【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】雙子星大樓效應(yīng)發(fā)酵，引爆西區(qū)商辦熱潮，繼中信人壽日前以每坪1,068萬天價標下西區(qū)素地，第一太平戴維斯標售臺北市中正區(qū)襄陽大樓全棟開標，由新光人壽以總價新臺幣16億1,680萬元整高價標脫，溢價率達7.79%，換算投資報酬率超過2.3%。1樓單價每坪新臺幣265萬元，2樓以上單價每坪新臺幣79萬元，換算土地單價每坪新臺幣981萬元；本標的為地上11層、地下1層，土地面積163.05坪，建物總面積1,696.5坪，土地使用分區(qū)為第四種商業(yè)區(qū)。

第一太平戴維斯表示，本標的座落於襄陽路與重慶南路交叉口，重慶南路向為臺灣金融中心，目前1、2樓由花旗銀行承租，3~11樓則由臺北樂客商旅租用，本區(qū)位因鄰近臺北車站之交通樞紐位置，以陸客及港澳自由行旅客為主客層之商旅飯店陸續(xù)成立，本標的之陸客自由行商機可期。本標的全棟滿租，此外，本棟大樓外牆設(shè)有大型廣告電視牆，增添本標的之投資收益附加價值，得標者立即享有穩(wěn)定優(yōu)渥收益。公告期間有15組投資人領(lǐng)標，包含壽險、建設(shè)公司等業(yè)者皆展現(xiàn)濃厚興趣。

襄陽大樓順利標脫，主辦本次標售的第一太平戴維斯臺灣總經(jīng)理高銘頂表示，襄陽大樓是臺北市稀有100%滿租，並能提供長期穩(wěn)定收益的商業(yè)大樓，在雙子星開發(fā)案啟動，2014年機場捷運通車，投資人著眼臺北市西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)的利多發(fā)展，以及陸客自由行持續(xù)擴大開放，預(yù)期租金將有機會繼續(xù)漲升，進而再提高整體投資報酬率，因而吸引新光人壽股份有限公司勇於出手，積極搶標，能標出如此漂亮的價格並不令人意外，對業(yè)主及得標者來說可謂是雙贏的局面?！棺罱行湃藟圪I下寶慶路土地與大陸工程合作開發(fā)總部大樓，晶華酒店宣布在雙子星開發(fā)案中，將以旗下麗晶品牌打造超5星級旅館，養(yǎng)地多年的皇翔臺汽開發(fā)案，也宣布與萬豪酒店簽合作備案錄，規(guī)劃300間房規(guī)模之旅館，西區(qū)開發(fā)正處於高速轉(zhuǎn)變期。
    
觀察2012年下半年臺灣商用不動產(chǎn)市場，第一太平戴維斯研究顯示，在不計土地與地上權(quán)交易，全臺大型商用不動產(chǎn)(單筆新臺幣3億元以上)交易量今(13)日正式站上新臺幣1,000億元，累計達新臺幣1,006億元，並不受實價登錄影響，主要因素為商辦市場以專業(yè)法人投資為主，本就已受相關(guān)法令要求公開，且近兩年大型商用不動產(chǎn)交易，多採公開標售，資訊本已透明公開。至今年底仍有新臺幣118億元之標售案即將登場，預(yù)期全年度商業(yè)不動產(chǎn)交易額有望破新臺幣1,200億元。

就趨勢而言，外資積極投入臺灣不動產(chǎn)市場最為值得注意，像豐泰地產(chǎn)（Phoenix Property Investors）買下興富發(fā)「圓山1號院」店面，馬來西亞基匯資本（Gaw Capital），悄悄收購臺北市內(nèi)湖園區(qū)的東京科技總部大樓，最近更有外資私募基金參與新北市中永和住宅案的合資開發(fā)，而雙子星C1D1則是由馬來西亞、日本和臺灣資金跨國合資等。高銘頂認為在美國第三波貨幣寬鬆政策施行後，第三波資金潮推動下，外資挾資金成本低廉，熱錢需要在全球?qū)ふ彝顿Y機會，展望明年臺灣房地產(chǎn)發(fā)展，商用不動產(chǎn)將是欲小不易。