【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雙十檔地產(chǎn)黃金檔期，北臺(tái)灣預(yù)售屋與新成屋推案量，受實(shí)價(jià)登錄及年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率『連9降』的影響，推案量未如預(yù)期的火紅，實(shí)際2012年9月15日至10月底的推案量為1,318億元，較原先預(yù)估的推案量2,189億元，下修了871億元、39.7%的幅度。

住展雜誌發(fā)佈10月住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)為42分，較9月的分?jǐn)?shù)遽降了4分，燈號(hào)再度跌回代表「衰退注意」的黃藍(lán)燈。下降的4分，除了推案量未如預(yù)期外，因?qū)崈r(jià)登錄使議價(jià)空間再放大，各工地的來人組數(shù)與成交組數(shù)，也因觀望的氣氛濃厚，雙雙同步走跌有直接的關(guān)係。

臺(tái)北市指標(biāo)推案方面，除了北市中山區(qū)的「中山富御」、「華固松疆」，士林區(qū)的「圓山1號(hào)院」及信義區(qū)的「皇翔御琚」等豪宅案，在雙十檔強(qiáng)力放送外，其他的建案並未同步強(qiáng)力促銷。新北市推案方面亦不如預(yù)期的熱絡(luò)，指標(biāo)建案為板橋的「世中心」，淡水的「頤海大院」及「臺(tái)北灣~四季」，新莊副都心的「遠(yuǎn)雄米蘭苑」、中和的「遠(yuǎn)雄香榭園」，及五股的「璀璨之都」等案較有看頭。

實(shí)價(jià)登錄政策，8月上路後，10月首度公布8月成屋買賣與出租實(shí) 價(jià)登錄達(dá)1.8萬餘件，其中臺(tái)北巿最高總價(jià)與最高單價(jià)住宅案為信義計(jì)畫區(qū)松勇路的「冠德領(lǐng)袖」，成交單價(jià)約165萬元，較之前巿場(chǎng)喊價(jià)每坪200萬元，等於打了82折。

實(shí)價(jià)登錄效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，使預(yù)售屋及新成屋的議價(jià)空間，與中古屋一樣同步放大。9月住展風(fēng)向球的議價(jià)空間為14.1%，10月則擴(kuò)大至15.1%，對(duì)照分?jǐn)?shù)為6.83分，是2012年以來的最低分，顯示實(shí)價(jià)登錄物件的持續(xù)上線，建商迫於先前開價(jià)過高，而將議價(jià)空間再放大至接近市場(chǎng)行情價(jià)。

實(shí)價(jià)登錄的上路，也直接影響到預(yù)售屋的來人及成交組數(shù)。從北臺(tái)灣指標(biāo)工地的來人組數(shù)觀察，10月的來人組數(shù)較9月來人，平均再跌了1～1.5成左右，成交組數(shù)亦同步萎縮了1成左右，就連票房保證的捷運(yùn)共構(gòu)宅，來人與成交都無法倖免於難，10月下半個(gè)月的表現(xiàn)，明顯較上半個(gè)月差上許多。

住展風(fēng)向球六大指標(biāo)，10月有五大指標(biāo)下挫，僅廣告的批數(shù)大致維持9月的水平?jīng)]有下跌。廣告量能上，除了遠(yuǎn)雄的造鎮(zhèn)案與海悅廣告代銷的建案，仍維持一貫的大量外，大部份建商及代銷業(yè)者，採取『慢進(jìn)慢出』的銷售策略，打廣告的氣勢(shì)氣已趨謹(jǐn)慎，並紛紛將廣告刊登期拉長(zhǎng)，以面對(duì)目前銷售期需拉長(zhǎng)的變局。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，10月的市況顯示，因?yàn)閷?shí)價(jià)登錄的上線，愈來愈多指標(biāo)的新成屋或中古屋物件的成交價(jià)陸續(xù)曝光，經(jīng)過傳媒報(bào)導(dǎo)成交價(jià)與開價(jià)的差價(jià)，從1～3成不等，使購屋民眾抓不著頭緒而開始出現(xiàn)觀望，而這種觀望的氣氛預(yù)期將持續(xù)一段時(shí)間，在建商慢慢修正並拉小購屋議價(jià)空間的幅度後，買氣才可望回溫。

倪子仁說，原先預(yù)期會(huì)有所表現(xiàn)的雙十檔房市，在實(shí)價(jià)登錄上路，多空消息面混沌不明的此時(shí)，使2012年的雙十檔又出現(xiàn)與去年雙十檔推案量下修以至近『腰斬』的特殊市況。受國(guó)內(nèi)整體景氣只能『保1』的衝擊，購屋者信心面受到嚴(yán)重影響，房市要走出谷底，勢(shì)必要等臺(tái)灣的整體景氣走穩(wěn)，購屋者的信心才會(huì)恢復(fù)，等景氣落底後，將如同2008年的後金融海嘯時(shí)期，由一些立地條件好，產(chǎn)品力強(qiáng)，加上開價(jià)合理的建案，率先反彈走出谷底，預(yù)估住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)，將在2013年329檔才會(huì)有較明顯的反彈。