【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】有巢氏房屋根據(jù)主計處公佈的2011年每戶可支配所得，以各縣市家庭可支配所得，去計算若購買30坪住宅的平均成交總價得出，最高的仍為臺北房價所得比14.3倍，最低為高雄、桃園縣房價所得比皆為4.3倍！有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀副總經(jīng)理指出，在此五大都會區(qū)中，建議可以往平價區(qū)域覓屋，且多留意有重大建設(shè)或交通等利多題材區(qū)域，不僅容易買在起漲點，且具增值潛力。

 

 

臺北房價所得比雖然為全臺最高14.3倍，但是相對平價的萬華區(qū)、文山區(qū)，仍是許多民眾可考慮進場的平價區(qū)域。以文山區(qū)、萬華區(qū)房價所得比分別為10.8倍與10.7倍，相較於臺北市平均房價所得比14.3倍，購屋壓力減少24.5%。劉炳耀表示，文山區(qū)房價本來就相對低廉，文教氣息濃郁，且有政大附中明星學區(qū)加持，一直深受首購族青睞。至於萬華雖是傳統(tǒng)社區(qū)，不過在雙子星大樓聯(lián)合開發(fā)案帶動下，未來東西軸線翻轉(zhuǎn)，可望帶動當?shù)胤績r。

若從新北市購屋壓力來看，新北市購屋所得比9.2倍，相對臺北市輕鬆不少，而在平價區(qū)域的三峽、林口，購屋壓力比新北市減少約28.2%，吸引許多中低總價族群進駐。在利多題材上，未來三鶯線通車，不僅會將臺北市、新北市和桃園縣緊密串聯(lián)，有助帶動觀光人潮，也使得三峽地區(qū)房價趨於穩(wěn)定上揚。林口同樣為購屋平價住宅熱門區(qū)域，加上合宜住宅及世大運選手村陸續(xù)進入後，以及本身陸續(xù)有中商36專區(qū)、媒體園區(qū)、環(huán)球購物中心等建設(shè)，將能挹注更完善的生活機能及便利性。

近期具備升格題材的桃園縣，除了「捷運機場線」通車在即，2013年春節(jié)前預計開放上路的「五楊高架」以及2012年9月正式啟動的「桃園航空城」計畫等，重大基礎(chǔ)建設(shè)利多加持下，都讓準第六都「桃園」房市題材豐沛；目前桃園縣房價所得比僅4.3倍，相對雙北市購屋負擔輕許多。就桃園兩大平價潛力區(qū)域來看，八德房價所得比更只有3.6倍，中壢房價所得比4倍，相對桃園整體最多減輕16.2%。劉炳耀認為，桃園近期交通題材多，相關(guān)區(qū)域房價相對偏低，吸引自住型買盤進駐，掀起一波「跨縣移民潮」，此時進場更有機會買在起漲點。

綜觀全臺五都，臺中挾其交通及地理優(yōu)勢吸引，吸納移居人口穩(wěn)定成長，更是中部六縣市的消費重鎮(zhèn)，經(jīng)濟實力不容小覷。劉炳耀指出，房價長年委屈的大里、太平，受惠於生活圈四號道路的通車效應，從太平到西屯區(qū)車程縮短至僅需15分鐘，猶如打通大臺中東、西兩側(cè)的任督二脈，對於區(qū)域房市有明顯拉抬作用，而大里與太平的購屋所得比分別為3.5倍、3.7倍，相較於臺中市平均購屋所得比4.9倍，購屋門檻並不高。

至於高雄市，平均房價12.2萬，房價所得比4.3倍，但對於成家預算有限的首購族而言，建議可以往鳳山、三民尋找適合物件，該區(qū)域房價所得比落在3.7倍、3.8倍，購屋壓力可減輕14%。

劉炳耀表示，2013年房市仍以自住首購族群為主，強調(diào)「低總價、低單價」的雙低產(chǎn)品仍為市場主流，提醒有購屋需求的買方，欲在屋主開價出現(xiàn)鬆動之際，逢低進場的消費者，不妨多留意相對平價、未來具利多題材的區(qū)域，依然可以挑出物超所值的好宅。