【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】太平洋房屋行銷(xiāo)部協(xié)理李季鴻表示，展望2013年房市發(fā)展，經(jīng)過(guò)2012年一連串內(nèi)外打壓洗禮，在利空多於利多市場(chǎng)裡，房?jī)r(jià)仍未見(jiàn)明顯跌幅，顯見(jiàn)未來(lái)除非有更劇烈的經(jīng)濟(jì)變數(shù)，否則不會(huì)有價(jià)格大幅下跌情況。

太平洋房屋指出，房市發(fā)展受奢侈稅政策牽制，已由短期獲利回歸長(zhǎng)期資產(chǎn)佈局之特性，目前利率還處?kù)兜忘c(diǎn)，較股市、黃金、外匯及期貨來(lái)說(shuō)，房市長(zhǎng)期投報(bào)還較為穩(wěn)建，對(duì)於自住型群族，只要負(fù)擔(dān)的起，隨時(shí)都可以為買(mǎi)點(diǎn)，蛇年仍是價(jià)穩(wěn)量溫市場(chǎng)情況。

太平洋房屋指出，2012年全球景氣持續(xù)低迷、歐債危機(jī)及經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)速度緩慢，再者臺(tái)灣房市受到央行6月分起針對(duì)豪宅實(shí)施第三波選擇性管制、板橋浮橋合宜住宅釋出及8月份實(shí)會(huì)登錄影響，造成市場(chǎng)買(mǎi)氣不如預(yù)計(jì)中那樣熱絡(luò)，目前國(guó)際預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)政府對(duì)於未來(lái)景氣情況已由原先漸漸樂(lè)觀逐漸轉(zhuǎn)為悲觀，造成國(guó)內(nèi)GDP亦逐月下修。

整體交易量受到前述金融管制，2012年第三季房屋買(mǎi)賣(mài)戶數(shù)僅為21.8萬(wàn)戶，低於以往每平全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)32~36萬(wàn)戶，下降14.6%。位於都會(huì)區(qū)的臺(tái)北市，因328文林苑事件，讓都更條例修法趨於嚴(yán)謹(jǐn)，事業(yè)概要計(jì)畫(huà)門(mén)檻由原先1/10提升至5/10，且經(jīng)由權(quán)變計(jì)畫(huà)者，將地上完全物拆除後方可申請(qǐng)建照，則造成少數(shù)釘子戶影響多數(shù)同意戶權(quán)益，讓原本供給量不多的市中心，價(jià)格反而沒(méi)有下修情況。

商用不動(dòng)產(chǎn)部份，市場(chǎng)資金皆由壽險(xiǎn)業(yè)主導(dǎo)，2012年第三季交易量較上季增加82.5%，約新臺(tái)幣550億元，金管會(huì)因先前壽險(xiǎn)業(yè)養(yǎng)地情況盛行，今年對(duì)於投資計(jì)畫(huà)也有不少限制，金管會(huì)新八條限制，讓年底幾個(gè)重大標(biāo)案紛紛撤標(biāo)。資金勢(shì)必要找到出口，未來(lái)寄望於地上權(quán)開(kāi)發(fā)，相對(duì)也可能造成地上權(quán)溢價(jià)率創(chuàng)新高。

延續(xù)2012上半年市場(chǎng)溫度，與全國(guó)經(jīng)濟(jì)連繫最緊密的美國(guó)大選，在歐巴馬連任成功，為避免財(cái)政懸崖，美國(guó)Fed將出招擴(kuò)大QE規(guī)模，持續(xù)收購(gòu)長(zhǎng)期公債，控制通膨在2.5%以下，及維持超低利率的貨幣政策；而在國(guó)內(nèi)公部門(mén)保留GDP成長(zhǎng)保1說(shuō)法，但在經(jīng)建會(huì)推行「經(jīng)濟(jì)動(dòng)能推升方案」、桃園航空城計(jì)畫(huà)及臺(tái)北雙子星大樓順利標(biāo)出，幾個(gè)重大公共工程計(jì)畫(huà)執(zhí)行將可望帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，期待明年GDP將向4看齊。