寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，但銷售市場(chǎng)在未來或?qū)⒚黠@改觀。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，但銷售市場(chǎng)在未來或?qū)⒚黠@改觀。
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  • 2013年開始，不同城市的寫字樓供應(yīng)規(guī)模或?qū)⒚黠@放量，這將對(duì)這些城市的寫字樓租賃市場(chǎng)產(chǎn)生較大的壓力。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中原集團(tuán)研究中心表示，2012年針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的政策相對(duì)較少，然而市場(chǎng)也未出現(xiàn)明顯的量?jī)r(jià)齊升。究其原因，主要是目前參與寫字樓買賣的客戶基本以自住和長(zhǎng)期投資客為主，這些群體較注重未來前景和投資回報(bào)，而不僅是以追求短期收益為其目的。因此，寫字樓市場(chǎng)是一個(gè)相對(duì)比較健康的市場(chǎng)，在這樣的背景下，政府出臺(tái)專門的調(diào)控政策的必要性並不大。

 

在租賃市場(chǎng)方面，從宏觀經(jīng)濟(jì)和寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展週期來看，未來3、4年內(nèi)寫字樓租金將從之前的高增長(zhǎng)時(shí)代回歸平穩(wěn)增長(zhǎng)時(shí)期。同時(shí)由於2010年以來寫字樓新開工面積的大幅增加，從2013年開始，不同城市的寫字樓供應(yīng)規(guī)?；?qū)⒚黠@放量，這將對(duì)這些城市的寫字樓租賃市場(chǎng)產(chǎn)生較大的壓力。但是整體而言，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步企穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的逐步推進(jìn)，對(duì)寫字樓的需求也將平穩(wěn)增加，寫字樓租賃市場(chǎng)供求將整體保持平衡。

 

目前來看，中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)仍未明顯起色，寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)仍將平淡，但是寫字樓銷售市場(chǎng)在未來或?qū)⒚黠@改觀。一方面，住宅市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)之間的此消彼長(zhǎng)在最近幾年十分明顯。

近期住宅市場(chǎng)成交開始回落，未來量升價(jià)漲的格局或?qū)⒎啪?，部分資金可能重新關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)；另一方面，隨著降息、降準(zhǔn)、行業(yè)振興政策的陸續(xù)實(shí)施，資金供應(yīng)規(guī)模逐步上升，而回報(bào)要求逐步降低，在傳統(tǒng)的投資管道如住宅投資因限購(gòu)而承載能力有限的前提下，更多的閒置資金或?qū)⑥D(zhuǎn)向回報(bào)率相對(duì)較高的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。