【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】實價查詢服務(wù)即將滿兩個月，買方「向下比價」趨勢，逐漸鬆動屋主開價。永慶房仲網(wǎng)比較前後兩波的實價查詢後市況，全臺降價專區(qū)的物件數(shù)量雖然僅佔整體房仲網(wǎng)14%比例，佔比幅度不大！不過單就降價專區(qū)物件中，實價查詢前後之?dāng)?shù)量比較，增加了1.3倍，顯示少部分之前開價較高的屋主心態(tài)，因為受到實價登錄影響，出現(xiàn)部份開價鬆動情況。
 
另外就交易熱門的都會區(qū)來看，雙北、臺中、高雄的降價物件成長比例皆高於全臺平均，其中雙北市願意降價物件數(shù)量比例，多出約1.7倍，屋主觀望心態(tài)稍有鬆動；臺中市降價物件數(shù)量則增加2.9倍，高雄市降價物件數(shù)量增加最多，新增3.5倍。
 
永慶房仲網(wǎng)高翠屏協(xié)理強調(diào)，雖然降價專區(qū)物件數(shù)量，僅佔整體永慶房仲網(wǎng)極少數(shù)比例，但隨著政府持續(xù)揭露實際的成交行情，的確讓更多屋主願意下修開價以貼近行情。另外，遇上年底新婚首購傳統(tǒng)旺季，也能鼓舞屋主調(diào)整價格，加快物件成交。
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計，全臺四大熱門都會區(qū)降價專區(qū)的開價下修幅度，各都會區(qū)11月下修幅度都較10月微幅增加。臺中市開價下修幅度居第一名，11月價格下修幅度14%，較10月(11%)略增3個百分點；雙北市11月價格下修幅度為8%，比10月6%幅度略為增加；而高雄市10月價格下修幅度為8%，11月修正到9%，可見在實價揭露後的二個月，降價物件雖然佔比仍低，但對部分屋主心態(tài)造成不小的影響。
 
2012年第一波實際登錄上線後，民眾對物件開價降價關(guān)注度提高，永慶房仲網(wǎng)的降價專區(qū)物件點閱數(shù)，每週都以倍數(shù)成長。以第一波實價登錄10月15日為基期，到11月15日第二波實價資料揭露後，點閱數(shù)成長了4.02倍，11月底已經(jīng)成長4.76倍。另外再以網(wǎng)路留言數(shù)，觀察降價屋專區(qū)中，最熱門的1,000萬以下買屋需求指標來看，11月15日留言數(shù)量，已經(jīng)較一個月前成長3.58倍，許多想買房的民眾或首購族，希望能在低價的網(wǎng)路物件中，找到有開價。
 
高翠屏表示，在永慶房仲網(wǎng)的降價專區(qū)，以及低總價主題屋專區(qū)中，總價在2,000萬以下的中低總價住宅物件佔有不少比例，加上進入年底傳統(tǒng)結(jié)婚旺季，新婚首購族群，可以多利用房仲網(wǎng)降價屋專區(qū)及低總價主題屋專區(qū)，收集房市情報，以本身經(jīng)濟負擔(dān)能力作為優(yōu)先條件，再搭配需求的居住環(huán)境、特色作為購屋參考。