【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2012年第3季RICS全球商業(yè)房地產(chǎn)調(diào)查顯示，香港及中國大陸市場的表現(xiàn)繼續(xù)超越新加坡和馬來西亞市場，中國大陸用戶的活躍程度繼續(xù)上升，但幅度已較之前緩和，可供應(yīng)空間也同樣有所增加。其中，辦公樓及零售商鋪的需求暢旺令租賃展望趨於樂觀。

RICS指出，香港市場氣氛似乎比中國大陸更為熾熱，雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，但用戶需求繼續(xù)上升，加上供應(yīng)相對穩(wěn)定，令租金期望的增長比第二階段更快。不過，由於受到全球不穩(wěn)定因素增加及外來需求轉(zhuǎn)弱等負(fù)面因素影響，辦公樓的租賃預(yù)期估計仍下跌。但跌幅將小於第2季。投資市場表現(xiàn)較為穩(wěn)定，查詢量持續(xù)上升。值得留意的是，市場對未來交易的期望值進(jìn)一步上升，用戶需求的增加也推高預(yù)期資產(chǎn)價值。

新加坡方面，用戶需求在第3季進(jìn)一步下跌，跌幅已收窄；可供應(yīng)空間則進(jìn)一步增加，無疑會拖累租賃前景。但由於目前經(jīng)濟(jì)不振，辦公樓市場的預(yù)期租賃更加不樂觀。因此，租賃優(yōu)惠繼續(xù)在這個市場扮演重要角色。但在投資市場方面則出現(xiàn)明顯變化，查詢量連續(xù)第2季保持活躍，預(yù)期交易量也反彈至正面區(qū)，顯示市場展望方面有所改善，這些因素令預(yù)期資產(chǎn)價值在連續(xù)四季錄得負(fù)數(shù)後終於面向正值。

馬來西亞方面的用戶需求在第3季顯著增加，淨(jìng)值已從負(fù)數(shù)轉(zhuǎn)為正值，不過，由於第3季的供應(yīng)量同樣大幅度增加，導(dǎo)致租賃展望仍維持在負(fù)面水準(zhǔn)。投資市場氣氛也出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，第3季的查詢量顯著反彈，對未來交易及預(yù)期資產(chǎn)價值均趨於穩(wěn)定。