【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行發(fā)布2012年10月中國(guó)主要城市不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，在當(dāng)局調(diào)控房市力道未曾縮減的狀況下，中國(guó)大陸主要城市樓市仍以保障房銷售為主，但預(yù)期未來不動(dòng)產(chǎn)仍有多頭，不少開發(fā)商仍積極購(gòu)地，形成住宅市場(chǎng)與商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)背離的市況。

長(zhǎng)沙

長(zhǎng)沙市於9 月份共出讓了七宗土地，9 月5 日先出讓五宗地塊，除兩宗位於雨花區(qū)外，另外位於岳麓區(qū)梅溪湖板塊的三幅地總成交價(jià)約人民幣8 億元，全部由深圳市鼎誠(chéng)達(dá)貿(mào)易有限公司競(jìng)得。9 月25 日再出讓兩宗土地，其中一幅是位於梅溪湖的住宅地塊，出讓面積為74,072.9 平方米，由湖南永進(jìn)合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)5.3 億元競(jìng)得。

成都

據(jù)9 月初公布的8 月住宅成交數(shù)據(jù)，成都主城區(qū)住宅成交量高達(dá)10,285 套，成交面積為98.67 萬平方米，較7 月分別上升了15.1%和13.3%。8 月成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為117.72 萬平方米，按月更大漲了84.9%。分析認(rèn)為，8 月份的地產(chǎn)數(shù)據(jù)，足以讓發(fā)展商對(duì)今年的「金九銀十」增添信心。

根據(jù)成都房地產(chǎn)新盤數(shù)據(jù)顯示，從8 月底至9 月中的半個(gè)多月時(shí)間裡，成都主城區(qū)共計(jì)有33 個(gè)新房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，總預(yù)售面積約90 萬平方米。共有20 多個(gè)純新盤將於9 月在成都樓市亮相，當(dāng)中45%位於主城區(qū)，近郊佔(zhàn)比38%，遠(yuǎn)郊則佔(zhàn)17%。進(jìn)入9 月以來，發(fā)展商推盤力度加大，再加上「秋交會(huì)」和國(guó)慶假期的刺激，不少樓盤紛紛提供多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠，以利銷情。

重慶

重慶沙坪壩區(qū)政府於9 月9 日表示，沙坪壩核心商圈將從0.23 平方公里擴(kuò)容至1 平方公里，即為目前面積的四倍。擴(kuò)容後，建築面積達(dá)31 萬平方米的旅遊溫泉城將融入商圈。溫泉城將集合溫泉中心、溫泉酒店、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉?jiǎng)e院、溫泉旅遊商業(yè)街等設(shè)施，全面滿足遊客的衣食住行和購(gòu)物需要，並令沙坪壩成為重慶的溫泉重鎮(zhèn)。

重慶市委、市政府於9 月下旬出臺(tái)的《關(guān)於推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的若干意見》，以加快產(chǎn)業(yè)、人口和功能集聚為重點(diǎn)，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)發(fā)展，其中巴南區(qū)為焦點(diǎn)之一。去年，重慶市政府已發(fā)表關(guān)於主城區(qū)二環(huán)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的文件，為巴南區(qū)未來發(fā)展帶來了全新的機(jī)遇。該區(qū)將以「江南新城、主城第三增長(zhǎng)極、城鄉(xiāng)一體發(fā)展示範(fàn)區(qū)」為發(fā)展目標(biāo)?！附闲鲁恰购汀嘎榱亟_發(fā)區(qū)」的面積達(dá)到1,076 平方公里，將成為主城第三個(gè)增長(zhǎng)地帶，與「兩江新區(qū)」和「西部新城」形成三足鼎立之勢(shì)。

大連

大連金州新區(qū)一項(xiàng)重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目——壹號(hào)文化港項(xiàng)目將於2012年年底正式啟幕。現(xiàn)時(shí)該項(xiàng)目的主體建築已全部建成，一期將於年內(nèi)啟動(dòng)。項(xiàng)目總投資人民幣8 億元，佔(zhàn)地面積90,000 平方米，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的以拍賣為主題的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，配合新投資渠道的興起，為全國(guó)的拍賣機(jī)構(gòu)、藝術(shù)品及古董收藏愛好者及鑑定專家等提供一個(gè)廣博的交易平臺(tái)。

截止9 月25 日，大連市主城四區(qū)（不含高新園區(qū)）整體成交市場(chǎng)，除第一周成交超越1,000 宗外，其後兩周呈連跌態(tài)勢(shì)，而9 月實(shí)際開盤數(shù)量亦不如預(yù)期。除了萬達(dá)、億達(dá)等知名房企按期開盤外，其他小型開發(fā)商都紛紛延期開盤。「金九」表現(xiàn)不足，「銀十」似乎也只求平穩(wěn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9 月26 日，大連10 月共20 盤入市，比去年增加33.3%，比9 月則下跌13%。

廣州

廣州市委於9 月13 日的常委會(huì)議中通報(bào)，國(guó)務(wù)院批復(fù)《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，指出南沙新區(qū)的發(fā)展定位為「粵港澳全面合作示範(fàn)區(qū)」，將擁有粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈、新型城市化典範(fàn)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新高地、具有世界先進(jìn)水平的綜合服務(wù)樞紐及社會(huì)管理服務(wù)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)五大功能，成為第六個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，填補(bǔ)了華南地區(qū)無國(guó)家級(jí)新區(qū)的空白。

在限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策之外，廣州在全國(guó)率先公開推出「限售」政策。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局在9月24日晚通過官方微博證實(shí)，將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)採(cǎi)取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。近期中心區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目成交增多，在總成交量中佔(zhàn)比提高，造成全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

杭州

阿里巴巴支付寶浙江總部大樓於9月17日在西溪谷奠基開工。該項(xiàng)目位於西溪路、天目山路之間，在杭州市跟西湖區(qū)聯(lián)合打造的共建重點(diǎn)工程西溪谷內(nèi)，佔(zhàn)地約50畝，建築面積達(dá)85,000平方米，可容納約8,000人同時(shí)辦公。支付寶大樓項(xiàng)目由美國(guó)NBBJ 建築事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，將按照美國(guó)綠色建築LEED 金牌認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，運(yùn)用大量的節(jié)能環(huán)保技術(shù)。這是支付寶首次自建園區(qū)，園區(qū)為開放式設(shè)計(jì)，可讓市民隨意入內(nèi)參觀。

南京

江蘇省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)於9 月25 日審議《南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，規(guī)定老城區(qū)的發(fā)展規(guī)模、建設(shè)容量和建設(shè)高度須受嚴(yán)格控制，而新建項(xiàng)目則應(yīng)逐步移向新區(qū)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)按類別遷往合適的園區(qū)。本次條例對(duì)影響重大、公眾較關(guān)注的建設(shè)項(xiàng)目的審批，設(shè)置了更嚴(yán)格的程序。這些項(xiàng)目包括位於城市景觀地帶、文物保護(hù)單位附近或歷史文化街區(qū)，或是城市中心、主幹道兩側(cè)、城市廣場(chǎng)周邊，單幢建築面積超過30,000 平方米，或高度在100 米以上的項(xiàng)目，或?qū)偈?、市?jí)大型公共建築。項(xiàng)目必須進(jìn)行專項(xiàng)規(guī)劃研究並組織專家論證，公示後再徵求市政府批準(zhǔn)方可動(dòng)工。

青島

濱海新區(qū)是青島四方區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一環(huán)，以商貿(mào)商務(wù)、文化創(chuàng)意、濱海旅遊、總部經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2010 年以來，共引進(jìn)投資過億元的項(xiàng)目22 個(gè)。多家山東以至全國(guó)知名的開發(fā)商及企業(yè)，如保利、奧潤(rùn)、青島啤酒股份等相繼在濱海新區(qū)落戶。其中，保利集團(tuán)投資約22 億元打造的保利香檳國(guó)際項(xiàng)目，目前已開工建設(shè)，另喜來登五星級(jí)酒店及永旺夢(mèng)樂城等也將於未來動(dòng)工。大批商務(wù)辦公、創(chuàng)意文化旅遊項(xiàng)目的聚集，有助推動(dòng)「千萬平米」總部商務(wù)區(qū)的建設(shè)。

青島市政府於9 月下旬發(fā)布關(guān)於加快公共租賃住房建設(shè)的意見。自本年起，青島計(jì)劃五年內(nèi)開工建設(shè)不少於50,000萬套公共租賃住房。青島市政府相關(guān)部門將編制公租房年度建設(shè)計(jì)劃，各類住宅建設(shè)用地應(yīng)優(yōu)先配建公共租賃住房。新增住宅地，應(yīng)按照不低於規(guī)劃住宅建築面積20%的比例配建公租房；其他商業(yè)／服務(wù)等非住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目，可按照10%的比例提取土地出讓金，用於保障性住房建設(shè)。

瀋陽

瀋陽土地儲(chǔ)備交易中心最近進(jìn)行土地拍賣，兩宗坐落於瀋陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的地塊順利成交，這兩宗地塊分別是宗地編號(hào)JK2012-121 的瀋遼路-60 地塊，以及宗地編號(hào)JK2012-122 的南渠岸路-10 地塊，兩宗地皆由瀋陽榮盛錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)得。屬商業(yè)用地的瀋遼路地塊，規(guī)劃面積接近47,000 平方米，以每建築平方米人民幣873元的價(jià)格拍出。南渠岸路地塊為城鎮(zhèn)混合住宅用地，規(guī)劃土地面積82,644 平方米，以每建築平方米856 元拍出，樓面單價(jià)溢價(jià)4%。

據(jù)《瀋陽日?qǐng)?bào)》報(bào)導(dǎo)，今年上半年瀋陽市共總成交經(jīng)營(yíng)性土地825.43 萬平方米，與去年同期基本持平，土地單價(jià)及樓面地價(jià)則略低於去年上半年的水平。相對(duì)全國(guó)多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)吹淡風(fēng)，瀋陽土地市場(chǎng)表現(xiàn)依然搶眼，上半年成交量呈逐月上升的活躍趨勢(shì)，主要受惠於剛性需求的強(qiáng)力支撐，而成交量也反映出開發(fā)商對(duì)瀋陽市場(chǎng)的信心和樂觀預(yù)期。

深圳

深圳房地產(chǎn)交易中心於9 月25 日轉(zhuǎn)讓一宗地，編號(hào)為A112-0075，位於寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，土地用途為供應(yīng)設(shè)施用地，土地使用年期50 年，用地面積6,893.25 平方米，建築面積12,000 平方米，由深圳市深水寶安水務(wù)集團(tuán)有限公司以掛牌起始價(jià)人民幣662 萬元競(jìng)得。

據(jù)9 月23 日在龍崗區(qū)召開的城市更新項(xiàng)目工作會(huì)議表示，為鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)加大對(duì)城市更新項(xiàng)目的投資力度，龍崗區(qū)政府篩選了55 個(gè)公共設(shè)施項(xiàng)目，作為第一批簽約啟動(dòng)工程的項(xiàng)目，當(dāng)中包括九所學(xué)校、兩個(gè)公園、44 條道路，共引進(jìn)社會(huì)投資近人民幣13 億元，預(yù)計(jì)有11 個(gè)公共設(shè)施項(xiàng)目可於本年內(nèi)動(dòng)工。

天津

天津天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司於9 月10 日以掛牌方式競(jìng)得津?yàn)I保（掛）2012-19 號(hào)宗地，總地價(jià)人民幣4.2 億元。該地塊坐落於天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，出讓面積12.28 萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅用途，建築規(guī)模小於20.88 萬平方米，建築密度不多於25%，綠地率不少於40%，建築高度限高60 米。

武漢

武漢市住房保障及房屋管理局於9 月21 日發(fā)布《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，從10 月1 日起新辦理的商品房預(yù)售許可證項(xiàng)目，其開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，並與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、合作銀行簽訂三方協(xié)議，實(shí)施第三方監(jiān)管。購(gòu)房者須將房?jī)r(jià)款項(xiàng)直接存入指明的監(jiān)管賬戶，開發(fā)商不得直接收取預(yù)收款。預(yù)售資金監(jiān)管將分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金。其中，武漢市的新房預(yù)售款重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)為總預(yù)售款的35%，該筆資金主要用於建房。規(guī)定指出，當(dāng)預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)後，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛》侵攸c(diǎn)監(jiān)管資金，但重點(diǎn)監(jiān)管資金則只能根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分節(jié)點(diǎn)提取。

中國(guó)指數(shù)研究院最近發(fā)布9 月份數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)100 個(gè)城市的新建住宅平均價(jià)格，每平方米售人民幣8,753 元，比8 月上漲0.17%，比去年9 月則下跌1.4%。武漢方面，9 月新房均價(jià)為每平方米7,421 元，按月微升0.77%，按年比較則微漲0.075 個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，目前武漢掛牌均價(jià)為每平方米8,824 元，按月升0.35%，按年跌1.26%。

廈門

廈門金融中心大廈為會(huì)展北片區(qū)地標(biāo)式建築，用地面積7,876 平方米，總建築面積108,000 平方米，將建設(shè)地上49層，地下3 層，並與周邊建築連通，建築總高度達(dá)到212.65 米?，F(xiàn)正進(jìn)行外部玻璃護(hù)牆安裝，有望年底交付使用，並將成為會(huì)展北片區(qū)最早投用的5A 級(jí)寫字樓。目前，中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門監(jiān)管局（廈門保監(jiān)局）、財(cái)政部駐廈專員辦事處、中國(guó)出口多家金融機(jī)構(gòu)及監(jiān)管部門已表示有意入駐。

由翔鷺騰龍集團(tuán)投資、廈門金昇陽置業(yè)有限公司開發(fā)的海滄生態(tài)花園城市綜合體項(xiàng)目，於9 月9 日正式開工建設(shè)。該項(xiàng)目位於海滄馬青路與鐘林路交匯處，總建築面積36 萬平方米，總投資約人民幣27 億，特別聘請(qǐng)了臺(tái)北101 大樓的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。項(xiàng)目規(guī)劃為9幢物業(yè)，包括超高層住宅及11 萬平方米商業(yè)中心。其中一幢高樓規(guī)劃高度為150 米，含46 層，2015 年建成後將成為海滄第一高樓。

西安

西安市住房保障和房屋管理局降低了保障房的申請(qǐng)門檻，新標(biāo)準(zhǔn)由9 月1 日起實(shí)行。以經(jīng)濟(jì)適用住房為例，三人或以上家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)由原來的人民幣1,080 元調(diào)整為1,515 元；二人家庭則調(diào)整為1,667 元；單身人士為1,818元。準(zhǔn)購(gòu)年齡亦由先前執(zhí)行的30 周歲降低至25 周歲。廉租房、公租房及限價(jià)房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)調(diào)整，使住房保障政策的受益面進(jìn)一步擴(kuò)大。

西北金屬物流工業(yè)園項(xiàng)目於9 月13 日在灞橋區(qū)正式開工建設(shè)。項(xiàng)目位於灞橋現(xiàn)代物流配套產(chǎn)業(yè)園，由陝西兄弟置業(yè)公司與甘肅酒泉鋼鐵集團(tuán)宏興鋼鐵股份有限公司共同出資建設(shè)，規(guī)劃佔(zhàn)地1,180 畝，總投資達(dá)人民幣24 億元，將建成為西北最大的鋼鐵產(chǎn)品加工及物流集散中心。預(yù)計(jì)於2016 年全部建成後，將實(shí)現(xiàn)金屬倉(cāng)儲(chǔ)量每年1,000 萬噸、每年實(shí)際銷售收入500 億元。