【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部建置「不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢(xún)服務(wù)網(wǎng)」將於2012年10月16日正式上線，民眾可上網(wǎng)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)成交行情，房仲業(yè)者信義房屋表示，對(duì)於消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，實(shí)價(jià)登錄時(shí)代來(lái)臨後，將有更多的成交案例可以查詢(xún)，能夠多一筆參考資訊，都是相當(dāng)珍貴。不過(guò)因?yàn)槊块g房子條件都不一樣，從產(chǎn)品個(gè)別規(guī)格、格局、面向、屋齡等，都可能影響房?jī)r(jià)，信義房屋提出幾個(gè)面向供民眾參考。

信義房屋企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，實(shí)價(jià)登錄有助於房?jī)r(jià)透明化，對(duì)於消費(fèi)者而言，是很客觀的參考數(shù)據(jù)。不過(guò)房地產(chǎn)商品的差異性大，即使位於同一條街道，同一棟社區(qū)，不同的座向、樓層、屋況與景觀條件，仍會(huì)有些許的房?jī)r(jià)差異，建議消費(fèi)者最好取其中間值，如此將可找出最適宜的參考價(jià)格。

曾敬德也建議購(gòu)屋者不妨掌握五大估價(jià)原則，包含從異求同、去頭去尾、附加價(jià)值、詢(xún)問(wèn)專(zhuān)家、考慮時(shí)間差等要件。

首先、是挑出類(lèi)似案例：依據(jù)路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件，篩選類(lèi)似的成交案例。避免，以大樓行情與公寓相比，或拿套房單價(jià)與正常格局產(chǎn)品相比。

二、排除極端值：就所蒐集的類(lèi)似案例，排除最高以及最低行情，中間價(jià)格帶就可視為該路段條件相近房屋的行情水準(zhǔn)。

三、考慮車(chē)位及屋況差異：車(chē)位價(jià)格是否拆分、屋況裝潢以及有無(wú)頂樓加蓋等條件，往往扭曲房屋單價(jià)。民眾對(duì)於實(shí)價(jià)行情若有疑問(wèn)，亦可詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)胤恐贅I(yè)者。

四、由於不動(dòng)產(chǎn)的差異性極大，即使同個(gè)社區(qū)不同面向與樓層，單價(jià)也有所不同，建議可以向房仲業(yè)者詢(xún)問(wèn)，判讀是哪棟社區(qū)標(biāo)的，建立更精確之價(jià)格感。

五、若是遇到景氣變動(dòng)快速時(shí)，可能短期間內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)變化，實(shí)價(jià)登錄資訊在時(shí)間上，可能會(huì)出現(xiàn)2個(gè)月以上的落差，建議可向房仲詢(xún)問(wèn)及時(shí)行情搭配參考。