【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】由於國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景不佳，加上美國(guó)QE3寬鬆貨幣政策，導(dǎo)致熱錢流入、帶動(dòng)通膨加速。住展雜誌表示，一如預(yù)期，2012年9月20日的央行理監(jiān)事會(huì)議決議，維持利率不變，企圖先穩(wěn)定物價(jià)與金融，央行並將現(xiàn)階段的貨幣政策定調(diào)為『適度寬鬆』，並未對(duì)打房政策再作出特別的指示。

對(duì)於美國(guó)QE3的來勢(shì)兇兇，以大臺(tái)北區(qū)為主導(dǎo)的雙北市房?jī)r(jià)，到底會(huì)不會(huì)又成為資金的避風(fēng)港而再度飆漲，成為近期各方關(guān)心的議題。住展雜誌針持續(xù)針對(duì)雙北市第三季預(yù)售屋與新成屋行情作出統(tǒng)計(jì)與觀察，第二季至第三季一季下來，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)，從第二季的73.2萬元，再上調(diào)至第三季的76萬元，漲幅為百分之3.8；新北市的房?jī)r(jià)，亦從第二季的34.9萬元，上揚(yáng)至35.7萬元，漲幅為百分之2.2。

臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中，士林與南港2個(gè)行政區(qū)沒漲反跌，但跌幅都僅在1個(gè)百分左右，士林區(qū)第三季房?jī)r(jià)較第二季跌了1.3%、南港區(qū)較第二季跌了1%。臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中，有大安、信義、中正及松山區(qū)，4個(gè)行政區(qū)的行情價(jià)破百萬元，信義區(qū)的房?jī)r(jià)更為全國(guó)房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)，每坪房屋的均價(jià)達(dá)到132.5萬元。

臺(tái)北市第二季至第三季房?jī)r(jià)，漲幅從百分之0.6至百分之6.3不等，漲幅最大的是中正區(qū)，漲幅6.3%，其次是信義區(qū)也有5.5%的漲幅，北投區(qū)的漲幅3.4%排名第三。臺(tái)北市房?jī)r(jià)的前三高，分別是信義區(qū)的132.5萬元、大安區(qū)的129.2萬元及松山區(qū)的116萬元，三區(qū)皆屬臺(tái)北市市中心的第一圈，突顯市中心區(qū)高房?jī)r(jià)高的普遍性。

北市豪宅集中區(qū)~大安區(qū)與信義區(qū)，2區(qū)房?jī)r(jià)與百萬元的差距愈拉愈大。北市信義計(jì)劃區(qū)新成屋豪宅「皇翔御琚」，喊出每坪沒有280萬不賣的訊息，北市大安區(qū)的「勤美璞真」，更因?yàn)槭欠癯山黄?00萬大關(guān)，而引起央行總裁彭淮南的關(guān)切，可見大安區(qū)與信義計(jì)劃區(qū)2燙金區(qū)段，房?jī)r(jià)持續(xù)演出『拼高』的戲碼，而成為全國(guó)房?jī)r(jià)的重要領(lǐng)頭羊。

人口總數(shù)逼近400萬大關(guān)的新北市，2012年第2季的房?jī)r(jià)與第3季相比較，平均漲了2.2%，為35.7萬元，與臺(tái)北市一樣，雙雙再創(chuàng)房?jī)r(jià)的新高。新北市各個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)，除了新莊及深坑2區(qū)小幅回檔外，其他的行政區(qū)皆為上揚(yáng)，房?jī)r(jià)超過4字頭的行政區(qū)有永和、新店、新莊、三重、中和與板橋6個(gè)區(qū)，其中永和區(qū)的房?jī)r(jià)更站上5字頭、達(dá)51.7萬元，房?jī)r(jià)直追北市文山區(qū)的55.5萬元。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，從雙北市第三季預(yù)售屋與新成屋的房?jī)r(jià)，雙雙攀至新高點(diǎn)，及近期北市商用不動(dòng)產(chǎn)及土地的成交價(jià)格一再被改寫來看，央行的打房政策對(duì)雙北市房?jī)r(jià)的影響十分有限，使開發(fā)商賣屋開始出現(xiàn)惜售的特殊現(xiàn)象，房?jī)r(jià)開出區(qū)段新高價(jià)的建案仍時(shí)有所聞，這就難怪雙北市房?jī)r(jià)在面臨奢侈稅實(shí)施1年多以來，房?jī)r(jià)還是居高不下，出現(xiàn)的是『價(jià)揚(yáng)而成交趨緩』的走勢(shì)。

事實(shí)上，央行打房以來，投資客介入房地產(chǎn)的流動(dòng)性已大幅下降，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手次數(shù)也已有效降低，交易量亦已萎縮，唯獨(dú)在房?jī)r(jià)部份，因?yàn)橥恋氐碾y以取得，更在都更全面停擺下，土地的供給量明顯減少，所以雙北市的房?jī)r(jià)硬是『站在高崗上』。

倪子仁說，央行未再針對(duì)房市發(fā)表新的言論或措施，是政府已發(fā)覺不能再持續(xù)下重手打房，才能使臺(tái)灣的年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率『保2』了嗎?從臺(tái)灣整體景氣面及失業(yè)率、通膨等因素考量，央行已說出『緊中帶鬆』的寬鬆貨幣政策，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，央行的土建融及購屋貸款業(yè)務(wù)規(guī)定，有助於房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走向正軌，並控管銀行放款過度集中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)於臺(tái)灣整體產(chǎn)業(yè)與金融市場(chǎng)的發(fā)展是正面的，也符合大部分建商與一般購屋者的期待。