【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計，臺北市2012年10月房市交易量較9月小增5%，新北市微增1%，臺中市與高雄市交易量則是分別微增2%、1%。至於住宅房價部分，臺北市中古屋平均房價每坪55.7萬元，新北市單價則是每坪32.8萬，臺中市中古屋均價為11.9萬元，均維持平盤整理格局，而高雄市則是11.0萬。

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，10月上半月因臺股表現(xiàn)佳，民眾購屋動能仍強，購屋態(tài)度積極，與9月同期比較，交易量增一成左右；但是在實價登錄上線後，民眾可上網(wǎng)查詢房價，比價效應發(fā)酵，價格認知拉大，延遲購屋決策，交易量大減，一來一往讓10月交易量維持平盤。

黃舒衛(wèi)表示，近期物價持續(xù)飆漲，通膨疑慮仍在，「買屋抗通膨」仍是目前市場最夯的投資哲學，房地產(chǎn)兼具保值與增值潛力，讓資金較有保障，讓置產(chǎn)族紛紛向房地產(chǎn)靠攏。以臺北市中心來看，置產(chǎn)族佔比，高達38%，市郊區(qū)佔比也有36%，均回到奢侈稅前水準。

黃舒衛(wèi)指出，雖然年底結(jié)婚購屋潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但臺北市房價高漲，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，臺北市中心首購族佔比雖較9月的16%增加至19%，不過仍是今年以來次低紀錄，顯見市中心的高房價，已讓首購族退出市中心，往市郊區(qū)或新北市購屋；至於換屋族群則相對穩(wěn)定，佔比均在30%以上。觀

察近期自住或置產(chǎn)買盤購屋的產(chǎn)品，公寓的佔比相當高，10月佔比有26%之多，7-9月平均也僅20%左右，顯示公寓產(chǎn)品銷售狀況較佳，觀察其成交單價，10月公寓單價較9月下跌2-3萬元左右，顯見屋主見近期公寓交易停滯，加上都更無望，售屋價格轉(zhuǎn)趨軟化，讓交易量增加，也連帶讓臺北市10月房價呈現(xiàn)下跌走勢。

新北市仍以首購族為最大宗，10月佔比40%，較9月增加5%之多，黃舒衛(wèi)解釋，由於房價易漲難跌，民眾漸漸接受也認同目前的價格，加上浮洲合宜住宅抽籤結(jié)束，且年底購屋需求孔急，首購族開始回籠，尋找適合的購屋標的。若觀察首購族熱門購屋區(qū)域主要為板橋、中和與新莊，購屋總價大約600-1000萬元之間，可見合宜住宅帶起的平價風，10月仍持續(xù)風靡新北房市。

臺中市、高雄市10月中古屋市場交易量皆與上月呈現(xiàn)持平狀況，無太大變動，房市交易平盤開出，黃舒衛(wèi)表示，中南部房市受實價登錄影響較小，市場反應不大，本月延續(xù)9月交易量水準，交易量能穩(wěn)定。10月臺中的北屯、南區(qū)因捷運綠線題材發(fā)酵，以及臺中生活圈4號線快速道路通車，解決交通壅塞問題，吸引首購族移入；而高雄的鳳山因價格相對具吸引力，交易量也持穩(wěn)，受到首購與換屋族群青睞。至於臺中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六新成屋房價居高不下，置產(chǎn)族群的獲利空間有限，購屋態(tài)度漸趨理性，不盲目追高，交易量持續(xù)低迷。黃

黃舒衛(wèi)分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，受政經(jīng)情勢影響小，房市表現(xiàn)穩(wěn)定。而高總價住宅、店面產(chǎn)品因央行管控與整體經(jīng)濟情勢未明顯好轉(zhuǎn)的狀況下，成交量能持續(xù)低迷。

預期抗通膨買盤仍是支撐房市的主要支柱，而民眾也對於「房價回不去」有相當?shù)恼J知，以距離換取空間，讓首購族及換屋族往市郊區(qū)或新北市購屋的「輕移民」風潮持續(xù)發(fā)燒。黃舒衛(wèi)表示，實價揭露後，雖因資料不充足，代表性較差，而造成買氣停滯，但只要未來運作更健全、透明，將會縮短價格認知差距及交易時間，讓市場交易正常化，回歸買賣基本面，不需過度恐慌。

進一步分析，以實價揭露價格來看，還是地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時還有增值空間，由於現(xiàn)階段低利環(huán)境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩(wěn)健，而實價揭露必然壓縮屋主開價空間，建議有意售屋的屋主，不宜過度堅持價格，適度讓價，以增加成交機會。至於10月兩場捷運宅標售未如預期，主要是因為產(chǎn)品總價、個別條件、標售組何與市場需求有明顯落差，消費者已回復理性，與政策措施並無絕對關(guān)係，也不能視為市場翻轉(zhuǎn)的現(xiàn)象。