【MyGoNews林承志/臺北報導】戴德梁行發(fā)布2012年10月中國主要城市不動產(chǎn)物業(yè)市場動態(tài)，在當局調(diào)控房市力道未曾縮減的狀況下，中國大陸主要城市樓市仍以保障房銷售為主，但預期未來不動產(chǎn)仍有多頭，不少開發(fā)商仍積極購地，形成住宅市場與商用不動產(chǎn)市場背離的市況。

長沙

長沙市於9 月份共出讓了七宗土地，9 月5 日先出讓五宗地塊，除兩宗位於雨花區(qū)外，另外位於岳麓區(qū)梅溪湖板塊的三幅地總成交價約人民幣8 億元，全部由深圳市鼎誠達貿(mào)易有限公司競得。9 月25 日再出讓兩宗土地，其中一幅是位於梅溪湖的住宅地塊，出讓面積為74,072.9 平方米，由湖南永進合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價5.3 億元競得。

成都

據(jù)9 月初公布的8 月住宅成交數(shù)據(jù)，成都主城區(qū)住宅成交量高達10,285 套，成交面積為98.67 萬平方米，較7 月分別上升了15.1%和13.3%。8 月成都主城區(qū)商品住宅供應面積為117.72 萬平方米，按月更大漲了84.9%。分析認為，8 月份的地產(chǎn)數(shù)據(jù)，足以讓發(fā)展商對今年的「金九銀十」增添信心。

根據(jù)成都房地產(chǎn)新盤數(shù)據(jù)顯示，從8 月底至9 月中的半個多月時間裡，成都主城區(qū)共計有33 個新房項目獲得預售許可，總預售面積約90 萬平方米。共有20 多個純新盤將於9 月在成都樓市亮相，當中45%位於主城區(qū)，近郊佔比38%，遠郊則佔17%。進入9 月以來，發(fā)展商推盤力度加大，再加上「秋交會」和國慶假期的刺激，不少樓盤紛紛提供多項購房優(yōu)惠，以利銷情。

重慶

重慶沙坪壩區(qū)政府於9 月9 日表示，沙坪壩核心商圈將從0.23 平方公里擴容至1 平方公里，即為目前面積的四倍。擴容後，建築面積達31 萬平方米的旅遊溫泉城將融入商圈。溫泉城將集合溫泉中心、溫泉酒店、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉別院、溫泉旅遊商業(yè)街等設施，全面滿足遊客的衣食住行和購物需要，並令沙坪壩成為重慶的溫泉重鎮(zhèn)。

重慶市委、市政府於9 月下旬出臺的《關於推進新型城鎮(zhèn)化的若干意見》，以加快產(chǎn)業(yè)、人口和功能集聚為重點，推動新型城鎮(zhèn)發(fā)展，其中巴南區(qū)為焦點之一。去年，重慶市政府已發(fā)表關於主城區(qū)二環(huán)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的文件，為巴南區(qū)未來發(fā)展帶來了全新的機遇。該區(qū)將以「江南新城、主城第三增長極、城鄉(xiāng)一體發(fā)展示範區(qū)」為發(fā)展目標?！附闲鲁恰购汀嘎榱亟_發(fā)區(qū)」的面積達到1,076 平方公里，將成為主城第三個增長地帶，與「兩江新區(qū)」和「西部新城」形成三足鼎立之勢。

大連

大連金州新區(qū)一項重點文化產(chǎn)業(yè)項目——壹號文化港項目將於2012年年底正式啟幕?，F(xiàn)時該項目的主體建築已全部建成，一期將於年內(nèi)啟動。項目總投資人民幣8 億元，佔地面積90,000 平方米，是目前國內(nèi)規(guī)模最大的以拍賣為主題的文化產(chǎn)業(yè)項目，配合新投資渠道的興起，為全國的拍賣機構(gòu)、藝術品及古董收藏愛好者及鑑定專家等提供一個廣博的交易平臺。

截止9 月25 日，大連市主城四區(qū)（不含高新園區(qū)）整體成交市場，除第一周成交超越1,000 宗外，其後兩周呈連跌態(tài)勢，而9 月實際開盤數(shù)量亦不如預期。除了萬達、億達等知名房企按期開盤外，其他小型開發(fā)商都紛紛延期開盤。「金九」表現(xiàn)不足，「銀十」似乎也只求平穩(wěn)，據(jù)統(tǒng)計，截至9 月26 日，大連10 月共20 盤入市，比去年增加33.3%，比9 月則下跌13%。

廣州

廣州市委於9 月13 日的常委會議中通報，國務院批復《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，指出南沙新區(qū)的發(fā)展定位為「粵港澳全面合作示範區(qū)」，將擁有粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈、新型城市化典範、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新高地、具有世界先進水平的綜合服務樞紐及社會管理服務創(chuàng)新試驗區(qū)五大功能，成為第六個國家級新區(qū)，填補了華南地區(qū)無國家級新區(qū)的空白。

在限購、限貸等調(diào)控政策之外，廣州在全國率先公開推出「限售」政策。廣州市國土資源和房屋管理局在9月24日晚通過官方微博證實，將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時採取限售措施，主要包括限制預售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。近期中心區(qū)域高價項目成交增多，在總成交量中佔比提高，造成全市均價結(jié)構(gòu)性上漲，誤導市場預期。

杭州

阿里巴巴支付寶浙江總部大樓於9月17日在西溪谷奠基開工。該項目位於西溪路、天目山路之間，在杭州市跟西湖區(qū)聯(lián)合打造的共建重點工程西溪谷內(nèi)，佔地約50畝，建築面積達85,000平方米，可容納約8,000人同時辦公。支付寶大樓項目由美國NBBJ 建築事務所擔綱設計，將按照美國綠色建築LEED 金牌認證的標準設計，運用大量的節(jié)能環(huán)保技術。這是支付寶首次自建園區(qū)，園區(qū)為開放式設計，可讓市民隨意入內(nèi)參觀。

南京

江蘇省人民代表大會常務委員會於9 月25 日審議《南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，規(guī)定老城區(qū)的發(fā)展規(guī)模、建設容量和建設高度須受嚴格控制，而新建項目則應逐步移向新區(qū)，相關產(chǎn)業(yè)按類別遷往合適的園區(qū)。本次條例對影響重大、公眾較關注的建設項目的審批，設置了更嚴格的程序。這些項目包括位於城市景觀地帶、文物保護單位附近或歷史文化街區(qū)，或是城市中心、主幹道兩側(cè)、城市廣場周邊，單幢建築面積超過30,000 平方米，或高度在100 米以上的項目，或?qū)偈?、市級大型公共建築。項目必須進行專項規(guī)劃研究並組織專家論證，公示後再徵求市政府批準方可動工。

青島

濱海新區(qū)是青島四方區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一環(huán)，以商貿(mào)商務、文化創(chuàng)意、濱海旅遊、總部經(jīng)濟為主導產(chǎn)業(yè)。2010 年以來，共引進投資過億元的項目22 個。多家山東以至全國知名的開發(fā)商及企業(yè)，如保利、奧潤、青島啤酒股份等相繼在濱海新區(qū)落戶。其中，保利集團投資約22 億元打造的保利香檳國際項目，目前已開工建設，另喜來登五星級酒店及永旺夢樂城等也將於未來動工。大批商務辦公、創(chuàng)意文化旅遊項目的聚集，有助推動「千萬平米」總部商務區(qū)的建設。

青島市政府於9 月下旬發(fā)布關於加快公共租賃住房建設的意見。自本年起，青島計劃五年內(nèi)開工建設不少於50,000萬套公共租賃住房。青島市政府相關部門將編制公租房年度建設計劃，各類住宅建設用地應優(yōu)先配建公共租賃住房。新增住宅地，應按照不低於規(guī)劃住宅建築面積20%的比例配建公租房；其他商業(yè)／服務等非住宅房地產(chǎn)項目，可按照10%的比例提取土地出讓金，用於保障性住房建設。

瀋陽

瀋陽土地儲備交易中心最近進行土地拍賣，兩宗坐落於瀋陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的地塊順利成交，這兩宗地塊分別是宗地編號JK2012-121 的瀋遼路-60 地塊，以及宗地編號JK2012-122 的南渠岸路-10 地塊，兩宗地皆由瀋陽榮盛錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購得。屬商業(yè)用地的瀋遼路地塊，規(guī)劃面積接近47,000 平方米，以每建築平方米人民幣873元的價格拍出。南渠岸路地塊為城鎮(zhèn)混合住宅用地，規(guī)劃土地面積82,644 平方米，以每建築平方米856 元拍出，樓面單價溢價4%。

據(jù)《瀋陽日報》報導，今年上半年瀋陽市共總成交經(jīng)營性土地825.43 萬平方米，與去年同期基本持平，土地單價及樓面地價則略低於去年上半年的水平。相對全國多個城市的房地產(chǎn)市場吹淡風，瀋陽土地市場表現(xiàn)依然搶眼，上半年成交量呈逐月上升的活躍趨勢，主要受惠於剛性需求的強力支撐，而成交量也反映出開發(fā)商對瀋陽市場的信心和樂觀預期。

深圳

深圳房地產(chǎn)交易中心於9 月25 日轉(zhuǎn)讓一宗地，編號為A112-0075，位於寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，土地用途為供應設施用地，土地使用年期50 年，用地面積6,893.25 平方米，建築面積12,000 平方米，由深圳市深水寶安水務集團有限公司以掛牌起始價人民幣662 萬元競得。

據(jù)9 月23 日在龍崗區(qū)召開的城市更新項目工作會議表示，為鼓勵開發(fā)企業(yè)加大對城市更新項目的投資力度，龍崗區(qū)政府篩選了55 個公共設施項目，作為第一批簽約啟動工程的項目，當中包括九所學校、兩個公園、44 條道路，共引進社會投資近人民幣13 億元，預計有11 個公共設施項目可於本年內(nèi)動工。

天津

天津天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司於9 月10 日以掛牌方式競得津濱保（掛）2012-19 號宗地，總地價人民幣4.2 億元。該地塊坐落於天津空港經(jīng)濟區(qū)，出讓面積12.28 萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅用途，建築規(guī)模小於20.88 萬平方米，建築密度不多於25%，綠地率不少於40%，建築高度限高60 米。

武漢

武漢市住房保障及房屋管理局於9 月21 日發(fā)布《武漢市新建商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》，從10 月1 日起新辦理的商品房預售許可證項目，其開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，並與監(jiān)管機構(gòu)、合作銀行簽訂三方協(xié)議，實施第三方監(jiān)管。購房者須將房價款項直接存入指明的監(jiān)管賬戶，開發(fā)商不得直接收取預收款。預售資金監(jiān)管將分為重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金。其中，武漢市的新房預售款重點監(jiān)管資金標準為總預售款的35%，該筆資金主要用於建房。規(guī)定指出，當預售資金進入監(jiān)管賬戶達到重點監(jiān)管標準後，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以隨時申請?zhí)崛》侵攸c監(jiān)管資金，但重點監(jiān)管資金則只能根據(jù)項目進度分節(jié)點提取。

中國指數(shù)研究院最近發(fā)布9 月份數(shù)據(jù)顯示，中國100 個城市的新建住宅平均價格，每平方米售人民幣8,753 元，比8 月上漲0.17%，比去年9 月則下跌1.4%。武漢方面，9 月新房均價為每平方米7,421 元，按月微升0.77%，按年比較則微漲0.075 個百分點。二手房方面，目前武漢掛牌均價為每平方米8,824 元，按月升0.35%，按年跌1.26%。

廈門

廈門金融中心大廈為會展北片區(qū)地標式建築，用地面積7,876 平方米，總建築面積108,000 平方米，將建設地上49層，地下3 層，並與周邊建築連通，建築總高度達到212.65 米?，F(xiàn)正進行外部玻璃護牆安裝，有望年底交付使用，並將成為會展北片區(qū)最早投用的5A 級寫字樓。目前，中國保險監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局（廈門保監(jiān)局）、財政部駐廈專員辦事處、中國出口多家金融機構(gòu)及監(jiān)管部門已表示有意入駐。

由翔鷺騰龍集團投資、廈門金昇陽置業(yè)有限公司開發(fā)的海滄生態(tài)花園城市綜合體項目，於9 月9 日正式開工建設。該項目位於海滄馬青路與鐘林路交匯處，總建築面積36 萬平方米，總投資約人民幣27 億，特別聘請了臺北101 大樓的設計團隊擔綱項目的規(guī)劃設計。項目規(guī)劃為9幢物業(yè)，包括超高層住宅及11 萬平方米商業(yè)中心。其中一幢高樓規(guī)劃高度為150 米，含46 層，2015 年建成後將成為海滄第一高樓。

西安

西安市住房保障和房屋管理局降低了保障房的申請門檻，新標準由9 月1 日起實行。以經(jīng)濟適用住房為例，三人或以上家庭人均月收入標準由原來的人民幣1,080 元調(diào)整為1,515 元；二人家庭則調(diào)整為1,667 元；單身人士為1,818元。準購年齡亦由先前執(zhí)行的30 周歲降低至25 周歲。廉租房、公租房及限價房的申請標準也相應調(diào)整，使住房保障政策的受益面進一步擴大。

西北金屬物流工業(yè)園項目於9 月13 日在灞橋區(qū)正式開工建設。項目位於灞橋現(xiàn)代物流配套產(chǎn)業(yè)園，由陝西兄弟置業(yè)公司與甘肅酒泉鋼鐵集團宏興鋼鐵股份有限公司共同出資建設，規(guī)劃佔地1,180 畝，總投資達人民幣24 億元，將建成為西北最大的鋼鐵產(chǎn)品加工及物流集散中心。預計於2016 年全部建成後，將實現(xiàn)金屬倉儲量每年1,000 萬噸、每年實際銷售收入500 億元。