【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄資料2012年10月16日正式公開查詢，根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)所公開的資料顯示，目前可查詢到8月份全臺(tái)(不含土地及車位交易)，共約有12,780筆的建物買賣移轉(zhuǎn)交易量，若與8月份各縣市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)相比，北市資料呈現(xiàn)比率僅28%，為五都中最低。另外，全臺(tái)各縣市平均也僅約50%，資訊揭露比率明顯偏低。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，實(shí)價(jià)登錄自買賣案件完成登記後有1個(gè)月申報(bào)期限，另外政府查核人員會(huì)過(guò)濾案件，扣除價(jià)格過(guò)高、過(guò)低或像是親戚朋友間的買賣等篩檢機(jī)制，但現(xiàn)階段揭露的資訊，僅佔(zhàn)全臺(tái)移轉(zhuǎn)量的50%。雖然有偏低的跡象，與民眾及學(xué)者的期待落差大，但考量臺(tái)灣都會(huì)區(qū)的建物型態(tài)多元，且個(gè)別條件差異大，要篩選出具代表性的物件行情，本來(lái)難度就很高，政府踏出這開創(chuàng)的第一步，絕對(duì)會(huì)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的健全化有極大貢獻(xiàn)。

若針對(duì)北市資訊揭露狀況最低，加以細(xì)部分析，根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)所公開的資料顯示，目前北市12個(gè)行政區(qū)中，以萬(wàn)華區(qū)資訊揭露比率最低，8月買賣移轉(zhuǎn)量540筆，實(shí)際揭露僅53筆，佔(zhàn)比僅10%，居1 2行政區(qū)之末。內(nèi)湖區(qū)、信義區(qū)、大安區(qū)資訊揭露分別也僅有22%、23%、27%，均不到3成。

黃舒衛(wèi)分析，目前所公開的實(shí)價(jià)資訊，因扣除價(jià)格過(guò)高、過(guò)低或像是親戚朋友間的買賣等資料，因此一些房?jī)r(jià)較高的區(qū)域，如大安、信義等，成交案件就很容易因價(jià)格過(guò)高，被篩選掉，另外，對(duì)於近期房?jī)r(jià)補(bǔ)漲的市郊區(qū)如萬(wàn)華、內(nèi)湖等，因短期價(jià)格變動(dòng)較快，有可能導(dǎo)致政府檢核人員誤判為偏離行情，而被篩選刪除。以上應(yīng)該是這些區(qū)域，資訊揭露偏低的主因。因此，黃舒衛(wèi)提醒，進(jìn)行過(guò)度篩選，將造成區(qū)域行情被低估的可能。

由於，現(xiàn)階段實(shí)價(jià)登錄所公開的資訊，僅是8月份的買賣市況，且目前可查詢的資料量體明顯偏低，另外，在登錄資訊公開的「單價(jià)」項(xiàng)目中，因初期車位分拆效果仍不佳，導(dǎo)致平均單價(jià)有被壓低的問(wèn)題，造成消費(fèi)者誤判。因此，短期消費(fèi)者若在購(gòu)屋時(shí)，要獲得更精確的價(jià)格資訊，建議可搭配參考使用仲介業(yè)者提供行之有年的成交查詢功能，除了更人性化，也會(huì)更為及時(shí)、完整。