【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】戴德梁行發(fā)布2012年9月中國大陸主要城市物業(yè)市場動態(tài)，儘管面臨當(dāng)局嚴厲的打房政策，但中國十二五計畫啟動後，仍然帶動大型建設(shè)與相關(guān)投資大量進場推升區(qū)域發(fā)展，從而帶動房地產(chǎn)價格上漲，中國大陸不少城市本月份房地產(chǎn)表現(xiàn)皆較先前表現(xiàn)略有起色。

長沙

為達到2012年度土地計劃目標(biāo)，國土資源部在8月宣布下調(diào)全年住房用地供地計劃，全國有20個地區(qū)計劃量減少、 5個地區(qū)增加。湖南省亦作出相應(yīng)調(diào)整，全年住房用地供地計劃總量調(diào)整為5,653.4公頃，相比今年年初公布的5,626.33公頃有小幅調(diào)升，主要增加了保障性住房用地中的廉租房、經(jīng)濟適用房以及中小套商品住房等用地供應(yīng)。

成都

據(jù)成都媒體於8月份報導(dǎo)，2012年7月，成都土地供應(yīng)量為4,077.59畝，成交量高達3,725.81畝，成交量是2010年同期的9倍、是去年同期的4倍。不過成交均價則較去年略有下滑。大成都範(fàn)圍內(nèi)，成都土地成交均價為每平方米人民幣1,209元，與去年同期相比，每平方米成交均價下滑75元。

重慶

重慶媒體於8月中旬引述重慶市巴南區(qū)投資促進辦公室消息報導(dǎo)，巴南區(qū)長達18.3平方公里的濱江城市經(jīng)濟帶將打造成為重慶首個中央活動區(qū)（CAZ），以12座主題酒店為核心的休閒產(chǎn)業(yè)帶，將成為服務(wù)重慶各大CBD的「後花園」。CAZ是Central Activity Zone的簡稱，是中央商務(wù)區(qū)（CBD）在功能上的擴展和延伸。與CBD相比，CAZ更強調(diào)除商務(wù)活動以外的文化、旅遊設(shè)施及國際機構(gòu)等，與旅遊相關(guān)的功能和活動更加集中。

據(jù)重慶市發(fā)展和改革委員會於8月底發(fā)布，2012年首7個月重慶市經(jīng)濟增速高於全國平均，上半年GDP增長14%，增速居全中國第二，僅比第一名天津低0.1個百分點。在房地產(chǎn)市場方面，7月重慶市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)輕微反彈，房價上漲0.1%；商品房的銷售面積下降2.8%，低於全國商品房銷售面積下降6.6%的平均水平。同時，重慶市的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長達到21.5%，高於全國平均水平15.4%，顯示房地產(chǎn)市場的信心目前正在回升。

大連

位於大連中山區(qū)勝利東路南、仲夏路東，以及沙河口區(qū)聯(lián)合路東的三個住宅地塊，於8月20日以底價成交。競得人分別是大連恆一嘉元置業(yè)有限公司、大連宏信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以及大連國運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這是今年下半年以來大連市下半年來第一次掛牌市內(nèi)四區(qū)住宅用地。

廣州

2012年7月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積79.67萬平方米，按年增加104.5%，按月增加22.9%；而一手房網(wǎng)上簽約均價每平方米人民幣14,305元，按年升8.2%，按月升4.2%，創(chuàng)下近兩年廣州一手房價新高。全市10區(qū)存量住宅交易登記面積47.64萬平方米，按年減少0.1%，按月卻增加35%。

7月廣州一二手樓成交量均達全年最高，廣州公積金貸款申請7月較6月增幅達37.08%。在連續(xù)的降息和降低存款準備金率之後，儘管商業(yè)貸款按揭購房的成本有所下降，但公積金貸款比商業(yè)貸款利率較低，實惠不少，導(dǎo)致最近申請量大增。

杭州

杭州主城區(qū)共有4宗住宅用地和3宗商業(yè)用地於8月27日推出，出讓總面積為304,254平方米，總成交價高達人民幣54.4億元。其中位於杭州奧體博覽城（綜合訓(xùn)練館）附近的奧體單元宅地、江幹科技園宅地，以及位於彭埠、上塘、之江度假區(qū)的3宗商業(yè)用地，均以起始價加價100萬元直接成交；只有兩宗位於拱墅區(qū)祥符的住宅地，因較具發(fā)展?jié)摿Χl(fā)競標(biāo)，最終分別由方正房產(chǎn)和德信置業(yè)以總價5.79億元和5.45億元競得，溢價率均未超過15%。地價的回落雖然刺激了開發(fā)商的拿地?zé)崆?，但從此次五宗土地的直接成交可以看出，面對尚未明朗的下半年市場，開發(fā)商拿地仍表現(xiàn)得謹慎理性。

南京

南京市政府在7月23日發(fā)佈了「擴內(nèi)需拉消費」若干意見，說明入選了引進3,000名領(lǐng)軍型科技創(chuàng)業(yè)人才、200名科技創(chuàng)業(yè)家及100名國家創(chuàng)業(yè)人才的「南京創(chuàng)業(yè)人才321計劃」的共671人，正常繳納公積金的可優(yōu)先享受公積金貸款；首次購買自住商品住房，所需依從的限購政策視同擁有南京戶籍。至今入選人才計劃人士總數(shù)達到1,050人。

青島

青島市規(guī)劃局網(wǎng)站於8月24日公布了位於嶗山金家?guī)X金融新區(qū)的青島金融中心大廈項目最新規(guī)劃。根據(jù)公示顯示，地處苗嶺路15號原嶗山衞生局地塊的青島金融中心大廈項目將建成一棟層高23層的綜合辦公樓，並配建超500個停車位。金家?guī)X片區(qū)交通位置優(yōu)越，是嶗山區(qū)的行政中心及金融中心。據(jù)今年青島市金融工作辦公室出臺的《關(guān)於建設(shè)「千萬平米金融中心」的推進方案》，未來金家?guī)X片區(qū)將計劃打造成為京滬水平的金融新區(qū)，而青島金融中心大廈項目的落戶，不僅為該片區(qū)增加一處大型辦公配套，也將成為該金融區(qū)域的新地標(biāo)。

位於青島開發(fā)區(qū)阿里山路與濱海大道交滙處的「上流滙」商場，是集休閒、旅遊、特色餐飲、健身、娛樂、購物等為一體的大型商業(yè)步行街。目前，超過20個簽約商家入駐裝修，西海岸首家奢侈品商場也隨之進入開業(yè)倒數(shù)階段。上流滙以其主題式規(guī)劃、體驗式消費、多業(yè)態(tài)疊加等特色，勢將開創(chuàng)西海岸商業(yè)發(fā)展的新模式和新紀元。

瀋陽

據(jù)8月初發(fā)表的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，7月份，瀋陽新建的商品住宅均價為每平方米人民幣6,348元，較之前1月上漲0.52%，這是瀋陽商品住宅價格繼5月後再次按月上漲；而沈陽主流的房價為每平方米5,800元，與全國新建住宅價格中位數(shù)持平。數(shù)據(jù)反映了目前瀋陽房價依然呈現(xiàn)穩(wěn)步走高的態(tài)勢。

深圳

南山區(qū)於8月30日舉行八大城市更新項目聯(lián)合開工儀式，項目包括僑城北工業(yè)區(qū)、信諾工業(yè)園、永新工業(yè)區(qū)、沿山路寶耀片區(qū)（二期）、馬家龍工業(yè)區(qū)南頭城城市中心、水灣村、茶光工業(yè)區(qū)、南山工業(yè)村?？偛疬w用地面積約36萬平方米，規(guī)劃建築面積約139萬平方米，預(yù)計總投資約人民幣103億元。

南山區(qū)一商業(yè)及居住用地在8月16日成功出讓。該宗商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施及居住用地位於南山區(qū)後海中心區(qū)，總用地面積53,661.73平方米（其中建設(shè)用地面積44,001.28平方米，道路面積7,648.6平方米，綠化面積2,011.85平方米），建築面積49萬平方米，由華潤深圳灣發(fā)展有限公司、華潤置地（深圳）發(fā)展有限公司和華潤萬家（深圳）發(fā)展有限公司以掛牌起始價人民幣26.53億元聯(lián)合競得。

天津

天津市首個臨江文化餐飲時尚特色街區(qū)——虹橋新天地於8月正式開張納客。虹橋新天地由上海陸家嘴集團投資打造，位於南運河畔的惠靈頓國際社區(qū)，毗鄰天津西站。風(fēng)情街總佔地面積1.58萬平方米，全長730延米，建築面積6,000平方米。集高檔餐飲、酒吧、會所、娛樂、休閒功能於一體，已吸引了商務(wù)總部企業(yè)、文化企業(yè)以及特色餐飲企業(yè)進駐。

武漢

武漢東湖高新區(qū)管委會與黃石市政府於8月27日簽約，在黃石共建「中國光谷．黃石產(chǎn)業(yè)園」。該產(chǎn)業(yè)園選址黃石經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，將重點發(fā)展光電子、生物工程與新醫(yī)藥、能源環(huán)保、機電一體化、新材料、機械製造等產(chǎn)業(yè)。

廈門

漳州市政府辦公室於8月底表示，漳州已制定《漳州（古雷—南太武）濱海新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，古雷—南太武濱海新區(qū)東起廈門灣南岸，西至閩粵界，涉及龍海、漳浦、雲(yún)霄、常山、東山、詔安等沿?？h市區(qū)的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積1,725平方公里土地，將作為廈漳同城化的先行區(qū)?！兑?guī)劃》方案將於10月上報省政府寨批。

西安

陝西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳於近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)於加快推進我省綠色建築工作的通知》，提出政府計劃對財政資金投資的保障性住房、城市新區(qū)新建大型公共建築，以及學(xué)校、醫(yī)院等公益性建築，逐步實行綠色建築強制性標(biāo)識。按照綠色建築標(biāo)準進行設(shè)計的項目，經(jīng)國家、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門認定取得綠色建築設(shè)計標(biāo)識的，可適當(dāng)減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

從8月份西安普通住宅市場的成交情況反映出，除第1周銷量有小幅下滑外，後3周住宅銷量均持續(xù)回升。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份第2周住宅成交面積為205,087.32平方米，較前一周增長達20.43%；第3周及第4周的成交面積則分別為209,434.63平方米及212,942.48平方米，每周保持小幅增長。