【MygoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】桃園縣將在兩年後由「準(zhǔn)直轄市」升格為直轄市，航空城計(jì)畫也即將啟動(dòng)，多項(xiàng)利多，讓桃園房市寒冬中熱呼呼。信義房屋統(tǒng)計(jì)全臺主要都會區(qū)的住宅建照核發(fā)數(shù)量，近年以來雙北市的建照核發(fā)數(shù)量快速下滑，2006、2007年雙北市的建照戶數(shù)佔(zhàn)全臺約4成，最近3年已經(jīng)快速下滑至26%，2006~2008年之間，新北市1年建照核發(fā)戶數(shù)要比桃園多上1~2萬戶，但是近幾年取而代之的是相對平價(jià)都會區(qū)的房市興起，包括桃園、新竹、臺中、高雄地區(qū)，一手市場表現(xiàn)活絡(luò)，其中又以桃園地區(qū)表現(xiàn)最為火熱，核發(fā)建照戶數(shù)直逼建照戶數(shù)最多的新北市，有機(jī)會成為2012年建照核發(fā)戶數(shù)最多的區(qū)域。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，雙北市的房價(jià)快速上漲，連外圍的林口三峽房價(jià)都同步走揚(yáng)，「新北下一站」的桃園地區(qū)，不僅生活機(jī)能成熟，平均房價(jià)只要臺北的四分之一、新北市的二分之一，遂掀起一波臺北客到桃園地區(qū)購屋自住與置產(chǎn)的風(fēng)潮，讓雙北市生活圈進(jìn)一步向外擴(kuò)散為「北北桃」生活圈。房價(jià)低、題材多，加上桃園地區(qū)不像雙北市土地取得難度這麼高，房市也持續(xù)往上，因而建商也勇於推案。

信義房屋桃園中正藝文店店長林碩茂指出，7年前剛到桃園時(shí)，不少屋主賣房子是要賠錢的，當(dāng)時(shí)中正藝文特區(qū)旁的新房子一坪才9、10萬元，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)站上每坪20萬元，觀察這幾年桃園房市可以快速加溫，臺北客的確扮演重要的角色，除了房價(jià)相對平價(jià)之外，重大建設(shè)的發(fā)展題材，更是帶動(dòng)房市增溫房價(jià)走揚(yáng)的關(guān)鍵因素。

桃園這幾年重點(diǎn)建設(shè)議題不斷，包括五楊高架、機(jī)場捷運(yùn)與桃園捷運(yùn)、航空城開發(fā)案、桃園中壢鐵路高架化與各區(qū)的大型重劃區(qū)開發(fā)案，從中壢、南崁、八德、桃園市等區(qū)域，各區(qū)幾乎都有題材發(fā)酵，房市議題遍地開花，帶動(dòng)桃園房市溫度快速上升，新案房價(jià)也向2字頭邁進(jìn)，一些具備題材的重劃區(qū)或熱門區(qū)段，房價(jià)甚至往三字頭邁進(jìn)。

林碩茂指出，以新北市新店為例，現(xiàn)在可能總價(jià)千萬元能買2房加車位的新大樓，但在桃園可以買到地段不錯(cuò)的3房加車位產(chǎn)品，同時(shí)桃園還有眾多未實(shí)現(xiàn)的開發(fā)題材，近期桃園地區(qū)房市議題以五楊高架、航空城與捷運(yùn)的開發(fā)題材較熱，再加上最近又傳出桃園將成為第六都，即將升格為直轄市，先前不久才看到捷運(yùn)公司的人員在附近探勘，這麼多的題材發(fā)酵下，不僅屋主的信心增高，一手新案也是賣的速度快，價(jià)格也不錯(cuò)。

而實(shí)質(zhì)可改善桃園聯(lián)外交通的五楊高架，目前已經(jīng)接近工程的尾聲，預(yù)定年底完工，南段的中壢到楊梅年底前可望率先通車，全線則預(yù)計(jì)2013年春節(jié)前通車，預(yù)期行駛高架路段，往返臺北桃園行車時(shí)間可省下10~20分鐘。