【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園可望成為第六都，近年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的確已交易熱絡(luò)，價(jià)格也大幅上揚(yáng)，2012年第3季房市表現(xiàn)，除蘆竹鄉(xiāng)及大園鄉(xiāng)因受國道2 號(hào)拓寬工程完工通車，國道1 號(hào)五楊高架拓寬工程、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)興建及桃園航空城計(jì)畫等重大公共建設(shè)利多影響，呈現(xiàn)顯著增加外，其餘地區(qū)則因受整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不甚明朗、民間習(xí)俗(農(nóng)曆7 月)及「實(shí)價(jià)登錄」新制政策等因素影響下，交易量呈現(xiàn)減少情形。

桃園縣政府調(diào)查指出，第3季買賣交易情形，以桃園市(藝文特區(qū)周遭及大有地區(qū))、中壢市(高鐵青埔特定區(qū)周遭)、龜山鄉(xiāng)(林口地區(qū))及蘆竹鄉(xiāng)(南崁地區(qū))較為熱絡(luò)，除因受國道1 號(hào)五楊高架工程興建吸引臺(tái)北地區(qū)居民南下購屋意願(yuàn)增加外，再加上機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、桃園航空城計(jì)畫等重大公共建設(shè)陸續(xù)興建等因素影響下，促使鄰近區(qū)域地價(jià)呈現(xiàn)上漲情形；另八德市因受區(qū)段徵收開發(fā)案第4 次土地標(biāo)售結(jié)果符合市場(chǎng)預(yù)期下，帶動(dòng)周邊房地交易。

桃園市的三民路以南地區(qū)因受到中正藝文特區(qū)及桃園夜市等發(fā)展效益影響，除帶動(dòng)鄰近商業(yè)活動(dòng)外，區(qū)內(nèi)亦陸續(xù)推出高單價(jià)位、大坪數(shù)之大樓新建案，連帶刺激該區(qū)域中古屋買氣，地價(jià)呈小幅上揚(yáng)情形：春日路、寶山街、大業(yè)路一帶，因生活機(jī)能日漸完善，地價(jià)呈持穩(wěn)上漲情形：另環(huán)繞縣府周圍地區(qū)，則因行政區(qū)位條件佳，加上公共設(shè)施完善，地價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)情形。

中壢市的新興發(fā)展地區(qū)以高鐵車站暨其沿線過嶺一帶居多；華
勛、龍岡地區(qū)因受近期陸續(xù)新闢公共設(shè)施(如公園、道路等)影響，地價(jià)呈微幅上漲情形。中心住宅區(qū)交易以中壢高中、中壢新屋交流道、SOGO 百貨公司附近住宅大樓為主。

龜山鄉(xiāng)受大眾捷運(yùn)系統(tǒng)開闢與A7站大規(guī)模土地開發(fā)案誘因，除吸引外縣市人口與區(qū)域性客源投資置產(chǎn)，增加房地市場(chǎng)交易量，刺激市場(chǎng)價(jià)格向上攀升外，另因部分地主惜售市場(chǎng)供給不足。

蘆竹鄉(xiāng)住宅區(qū)部分，以接近交流道之南崁、大竹地區(qū)延續(xù)上季新建案推出買氣，成交量較大，地價(jià)上揚(yáng)，其餘地區(qū)地價(jià)略揚(yáng)；商業(yè)區(qū)部分，地主因惜售多以自行經(jīng)營及出租店面為主，交易案例少，然隨著蘆竹鄉(xiāng)人口增加，商業(yè)區(qū)土地獨(dú)佔(zhàn)性地價(jià)亦上揚(yáng)。

八德市交易較為熱絡(luò)的區(qū)域包括廣豐工商綜合區(qū)週邊、大湳商圈、八德市公所週遭、高城社區(qū)等，區(qū)域內(nèi)多為大樓或透天厝之產(chǎn)品。