【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雙子星大樓效應(yīng)發(fā)酵，引爆西區(qū)商辦熱潮，繼中信人壽日前以每坪1,068萬(wàn)天價(jià)標(biāo)下西區(qū)素地，第一太平戴維斯標(biāo)售臺(tái)北市中正區(qū)襄陽(yáng)大樓全棟開(kāi)標(biāo)，由新光人壽以總價(jià)新臺(tái)幣16億1,680萬(wàn)元整高價(jià)標(biāo)脫，溢價(jià)率達(dá)7.79%，換算投資報(bào)酬率超過(guò)2.3%。1樓單價(jià)每坪新臺(tái)幣265萬(wàn)元，2樓以上單價(jià)每坪新臺(tái)幣79萬(wàn)元，換算土地單價(jià)每坪新臺(tái)幣981萬(wàn)元；本標(biāo)的為地上11層、地下1層，土地面積163.05坪，建物總面積1,696.5坪，土地使用分區(qū)為第四種商業(yè)區(qū)。

第一太平戴維斯表示，本標(biāo)的座落於襄陽(yáng)路與重慶南路交叉口，重慶南路向?yàn)榕_(tái)灣金融中心，目前1、2樓由花旗銀行承租，3~11樓則由臺(tái)北樂(lè)客商旅租用，本區(qū)位因鄰近臺(tái)北車(chē)站之交通樞紐位置，以陸客及港澳自由行旅客為主客層之商旅飯店陸續(xù)成立，本標(biāo)的之陸客自由行商機(jī)可期。本標(biāo)的全棟滿(mǎn)租，此外，本棟大樓外牆設(shè)有大型廣告電視牆，增添本標(biāo)的之投資收益附加價(jià)值，得標(biāo)者立即享有穩(wěn)定優(yōu)渥收益。公告期間有15組投資人領(lǐng)標(biāo)，包含壽險(xiǎn)、建設(shè)公司等業(yè)者皆展現(xiàn)濃厚興趣。

襄陽(yáng)大樓順利標(biāo)脫，主辦本次標(biāo)售的第一太平戴維斯臺(tái)灣總經(jīng)理高銘頂表示，襄陽(yáng)大樓是臺(tái)北市稀有100%滿(mǎn)租，並能提供長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的商業(yè)大樓，在雙子星開(kāi)發(fā)案啟動(dòng)，2014年機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車(chē)，投資人著眼臺(tái)北市西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)的利多發(fā)展，以及陸客自由行持續(xù)擴(kuò)大開(kāi)放，預(yù)期租金將有機(jī)會(huì)繼續(xù)漲升，進(jìn)而再提高整體投資報(bào)酬率，因而吸引新光人壽股份有限公司勇於出手，積極搶標(biāo)，能標(biāo)出如此漂亮的價(jià)格並不令人意外，對(duì)業(yè)主及得標(biāo)者來(lái)說(shuō)可謂是雙贏的局面?！棺罱行湃藟圪I(mǎi)下寶慶路土地與大陸工程合作開(kāi)發(fā)總部大樓，晶華酒店宣布在雙子星開(kāi)發(fā)案中，將以旗下麗晶品牌打造超5星級(jí)旅館，養(yǎng)地多年的皇翔臺(tái)汽開(kāi)發(fā)案，也宣布與萬(wàn)豪酒店簽合作備案錄，規(guī)劃300間房規(guī)模之旅館，西區(qū)開(kāi)發(fā)正處?kù)陡咚俎D(zhuǎn)變期。
    
觀察2012年下半年臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，第一太平戴維斯研究顯示，在不計(jì)土地與地上權(quán)交易，全臺(tái)大型商用不動(dòng)產(chǎn)(單筆新臺(tái)幣3億元以上)交易量今(13)日正式站上新臺(tái)幣1,000億元，累計(jì)達(dá)新臺(tái)幣1,006億元，並不受實(shí)價(jià)登錄影響，主要因素為商辦市場(chǎng)以專(zhuān)業(yè)法人投資為主，本就已受相關(guān)法令要求公開(kāi)，且近兩年大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易，多採(cǎi)公開(kāi)標(biāo)售，資訊本已透明公開(kāi)。至今年底仍有新臺(tái)幣118億元之標(biāo)售案即將登場(chǎng)，預(yù)期全年度商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易額有望破新臺(tái)幣1,200億元。

就趨勢(shì)而言，外資積極投入臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)最為值得注意，像豐泰地產(chǎn)（Phoenix Property Investors）買(mǎi)下興富發(fā)「圓山1號(hào)院」店面，馬來(lái)西亞基匯資本（Gaw Capital），悄悄收購(gòu)臺(tái)北市內(nèi)湖園區(qū)的東京科技總部大樓，最近更有外資私募基金參與新北市中永和住宅案的合資開(kāi)發(fā)，而雙子星C1D1則是由馬來(lái)西亞、日本和臺(tái)灣資金跨國(guó)合資等。高銘頂認(rèn)為在美國(guó)第三波貨幣寬鬆政策施行後，第三波資金潮推動(dòng)下，外資挾資金成本低廉，熱錢(qián)需要在全球?qū)ふ彝顿Y機(jī)會(huì)，展望明年臺(tái)灣房地產(chǎn)發(fā)展，商用不動(dòng)產(chǎn)將是欲小不易。