已說出『緊中帶鬆』的寬鬆貨幣政策，長遠來看，央行的土建融及購屋貸款業(yè)務規(guī)定，有助於房地產(chǎn)市場發(fā)展走向正軌，並控管銀行放款過度集中的風險，對於臺灣整體產(chǎn)業(yè)與金融市場的發(fā)展是正面的，也符合大部分建商與一般購屋者的期待。