【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部第三波實(shí)價(jià)登錄資料原定於16日發(fā)布，但因適逢假日，提前於2012年12月14日揭露，本次新增10月份成交案件資訊，共有3萬零7百餘件，包括買賣案件2萬8千5百餘件，租賃2千1百餘件，此外，本次首度出現(xiàn)預(yù)售案件實(shí)價(jià)，共64件，累計(jì)8月至10月可供查詢之成交案件資料近7萬6千餘件。
 
大臺北房價(jià)「寸土寸金」，要如何買才能保值又抗跌？永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，慎選「Location」與跟著大型公共建設(shè)走準(zhǔn)沒錯(cuò)！目前最夯的「雙子星大樓開發(fā)案」、「松山機(jī)場開發(fā)案」及焦點(diǎn)重劃區(qū)，都是可以搶進(jìn)大臺北題材潛力區(qū)的好選擇。
 
從臺北市及內(nèi)政部第三波不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄資料可以發(fā)現(xiàn)，目前因「雙子星大樓開發(fā)案」受惠中山、大同區(qū)，仍可找到適合首購族進(jìn)場的1500萬以下住宅、「松山機(jī)場開發(fā)案」附近的中山、松山、內(nèi)湖、大安區(qū)則有適合換屋族入手的1500-3000萬中總價(jià)產(chǎn)品，焦點(diǎn)重劃區(qū)則不乏低於成交行情的平價(jià)宅。
 
「雙子星大樓開發(fā)案」位於臺北車站特定專用區(qū)內(nèi)，未來將整合六鐵一客運(yùn)，成為繼香港、吉隆坡及曼谷後，全世界捷運(yùn)站中兼具延伸國際機(jī)場服務(wù)功能的第四個(gè)城市及地區(qū)，預(yù)計(jì)兩棟大樓將分別興建56、76樓，結(jié)合商場百貨、辦公室及五星級旅館，總樓地板面積約16萬坪，約為臺北101大樓的1.5倍、忠孝SOGO百貨的6.5倍，是目前全國最大型高層建築及聯(lián)合開發(fā)案。
 
因「雙子星大樓開發(fā)案」受惠的中山、大同區(qū)，目前成交單價(jià)約在每坪62.6萬、52.9萬，依實(shí)價(jià)登錄公開資料顯示，在該區(qū)域的精華路段，目前可找到位於中山區(qū)林森北路每坪單價(jià)30.6萬的大樓、大同區(qū)南京西路每坪單價(jià)34.9萬的大樓，物美價(jià)廉相當(dāng)適合北市首購族進(jìn)場。
 
「松山機(jī)場開發(fā)案」從北市敦化北路沿著民權(quán)東路到華航大樓附近，未來將透過BOT開發(fā)，發(fā)展出約5公頃的航空關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展廊帶，預(yù)計(jì)招商投資達(dá)200至400億元，帶動(dòng)約1萬個(gè)就業(yè)機(jī)會，此外，將投資100餘億元取得周邊土地，改善聯(lián)外交通，擴(kuò)大松山機(jī)場腹地及商務(wù)機(jī)能，影響範(fàn)圍涵蓋中山、松山、內(nèi)湖、大安區(qū)。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄公開資料，在「松山機(jī)場開發(fā)案」受惠範(fàn)圍的中山、松山、內(nèi)湖、大安區(qū)的精華路段，則可找到位於中山區(qū)民權(quán)東路二段每坪單價(jià)49.2萬的華廈、松山區(qū)南京東路五段每坪單價(jià)58.5萬的華廈、內(nèi)湖區(qū)民權(quán)東路六段每坪單價(jià)39.0的公寓、大安區(qū)仁愛路三段每坪單價(jià)61.9萬的公寓，皆低於該區(qū)域成交單價(jià)每坪62.6萬、72.5萬、52.6萬、83.8萬，適合換屋族入手。
 
至於大臺北焦點(diǎn)重劃區(qū)：「內(nèi)湖五期」、「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)」、「新板特區(qū)」在實(shí)價(jià)登錄資料中，也不乏低於該重劃區(qū)成交行情的平價(jià)宅，包括內(nèi)湖五期的「琉森花園-花園館」、「琉森花園-琉森館」每坪單價(jià)在54.2、55.8萬，低於該區(qū)域行情60~80萬，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的「風(fēng)華」每坪單價(jià)在54.6萬低於該區(qū)域行情65~75萬；至於新北市的新板特區(qū)也有「皇翔高更」、「畫世紀(jì)」每坪單價(jià)在63.4萬、66.6萬低於該區(qū)域行情68~75萬，由此可見，目前正是逢低買進(jìn)的好時(shí)機(jī)！
 
黃舒衛(wèi)表示，隨著實(shí)價(jià)登錄揭露資訊越來越多，房價(jià)越趨透明，不但可抑止屋主隨意開價(jià)背離市場行情，也較易接受房價(jià)調(diào)整拉近買賣價(jià)格距離，對於買方更是一大利多，有助於買方掌握價(jià)格、勇於出價(jià)，縮短看屋議價(jià)時(shí)程，建議有意買房的民眾不妨大膽搶進(jìn)大臺北題材潛力區(qū)，提前卡位！