【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】美國(guó)貨幣寬鬆政策(QE3)開始執(zhí)行，預(yù)料國(guó)際熱錢即將衝擊亞洲市場(chǎng)，鎖定的焦點(diǎn)自然是股市、房市，臺(tái)灣在奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄的政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易出現(xiàn)些許冷靜，市場(chǎng)開始呈現(xiàn)「M型化」兩極發(fā)展，高總價(jià)、高投報(bào)產(chǎn)品，以及低總價(jià)、避險(xiǎn)型產(chǎn)品將成為市場(chǎng)主流。
 
根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)運(yùn)體系的資料統(tǒng)計(jì)，2012年9月房地產(chǎn)的交易似乎已經(jīng)走向穩(wěn)健，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)其下加盟店交易狀況後發(fā)現(xiàn)，與8月相比，全臺(tái)買氣略增11.6％，其中新北市、桃園與高雄買氣加溫最多，約有1到2成的增幅，但臺(tái)北市表現(xiàn)相對(duì)差強(qiáng)人意，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，許多自住買方在年底前積極看屋，加上貨幣寬鬆局勢(shì)不變，在預(yù)期心理下，民眾擔(dān)心未來(lái)更買不到房子，因此積極進(jìn)場(chǎng)，讓9月份出現(xiàn)小回春狀況。
 
徐佳馨指出，實(shí)價(jià)登錄雖然上路，但政策疑慮已經(jīng)排除，市場(chǎng)延續(xù)著8月底的買氣，9月份交易持續(xù)加溫，主要仍以低總價(jià)產(chǎn)品較受喜愛，但值得注意的部份是，由於各主要行庫(kù)針對(duì)首購(gòu)族提高利率與降低成數(shù)，對(duì)於自備款有限的首購(gòu)客戶將產(chǎn)生排擠效應(yīng)，促使這類客戶往總價(jià)較低的區(qū)域移動(dòng)，這也造成非精華區(qū)域買氣持續(xù)發(fā)酵。
 
徐佳馨認(rèn)為，貨幣寬鬆?wèi)B(tài)勢(shì)已成，也將促使價(jià)格易漲難跌，對(duì)於高資產(chǎn)客戶而言，不動(dòng)產(chǎn)仍深具避險(xiǎn)效果，也讓一些具有穩(wěn)健投報(bào)產(chǎn)品持續(xù)加溫。不過，由於銀行對(duì)於自用客戶貸款的保守態(tài)度，將讓房地產(chǎn)市場(chǎng)M型化發(fā)展更為明顯?？v觀後市，高總價(jià)、高投報(bào)產(chǎn)品，以及低總價(jià)、避險(xiǎn)型產(chǎn)品將成為市場(chǎng)主流。