【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)大陸住房和建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放鬆。中國(guó)大陸府定的是「十二五」期間要建設(shè)3600萬(wàn)套城鎮(zhèn)保障性住房，截至9月底，2012年已完成開(kāi)工720萬(wàn)套，預(yù)計(jì)到年底開(kāi)工量可能會(huì)超過(guò)800萬(wàn)套，加上去年實(shí)際開(kāi)工的1403套，「十二五」保障房開(kāi)工任務(wù)已經(jīng)完成了60%。接下來(lái)三年的建設(shè)任務(wù)為會(huì)較為減輕。
 

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，2012年以來(lái)多地樓市出現(xiàn)回暖情況，剛需和改善性需求大量釋放，全國(guó)商品住宅成交量超過(guò)去年同期。但隨著而來(lái)的是房?jī)r(jià)築底回升，上漲壓力也逐漸增大。因此，當(dāng)前樓市調(diào)控還並不具備放鬆的條件。並且，目前樓市回暖後，房?jī)r(jià)並未出現(xiàn)大幅反彈的一個(gè)主要原因也是限購(gòu)政策並未放鬆，投資投機(jī)性需求仍被抑制。
 

此外，從政策本身來(lái)看，目前樓市和土地市場(chǎng)能夠平穩(wěn)運(yùn)行，行政調(diào)控手段起到的作用更多。這種情況下，政策一旦放鬆極易引起市場(chǎng)的全面反彈。即使是出現(xiàn)政策放鬆的信號(hào)，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生較大的影響，導(dǎo)致出現(xiàn)較大波動(dòng)。

從未來(lái)的政策趨勢(shì)上看，樓市調(diào)控肯定將成為一種長(zhǎng)效機(jī)制，抑制投資投機(jī)性需求入市這一初衷不會(huì)發(fā)生變化。但調(diào)控措施肯定會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化的手段，限購(gòu)政策將在市場(chǎng)化調(diào)控方式相對(duì)完善的前提下才有可能逐步退出。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，保障房建設(shè)是區(qū)別於商品房的民生工程，房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著住房制度改革開(kāi)始起步，在發(fā)展的30多年中，保障房建設(shè)的角色相對(duì)缺失。實(shí)際上從2009年開(kāi)始，開(kāi)工量才有明顯上漲，「十二五」期間才重點(diǎn)提出3600萬(wàn)套的建設(shè)任務(wù)。

保障房提速過(guò)程中出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，如2011年保障房計(jì)畫(huà)開(kāi)工量同比上漲了72%，但是竣工率只有41%。另外，品質(zhì)問(wèn)題、虛報(bào)開(kāi)工量、不合理分配等問(wèn)題也多有發(fā)生。2012年在官方公佈資料中加入了竣工量，截至9月竣工率達(dá)到67%。如果按姜偉新所說(shuō)，明天計(jì)畫(huà)開(kāi)工量達(dá)到600萬(wàn)套的話，按照目前的竣工率水準(zhǔn)，從2008年至明年底，保障房建成量或達(dá)到2000萬(wàn)套。保障房建設(shè)任務(wù)中潛藏的資金、品質(zhì)、分配、管理等問(wèn)題也會(huì)放大。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年以來(lái)，新房住宅成交量中，保障房占比在30%左右，隨著竣工量上漲，保障房對(duì)住房需求的影響會(huì)更加明顯。但是，這也表示，保障房建設(shè)過(guò)程中，融資能力、監(jiān)管力度以及後期管理都需要一個(gè)更加嚴(yán)格的體系。