【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行發(fā)布中國主要城市不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)動(dòng)態(tài)，2012年9～10月中國城市不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)市場，相較於過去相關(guān)單位下重手壓抑房地產(chǎn)，2012年9～10月中國不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)主要新聞多了不少重大公共建設(shè)以及商業(yè)投資，顯示中國不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)逐漸接近市場低潮期的尾聲。

長沙
湖南省國土資源廳地產(chǎn)處最近發(fā)布2012年首三季土地市場動(dòng)態(tài)的監(jiān)測分析報(bào)告指出，雖然省內(nèi)土地市場與去年同期比較仍處於低谷，但是第3季度的土地出讓總價(jià)、房地產(chǎn)用地供應(yīng)量等數(shù)據(jù)已較上季有所回升。季內(nèi)土地出讓總價(jià)達(dá)到人民幣157.75億元，按季增長23%，房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)亦按季微升1.7%至每平方米1,313.2元；本季房地產(chǎn)用地供應(yīng)為1,072公頃，按季升2.9%，其中住宅用地按季升4.5%。隨著省內(nèi)的國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃逐部落實(shí)，第4季度的供地量將達(dá)到全年高峰，而主要開發(fā)商漸次活躍，預(yù)料將為第4季度土地市場的進(jìn)一步回升打下基礎(chǔ)。

成都
成都市發(fā)展和改革委員會(huì)於10月中出臺(tái)《關(guān)於促進(jìn)全域成都「三圈一體」融合發(fā)展的若干意見》，提出借鑑國內(nèi)成功經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)啟動(dòng)包括中心城區(qū)在內(nèi)的新一輪體制調(diào)整，按照成都市域三大圈層的劃分，確定各圈層的產(chǎn)業(yè)定位。三圈中的第一圈層是中心城區(qū)，包括青羊區(qū)、錦江區(qū)等六個(gè)發(fā)展較早的城區(qū)，將加快發(fā)展高端服務(wù)業(yè)；第二圈層是緊鄰中心城區(qū)的雙流縣、龍泉驛區(qū)等六個(gè)區(qū)縣，主要發(fā)展先進(jìn)製造業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；第三圈層即八個(gè)市縣，以先進(jìn)製造業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和旅遊業(yè)發(fā)展為主?！溉σ惑w」發(fā)展策略，旨在凝聚各地的資源，以配合西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。

成都市商務(wù)局和規(guī)劃局於10月16日公布《成都市中心城區(qū)大型城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定（試行）》，意味著當(dāng)局為成都近年湧現(xiàn)的「城市綜合體項(xiàng)目」（HOPSCA）首次訂立發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，以強(qiáng)化規(guī)劃引導(dǎo)、優(yōu)化資源配臵與運(yùn)營模式。據(jù)商務(wù)局表示，截至2011年底，成都中心城區(qū)投入營運(yùn)的城市綜合體項(xiàng)目共有5個(gè)，總體量為297萬平方米，當(dāng)中8成空間為普通住宅、商舖及寫字樓，其餘空間為酒店、服務(wù)式公寓及會(huì)展設(shè)施等。

重慶
重慶經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展帶動(dòng)能源需求，重慶頁巖氣產(chǎn)業(yè)發(fā)展亦蓄勢待發(fā)。兩江新區(qū)政府於10月初表示，將在魚復(fù)工業(yè)園打造3,750.5畝的臨港頁巖氣重型裝備產(chǎn)業(yè)園，包括裝配頁巖氣的設(shè)備及燃?xì)廨啓C(jī)組等，冀令兩江新區(qū)成為全市頁巖氣產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供能源保障。產(chǎn)業(yè)園將花8年時(shí)間建成，預(yù)料屆時(shí)總生產(chǎn)值將達(dá)人民幣300億元。

重慶兩江新區(qū)管理委員會(huì)於10月中透露，兩江新區(qū)內(nèi)屬重點(diǎn)景觀工程的8個(gè)公園將於2012年內(nèi)開放或完成主體建設(shè)。其中，中國西部最大的市中心公園──中央公園，以及悅來會(huì)展公園將會(huì)最先開放，其餘的九曲河濕地公園、紅崖寨公園、錦繡山生態(tài)園、跳墩河濕地公園、中嘴河樟園、棕櫚泉生態(tài)園等6個(gè)公園，正在進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)。

大連
大連市國土資源和房屋局最近公布《大連市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》，指出到了2020年，大連全市的城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模將控制在167,523公頃以內(nèi)，中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模將不超過589平方公里。在分區(qū)發(fā)展方面，大連市政府將大力發(fā)展南部城鎮(zhèn)，即中心城區(qū)和北三市（莊河、普蘭店、瓦房店），總面積約241,182公頃，佔(zhàn)全市土地總面積的17.81%。當(dāng)局並將統(tǒng)籌發(fā)展主要集中於渤海沿岸和黃海沿岸的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，總面積約503,192公頃，佔(zhàn)全市土地總面積的37.17%。

大連市的國泰大廈和天倫大廈正在進(jìn)行裝修和招商，這兩幢閒臵多年的物業(yè)即將被盤活，並預(yù)計(jì)於2013年元旦開門納客。大連國泰文化藝術(shù)品有限公司、大連鴻天倫數(shù)碼產(chǎn)品有限公司與大連宏光好運(yùn)來集團(tuán)正式簽約，租用國泰大廈和天倫大廈閒臵的裙樓部分，用於銷售文化藝術(shù)品和電子數(shù)碼產(chǎn)品。大連國泰文化藝術(shù)品有限公司租賃的國泰大廈裙樓部分用作經(jīng)營「國泰文化藝術(shù)廣場」，共七層，建築面積20,000多平方米。天倫大廈裙樓部分則會(huì)開設(shè)「鴻天倫數(shù)碼港」，也是七層，建築面積17,000平方米。

廣州
有關(guān)改造舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊的《「三舊」項(xiàng)目改造方案報(bào)批管理規(guī)定》經(jīng)14屆38次廣州市政府常務(wù)會(huì)議寨議，於10月8日原則通過。規(guī)定將原來舊村改造方案必須獲80%以上村集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意提升至90%，更注重保護(hù)村民合法權(quán)益。另外規(guī)定亦闡明了改造方案申報(bào)、受理、寨查的程序和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)引入專家會(huì)議評(píng)寨、改造成本第三方評(píng)估等機(jī)制。

國務(wù)院新聞辦公室於10月10日就廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃舉行新聞發(fā)布會(huì)，提到將從金融、與港澳往來便利化、擴(kuò)大對(duì)外開放、財(cái)政稅務(wù)、土地管理等方面賦予南沙新區(qū)多項(xiàng)先行先試的政策措施，在規(guī)劃當(dāng)中直接賦予國家一級(jí)的扶持和優(yōu)惠政策。此外，有別於上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)等新區(qū)的政策優(yōu)惠上，《規(guī)劃》明確提出要由國家發(fā)展和改革委員會(huì)牽頭，會(huì)同一些部門和地方來組建協(xié)調(diào)機(jī)制，致力解決南沙新區(qū)建設(shè)中可能面臨的困難和問題。

杭州
錢江新城中國人壽大廈於10月29日進(jìn)行了奠基儀式。中國人壽大廈位於錢江新城CBD核心區(qū)塊，項(xiàng)目總投資人民幣55.99億元，總建築面積達(dá)42.834萬平方米，建築高度為190米，由辦公主樓、商務(wù)辦公副樓和培訓(xùn)中心三幢塔樓構(gòu)成，其中辦公主樓42層、商務(wù)副樓39層、培訓(xùn)樓32層。中國人壽大廈是中國人壽總部投資建設(shè)的浙江省重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目，也是目前錢江新城公共建築（含寫字樓、政府部門辦公室等）面積最大的建設(shè)項(xiàng)目之一。

截至10月29日，杭州主城區(qū)在10月份的土地成交總額已經(jīng)達(dá)到了人民幣132億元，超過了2012年總成交額的三分之一。其中在10月17日，國企中海地產(chǎn)以55.88億元囊括主城區(qū)推出的三宗位於三堡沿江區(qū)域的住宅用地，出讓面積共計(jì)126.4畝，建築面積約為30.9萬平方米，合計(jì)配建保障房面積達(dá)98,100平方米。兩天後，嘉里臵業(yè)以25.36億元一口氣拿下之江度假區(qū)五宗共214畝的土地，包括三宗住宅用地及兩宗商業(yè)用地，其中兩宗商業(yè)用地樓面成交均價(jià)為每平方米8,071元，綜合溢價(jià)率為36.3%。近期土地市場上頻頻出現(xiàn)拿地?zé)岢?，顯示開發(fā)商對(duì)後市越發(fā)看好。

南京
截至10月28日，南京樓市在10月份獲認(rèn)購的商品住宅為6,460套，認(rèn)購量按月跌15.3%，可是房價(jià)連續(xù)攀升的態(tài)勢卻仍未終止。據(jù)南京媒體引述房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京全市八大區(qū)域中，有7個(gè)區(qū)域的房價(jià)均有上漲，其中以仙林、河西、江北漲幅最大，房價(jià)唯一未出現(xiàn)變化的是城中心，這是因?yàn)?0月城中心無新房源入市。總體來看，南京全市商品住宅均價(jià)較9月微升了0.73%，分析認(rèn)為，不少自用剛需樓盤漲價(jià)，加上部分已完成全年銷售任務(wù)的改善型樓盤也悄然加價(jià)，導(dǎo)致整體樓價(jià)續(xù)升。

瀋陽
兩度易主後，備受關(guān)注的瀋陽北方圖書城地塊於10月25日掛牌交易成功，摘牌的深圳寶能集團(tuán)支付的土地出讓金高達(dá)人民幣23億元，創(chuàng)下今年瀋陽土地市場的單筆最大交易額，比該地塊一年半前的首次出讓價(jià)高出7億元。北方圖書城地塊項(xiàng)目佔(zhàn)地58,400平方米，容積率13.5，掛牌價(jià)格為每平方米2,917元。

華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司於10月13日宣布，旗下全資間接控股公司瀋陽幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得瀋陽兩宗土地，總面積為15.65萬平方米，總成交金額約為人民幣1.88億元。兩宗土地位於瀋陽蘇家屯區(qū)北營子村八一幹渠西，用地性質(zhì)均為住宅、商業(yè)。

深圳
華潤深圳灣綜合發(fā)展項(xiàng)目於10月24日在南山區(qū)後海正式奠基，華潤中國內(nèi)地總部就此落定深圳。此項(xiàng)目位於後海中心區(qū)核心位臵，在科苑大道東側(cè)，海德三道南側(cè)，用地面積為54,000平方米，計(jì)容建築面積達(dá)60萬平方米。整個(gè)項(xiàng)目的核心是別號(hào)「春筍」的500米高華潤集團(tuán)總部大廈，建成後將是深圳第二高的大樓；另外，項(xiàng)目還包括一幢180米高的華潤萬家總部大樓、高端商業(yè)購物中心「萬像匯」、國際六星級(jí)水準(zhǔn)酒店、高尚住宅及酒店式公寓等。

2012年度深圳市寶安區(qū)一批民生項(xiàng)目的集中開工儀式，於10月19日在寶安中醫(yī)院擴(kuò)建工程現(xiàn)場舉行。這批項(xiàng)目共有22個(gè)，總投資額為人民幣196億元，主要涉及城市更新、道路交通、社會(huì)民生和宜居環(huán)境等方面，當(dāng)中又以城市更新類最多，投資也最大，全部10個(gè)項(xiàng)目共投資162.5億元，不少原屬工業(yè)區(qū)的地塊將被更新為綜合業(yè)態(tài)開發(fā)區(qū)或者住宅用地。

天津
廣受關(guān)注的綠遊天地購物中心於10月28日在泰達(dá)MSD的核心A區(qū)開幕，標(biāo)誌著天津首座綠景自然概念的購物中心正式誕生。綠游天地總建築面積約29,000平方米，為設(shè)有地下一層、地上四層及屋頂空中花園的純商業(yè)項(xiàng)目，匯集時(shí)尚零售、餐飲、生活方式與生活服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，成為濱海新區(qū)的購物新亮點(diǎn)。

武漢
武漢二手房房價(jià)和新房價(jià)格相若，但二手房所獲的公積金貸款額度卻很少。武漢住房公積金管理委員會(huì)遂於10月23日發(fā)布公積金政策系列調(diào)整方案，武漢二手房公貸限額從人民幣40萬元提高至60萬元。另一方面，之前的公積金提取政策規(guī)定，用公積金償還商業(yè)貸款只限於武漢本市，現(xiàn)在則放寬到武漢市外。職工使用商業(yè)貸款購買武漢市區(qū)以外的自住房，可以提取在武漢市繳存的公積金，用於償還該房屋的商業(yè)貸款。

廈門
據(jù)《廈漳泉大都市區(qū)同城化總體規(guī)劃》提出，廈漳泉大都市區(qū)目標(biāo)範(fàn)圍包括廈門、漳州、泉州三市全域，面積約26,000平方公里，2011年總?cè)丝跒?,666萬人，目標(biāo)於2020年基本實(shí)現(xiàn)同城化，透過融合交通、通訊基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、人才等社會(huì)資源，發(fā)展成中國對(duì)外開放的重要國際門戶，以及海峽西岸先進(jìn)製造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、國家海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展先行示範(fàn)區(qū)等。

廈門在10月內(nèi)舉行了四場土地出讓會(huì)，共有13幅地塊拍出。其中，中國交通建設(shè)集團(tuán)斥資人民幣13億元奪得集美新城的綜合項(xiàng)目地塊，總建築面積為40萬平方米。今年下半年，廈門擬出讓的城市綜合體項(xiàng)目用地就多達(dá)11幅，在9月和10月期間已售的地塊，總建築面積約200萬平方米，預(yù)料綜合體項(xiàng)目將分布於廈門各區(qū)，形成多個(gè)城市焦點(diǎn)建築的格局。

西安
據(jù)媒體於10下旬引述陝西省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳及陝西省物價(jià)局消息報(bào)導(dǎo)，當(dāng)局要求省內(nèi)各地的房價(jià)須按照土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等項(xiàng)目，計(jì)算出較準(zhǔn)確的開發(fā)成本，必須包含所有公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，並控制合理利潤在10%左右，以此定出房屋最後的售價(jià)，成為全國首個(gè)限利政策。商品房價(jià)若超出新聞媒體所公布各區(qū)域住房銷售價(jià)格區(qū)間，將無法取得預(yù)售證。政策希望引導(dǎo)樓市理性消費(fèi)，然而也有分析指出，限利政策可能會(huì)引起偷工減料導(dǎo)致樓房質(zhì)量不佳的問題。

陝西省建立的全國首個(gè)省級(jí)住房保障工作類資訊平臺(tái)最近上線試運(yùn)行，可讓市民查詢保障房規(guī)劃、建設(shè)、分配、管理等整個(gè)過程的資訊，以至監(jiān)管和各項(xiàng)手續(xù)寨批辦理的情況，覆蓋從社區(qū)到省級(jí)各級(jí)保障房經(jīng)辦部門。目前住房保障訊息平臺(tái)已包含2,629個(gè)各類建設(shè)項(xiàng)目的訊息。有關(guān)部門人員指，在保障房大規(guī)模集中建設(shè)和大量交付入住的情況下，訊息平臺(tái)有助於提高項(xiàng)目管理水平。