【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】即使祭出奢侈稅、實價登錄，北市、新北市的高房價還是令人難以消受，想買房安居卻又不想被高房貸套牢該怎麼辦？哪裡能買到平價好宅？答案是桃園，信義房屋桃園區(qū)執(zhí)行協(xié)理林三智表示，鄰近雙北車程只要30分鐘的的桃園地區(qū)，已成了北客南下買屋的首選，桃園房價不論對中產(chǎn)階級或是剛新婚、初入社會的首購族來說，仍非常「親民」。

林三智說現(xiàn)階段購屋預(yù)算若沒有1500萬元根本無法在北市立足，若千萬上下也只能在臺北買間小套房，但桃園總價500~800萬元，就可買到附車位的電梯3房，剩下的預(yù)算還可以買車代步，有的區(qū)段還因為交通便利讓周邊房價穩(wěn)定成長，像是五揚高架、機場捷運通車陸續(xù)通車，交通方便得不得了，平價買屋天堂非桃園莫屬。

根據(jù)信義房屋內(nèi)部成交資料顯示，桃園房市從2009年初期，大樓每坪成交約10萬元，近幾年一路穩(wěn)定成長，今年大樓平均成交單價已突破14.2萬元。雖然奢侈稅、實價登錄後造成大臺北地區(qū)交易量縮，但桃園房市影響程度有限，多數(shù)區(qū)段買氣持續(xù)升溫，建商推案不斷，傳出928檔期總推案量就有300億左右，觀察內(nèi)政部人口數(shù)變化，也可以發(fā)現(xiàn)桃園區(qū)近4年人口增加快速，全臺僅次新北市，若計算十年來的增幅更是全臺第二名，其中從雙北移居而來的占最多，累計2012年1～8月有近1.8萬人，2011年奢侈稅上路後，雙北建照核準(zhǔn)與推案量大受影響，唯有桃園2012年1～5月建照核準(zhǔn)仍高居六都最高。

桃園房價近幾年稍有漲幅，但若算起平均單價十來萬，幾乎是新北市房價的一半，臺北市的三到四分之一，即使新推案每坪20萬以上，也遠比北市新推案動輒7、80萬還要親民許多。加上桃園航空城規(guī)劃及施工中的機場捷運、臺鐵高架化等相關(guān)建設(shè)議題，雙鐵連結(jié)，五楊高架預(yù)計年底通車，讓桃園的交通便捷度與新北市的區(qū)段位置不相上下，半小時進入臺北市輕而易舉。由於桃園地區(qū)生活機能完善，房價親民讓自住客輕鬆付款又能擁有生活品質(zhì)，近年來像是北客偏愛南崁、中正藝文特區(qū)平價優(yōu)質(zhì)宅，在地客鍾情的大有大業(yè)特區(qū)、中壢海華、內(nèi)壢等都是平價好宅集中的區(qū)段。

南崁區(qū)域概況

新北市林口每坪喊到4、50萬以上，距離林口不到10分鐘車程的桃園南崁地區(qū)平均一坪20萬上下，算是屋美價平，信義房屋南崁奉化店專案經(jīng)理徐鼎表示南崁以中正路分界為上下南崁，上南崁開發(fā)較早中古大樓較多，下南崁因開發(fā)較晚道路、建築較為平整，綜觀整個南崁地區(qū)生活機能優(yōu)異，有市場又有臺茂購物中心，上個月號稱全臺最大賣場COSCO好市多進駐開幕後，每逢假日都吸引大批車潮人潮排隊，由於捷運機場線即將在明年通車，其中A10山鼻站距離南崁又近，徐鼎說南崁將吸引更多雙北輕移民。

中正藝文特區(qū)概況

同樣近高速公路南崁交流道，交通條件優(yōu)異，緊鄰中正藝文展演中心，區(qū)內(nèi)有公園、綠地，全區(qū)採大型開發(fā)，未來不是辦公大樓就是商業(yè)百貨，在地知名建商中悅以及竹城都在此大力推案，目前新成屋房價每坪約為25到35萬，北臺灣最便宜的平價豪宅在這裡，中古屋每坪約15~16萬。

在地人鍾情平價好宅專區(qū)～大有、大業(yè)特區(qū)、內(nèi)壢

小而美又成熟的商圈，就屬大有、大業(yè)特區(qū)的房價最具親和力，沿著起伏坡道兩旁林蔭路樹和商店街，充滿優(yōu)閒氣氛，有新光三越百貨公司加持讓大有、大業(yè)特區(qū)成了名符其實的＂小天母＂，假日飯店，寵物公園、黃昏市場以及桃園第二志願桃園高中，生活便利性極高。信義房屋大業(yè)寶山店長段尹騫指出，區(qū)域內(nèi)較熱鬧的大業(yè)路5到10年的中古屋房價，每坪約為15到18萬，新成屋成交價在18到23萬之間，桃園在地人最屬意的平價好宅專區(qū)就在大有、大業(yè)特區(qū)。

中壢海華特區(qū)                                  

信義房屋中壢海華店長黃范銘表示實價登錄後，不論新成屋或中古屋海華特區(qū)仍呈現(xiàn)持續(xù)緩步成長的趨勢， 人口密集超過兩萬人，發(fā)展成熟且腹地完整，生活機能便利距高鐵站車程約只要15分鐘，受惠於高鐵站區(qū)開發(fā)。鄰近的A21機場捷運站目前外觀幾乎已經(jīng)完成，預(yù)計明年通車。看好海華特區(qū)未來發(fā)展性，即使投資客退場，區(qū)域內(nèi)房市仍十分熱絡(luò)，在sogo旁最近才剛交屋的豪宅”海華大帝”每坪開價已達35~38萬以上，即使已經(jīng)10多年的中古屋每坪也有18~20萬元支撐，目前海華特區(qū)約有18棟建案超過7000戶住宅，幾乎每一棟價格都維持不墜，主因還是本區(qū)首購、換屋的人數(shù)眾多緣故。

內(nèi)壢平價好宅概況

信義房屋內(nèi)壢店店長鄭兆均表示內(nèi)壢多輕電子工業(yè)區(qū)，就業(yè)人口穩(wěn)定有自住需求，不論在地?fù)Q屋或是首次購屋在此都可以買到平價好宅，目前區(qū)內(nèi)宜誠建設(shè)所推的新成屋每坪房價約16～17萬元，五年內(nèi)的中古大樓每坪約12～15萬元、十年中古屋約11~12萬，房價幾乎不到中正藝文特區(qū)的7成，平均總價500萬即可購買三房加一車位好房。由於內(nèi)壢位居桃園市與中壢市之間，不論去桃園或中壢均相當(dāng)便捷，由於靠近交流道5分鐘即可上高速公路，北上、南下都很方便，區(qū)域內(nèi)有元生重劃區(qū)，醫(yī)院、中小學(xué)、大型賣場與社區(qū)公園等，對首購、新婚族而言，內(nèi)壢地區(qū)生活機能佳，房價相對於中正藝文特區(qū)為低，是不錯的選擇區(qū)域。