【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2012年9月六大都會(huì)區(qū)房市價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)9月平均交易量月增6.89%，其中桃竹地區(qū)月交易量平均成長(zhǎng)16.36%，表現(xiàn)最為優(yōu)異。房?jī)r(jià)部分，六大都會(huì)區(qū)平均房?jī)r(jià)月減0.74%，其中臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)月增0.27%最高，其次是桃園地區(qū)房?jī)r(jià)月增0.07%，整體而言，9月全臺(tái)房市呈現(xiàn)「量增價(jià)平」格局。

臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，9月房市適逢「農(nóng)曆7月」於月中結(jié)束，房市看屋溫度漸增，加上歐美聯(lián)合救市，推出QE3，量化寬鬆制度讓市場(chǎng)看見(jiàn)「錢」景，展望第四季房市，在全球經(jīng)濟(jì)不至於繼續(xù)衰退下，更能發(fā)揮支撐房市的作用，且第四季是房市傳統(tǒng)旺季，加上10月實(shí)價(jià)登錄資訊公開(kāi)，許多在此之前忍著沒(méi)有進(jìn)場(chǎng)的買方，看到房?jī)r(jià)跌不下來(lái)不再觀望，買氣可望逐漸回籠，另外，「兩岸簽訂貨幣清算合作備忘錄（MOU）」及「海峽兩岸投資保障和促進(jìn)協(xié)議」、「海峽兩岸海關(guān)合作協(xié)議」等，勢(shì)必將引進(jìn)更多大陸企業(yè)來(lái)臺(tái)投資，帶動(dòng)房市後續(xù)走勢(shì)。

大臺(tái)北區(qū)域，北市9月交易量增幅3.89%，房?jī)r(jià)月增幅0.27%，從每坪54.57萬(wàn)，上漲至54.72萬(wàn)；新北9月交易量月增2.24%，9月平均房?jī)r(jià)，每坪從29.49萬(wàn)，下滑至29.39萬(wàn)，雙北房?jī)r(jià)平均下滑約0.04%。臺(tái)灣房屋智庫(kù)副執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉分析，臺(tái)北市9月買氣逐漸回籠，特別是農(nóng)曆7月結(jié)束，看屋人潮明顯增溫，但市場(chǎng)上因多空交集，讓買賣雙方對(duì)於「價(jià)格認(rèn)知」仍有明顯落差，致使去化天數(shù)拉長(zhǎng)。房?jī)r(jià)部分，像捷運(yùn)「東門線」於月底通車，通車前區(qū)域房?jī)r(jià)已有成長(zhǎng)，未來(lái)北市還有捷運(yùn)「信義線」、「萬(wàn)大線」等軌道經(jīng)濟(jì)，勢(shì)必帶動(dòng)未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅。新北市部分，交易量亦逐漸明朗，但是交易熱區(qū)仍以「1、2」字頭為主，且熱銷產(chǎn)品以「小宅」最暢旺。另外，新北未來(lái)有5站「雙捷運(yùn)交會(huì)站」誕生，包括「三重站」、「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站」、「板橋站」、「景安站」及「大坪林站」，躍身成為新北房市的明日之星，未來(lái)可望帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)。

桃園地區(qū)9月平均房?jī)r(jià)14.01萬(wàn)元，與上月房?jī)r(jià)相較月增0.07%呈平穩(wěn)狀態(tài)、交易量月增16.04%；新竹地區(qū)8月平均房?jī)r(jià)16.5萬(wàn)元、房?jī)r(jià)月略減幅0.12%，交易量月增幅16.67%，臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，主要原因是牛肉大菜利多頻傳，從政院拍板投資4630億元投資航空城開(kāi)始，接著國(guó)壽再砸200億開(kāi)發(fā)高鐵桃園產(chǎn)專區(qū)，計(jì)畫興建購(gòu)物商城、辦公大樓、國(guó)際觀光旅館、複合商場(chǎng)以及國(guó)際企業(yè)總部等，未來(lái)將以「國(guó)際商務(wù)城」的開(kāi)發(fā)概念吸引重要產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)駐，其中將與華泰集團(tuán)合作，引入占地逾萬(wàn)坪的純美式折扣名品城最受矚目。

而新竹地區(qū)，2012年4月28日正式營(yíng)運(yùn)的巨城購(gòu)物中心持續(xù)帶動(dòng)新竹商圈的發(fā)展，且新竹市更得到「2012年縣市幸福指數(shù)大調(diào)查」全國(guó)第一名的頭銜，建設(shè)上亦陸續(xù)完成信世博臺(tái)灣館周邊新闢工程、溪洲橋改建工程等，讓新竹更為便捷，再加上近年來(lái)更有逾40家建商進(jìn)駐新竹推案，包括豐邑建設(shè)、惠宇建設(shè)機(jī)構(gòu)、富宇建設(shè)機(jī)構(gòu)、長(zhǎng)安建設(shè)、中侻建設(shè)、華固建設(shè)與國(guó)揚(yáng)建設(shè)等知名建商都已在新竹地區(qū)插旗，並大展身手，因?yàn)樘抑竦貐^(qū)房市發(fā)展未來(lái)定當(dāng)精采可期。

本月臺(tái)中交易量月增1.89%，房?jī)r(jià)下滑1.66%；高雄交易量月增0.61%，房?jī)r(jià)下滑2.65%，劉怡蓉分析，9月下旬，看屋人潮逐漸回穩(wěn)，讓交易量表現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，但是受物價(jià)漲、失業(yè)增，致使有意願(yuàn)購(gòu)屋者縮短購(gòu)屋預(yù)算，且中南部高房?jī)r(jià)區(qū)，如臺(tái)中七期、高雄鼓山區(qū)等，由於房?jī)r(jià)不墜，更推移房市熱區(qū)的版圖向中、低價(jià)區(qū)域發(fā)展，以臺(tái)中的大里及高雄的鳳山區(qū)為例，皆因房?jī)r(jià)基期相對(duì)低，加上交通及生活機(jī)能提升，大大吸引首購(gòu)族或換屋族前往選購(gòu)，成為中、南部房市的焦點(diǎn)熱區(qū)，讓本月中、高2都房?jī)r(jià)平均調(diào)整2.155%。