【MygoNews林承志/臺北報導】內(nèi)政部日前通過桃園縣升格案，預計2014年12月25日正式升格，屆時不但組織擴編，中央統(tǒng)籌分配稅款也隨之增加，對於推動重大地方建設有著相當?shù)鸟砸?，預計會帶動人口移入，進而帶動桃園房市需求。臺灣房屋整理出桃園房市六大熱區(qū)分別是：蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區(qū)、大竹重劃區(qū)、桃園高鐵青埔特定區(qū)、中壢SOGO海華商圈及八德商圈的特色優(yōu)勢，將成為桃園升格後房市潛力發(fā)展黃金區(qū)。

桃園房市受惠重大建設，從五楊高架、高鐵到航空城，「重大工程建設，一直是房價最佳的推進器」。臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，一棟房子會隨著時間的增長而有所折舊，但也會隨著周邊不同重大建設的進駐為房價增添美麗的價值。舉例來說過去黑煙之都「南港」，因為各項重大建設利多帶動下，譬如南港軟體園區(qū)、南港展覽館、文湖線等，使得南港翻身一舉躍上房市新興區(qū)域。因此，桃園在升格的議題下，無論是組職編制或是財政比起升格前將更有施展空間，更有助於地方重大建設的推動，同樣的經(jīng)驗將可複製到桃園未來的房市發(fā)展。

以桃園高鐵青埔特定區(qū)來說，剛好是中壢及大園交界，新興重劃區(qū)各方面規(guī)劃都較完整，此區(qū)域高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續(xù)完成，未來增值潛力高。

劉志雄說明，觀察青埔特區(qū)，2012年下半年建案數(shù)量爆增，推案量遠遠超越前幾年同期表現(xiàn)，顯見該區(qū)房市發(fā)展?jié)摿o限。目前2至5年內(nèi)中古屋每坪均價22~ 24萬元，2年內(nèi)新成屋每坪均價24~28萬元，預售屋開價每坪均價26~35萬元，而新成屋靠近高鐵站成交行情全面站上25萬元大關，中古屋雖有部份產(chǎn)品有機會以低於20萬元行情成交，但釋出量卻極為稀少。綜觀以上，2012年桃園高鐵青埔特定區(qū)周邊大樓成交行情每坪約在23~26萬，透天別墅每坪則約在18~22萬左右。

中壢海華商圈則是另一個未來看好的房市發(fā)展區(qū)域。劉志雄分析，海華商圈目前為中壢市中心，商業(yè)行為、生活機能各方面等都相當完善，未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線，另外喜歡純住宅區(qū)的民眾，就會選擇素有中壢市文教區(qū)的中壢高中、高商一帶，因為該商圈除環(huán)境單純清幽外，還有公園綠地加持，距商業(yè)氣息濃厚的海華商圈只有3-5分鐘車程，加上距捷運A21站只有800公尺，生活機能便捷度極高，目前海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25~30萬，豪宅每坪則約在33~38萬元左右。

劉志雄最後表示，桃園的聯(lián)外交通網(wǎng)完整綿密，和臺北的城鄉(xiāng)差距漸漸縮小，通勤時數(shù)和里程也相對降低，「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力，未來在桃園升格助益下，配合重大公共建設的推動，整體房市可望繼續(xù)向上攀升。