寫字樓租賃市場表現(xiàn)平淡，但銷售市場在未來或?qū)⒚黠@改觀。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
寫字樓租賃市場表現(xiàn)平淡，但銷售市場在未來或?qū)⒚黠@改觀。
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  • 2013年開始，不同城市的寫字樓供應(yīng)規(guī)?；?qū)⒚黠@放量，這將對這些城市的寫字樓租賃市場產(chǎn)生較大的壓力。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中原集團(tuán)研究中心表示，2012年針對商業(yè)地產(chǎn)市場的政策相對較少，然而市場也未出現(xiàn)明顯的量價齊升。究其原因，主要是目前參與寫字樓買賣的客戶基本以自住和長期投資客為主，這些群體較注重未來前景和投資回報，而不僅是以追求短期收益為其目的。因此，寫字樓市場是一個相對比較健康的市場，在這樣的背景下，政府出臺專門的調(diào)控政策的必要性並不大。

 

在租賃市場方面，從宏觀經(jīng)濟和寫字樓市場的發(fā)展週期來看，未來3、4年內(nèi)寫字樓租金將從之前的高增長時代回歸平穩(wěn)增長時期。同時由於2010年以來寫字樓新開工面積的大幅增加，從2013年開始，不同城市的寫字樓供應(yīng)規(guī)?；?qū)⒚黠@放量，這將對這些城市的寫字樓租賃市場產(chǎn)生較大的壓力。但是整體而言，隨著經(jīng)濟的逐步企穩(wěn)，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的逐步推進(jìn)，對寫字樓的需求也將平穩(wěn)增加，寫字樓租賃市場供求將整體保持平衡。

 

目前來看，中國大陸經(jīng)濟仍未明顯起色，寫字樓租賃市場表現(xiàn)仍將平淡，但是寫字樓銷售市場在未來或?qū)⒚黠@改觀。一方面，住宅市場和商業(yè)地產(chǎn)市場之間的此消彼長在最近幾年十分明顯。

近期住宅市場成交開始回落，未來量升價漲的格局或?qū)⒎啪?，部分資金可能重新關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)市場；另一方面，隨著降息、降準(zhǔn)、行業(yè)振興政策的陸續(xù)實施，資金供應(yīng)規(guī)模逐步上升，而回報要求逐步降低，在傳統(tǒng)的投資管道如住宅投資因限購而承載能力有限的前提下，更多的閒置資金或?qū)⑥D(zhuǎn)向回報率相對較高的商業(yè)地產(chǎn)市場。